Modelo oculto de propietario constructor - impuesto sobre la adquisición de terrenos/impuesto al valor agregado

Buen día a todos,

tengo algunas preguntas sobre el tema del modelo oculto de promotor inmobiliario.

Si buscas en Google este tema, te bombardean con advertencias de notarios / abogados o páginas web de bienes raíces.

Básicamente, siempre se trata de los mismos puntos:

- La ordenanza de corredores y promotores ya no es válida.
- Se puede suponer que se ahorra el impuesto de transferencia de propiedad. Error, ya que se añade el IVA y posiblemente se recalcula el impuesto de transferencia.

¿Me estoy perdiendo otros riesgos? Porque realmente no entiendo el gran riesgo. Al final, ¿no es una situación como si construyera en mi propio terreno? (bueno, aquí puedo elegir libremente al promotor)

Se puede vincular un plan de pagos con el constructor a la ordenanza de corredores y promotores y pagar según se realice la prestación de la obra correspondiente. Supongo que es absolutamente necesario revisar la descripción de la obra para evitar costos adicionales desagradables.
El impuesto de transferencia se puede simplemente pagar o declarar según corresponda.

¿Se os ocurren otras desventajas?

Por favor, no me malinterpreten, no quiero justificar el modelo. Desafortunadamente, la experiencia muestra que este es un modelo cada vez más común y muchos terrenos tienen un acuerdo de vinculamiento así.

Saludos

Icy

PD y para mayor claridad:

Ventajas - sí, también existen en este modelo
Ya que el comprador en el modelo GU es propietario del terreno y por ley se convierte obligatoriamente en propietario de la construcción (en la medida en que esté avanzada). Porque los objetos ligados al suelo son componentes esenciales del terreno y siempre están en propiedad del dueño del terreno (§ 94 del Código de Construcción). Si el GU, por ejemplo, entra en insolvencia durante la fase de construcción, el comprador puede rescindir aislado el contrato con el GU y luego terminar la obra con otro constructor.

¿Qué quieres lograr concretamente?

He encontrado un pedazo de tierra muy bonito que está siendo desarrollado de terreno agrícola a suelo urbano por XYZ GmbH junto con el municipio. Sin embargo, tendría que construir con ABC GmbH, que pertenece al hijo de XYZ GmbH. Aunque ambas empresas no están legalmente conectadas, por lo que entiendo, eso no es relevante en el modelo de promotor oculto.

Quiero entender los riesgos y así poder evaluarlos para mí. Legalmente tampoco quiero situarme en una zona gris...

Vas a tener que pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles [Grunderwerbsteuer] por el terreno y la casa.
De lo contrario, probablemente todo seguirá como suele ser habitual con GU/GÜ.
Si realmente no tienes ganas, puedes preguntar si, por un recargo, pueden liberar el compromiso.

La ordenanza de corredores y promotores no es válida.

¿De dónde sacas eso?

bueno, aquí puedo elegir libremente al promotor

Si puedes elegirlo libremente, él (en la relación legal contigo, sin importar si actúa mezclado como BT-GU) no es un Bauträger.

Está bien, lo de los impuestos ya lo tenía claro. ¡Voy a intentar si él renuncia a un recargo por la fijación!

- Porque entonces es un contrato de obra al que se aplica el Código de Construcción y no la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores. Puedes buscarlo en Google, está explicado legalmente con detalle.

La definición de promotor que di es simplemente incorrecta.