Construcción de casas: ¿capital propio / costos adicionales de construcción realistas?

hola a todos,

mi novia (31) y yo (28) estamos pensando actualmente si podemos permitirnos construir una casa.

nuestro salario neto conjunto actual es de 3600€. actualmente pagamos juntos 500€ de alquiler (todo incluido).

ya tenemos un terreno (valorado en aproximadamente 90.000 - 100.000 €).
nos gustaría construir una casa de estilo bauhaus con calidad no lujosa pero con buenas cosas. aproximadamente 150 m² con 4,5 o 5 habitaciones sin sótano.
posiblemente prescindiríamos de un garaje y lo construiríamos después en unos 5 años más o menos, ya que asumo que conseguiré un trabajo mejor pagado.

pensábamos en una cuota de 800€ - 900€ más costos adicionales de aproximadamente 200-300€ y algo para ahorrar.
todo debería estar pagado para la jubilación, es decir, en unos 25 - 30 años.

mi pregunta es:
¿es realista con el salario actual? yo creo que en los próximos 2-3 años tendré un aumento salarial, pero obviamente no se puede suponer.
además, hay que planear también que en 2-3 años habrá un hijo.

gracias por sus respuestas.

hola,

¿nadie tiene una valoración para mí?

gracias a todos

¿Cuánto debería costar la casa?
Usa simplemente una calculadora de intereses y sabrás si funciona en 25 años.

Por ejemplo, con un 4% 900€/mes 170.000€ = 25 años.

Y con 170 no llegas lejos.

sí, es cierto, el calculador de financiación ya lo he usado.

mi pregunta es más bien... ¿es realista construir una casa de 170t€ con ese salario?
¿qué quieres decir con que con 170t€ no se llega lejos? ¿qué estimas que costaría una casa así? según los criterios que había descrito.

si eso es realista con tu salario, tú debes saberlo. Creo que con 3600 netos debería funcionar afrontar 1200€ con gastos adicionales. Pero depende de si con un salario también funciona... etc.

con 170 no se llega lejos... la casa cuesta, los costes adicionales de construcción vienen, el jardín, el garaje, el mobiliario interior, deseos especiales, cocina, muebles, pintura, revestimientos de suelo, trabajos de tierra, financiación puente, intereses de disposición, etc.
De esos 170 no queda mucho para la casa.

¿Habéis utilizado el capital propio para el terreno o fue una herencia?

El terreno se compraría con el capital propio. Así que el capital propio estaría prácticamente agotado. Actualmente vivimos en un apartamento anexo de los padres. Durante la fase de construcción, seguramente nos aliviarán un poco en cuanto al alquiler. Lo hicieron también con el otro hijo.

En la familia todos somos bastante hábiles con los trabajos manuales. Con mi hermano hemos hecho muchas cosas por nuestra cuenta.

Y primero queremos prescindir del garaje.

Hay muchas casas llave en mano por 150.000 € y si luego calculas 20.000 € para los costos adicionales de construcción.

Lo que todavía no tengo muy claro es qué incluye exactamente esos costos adicionales. Algunos cuentan también pintura, revestimientos de suelo y muebles. Eso, en realidad, no lo considero costos adicionales de construcción.

Gracias