¿Hemos considerado todo? Buscando experiencias :)

Hola querido foro, hoy nos hemos registrado para poder intercambiar experiencias.
La financiación está asegurada, el terreno está comprado, la casa está planificada hasta cierto punto y en verano debería (esperemos) comenzar.
Actualmente nos invade una sensación incómoda, que tal vez estemos olvidando o no considerando cosas, etc., que son importantes...

Sobre el cronograma:
En abril se debe firmar el contrato de obra para la casa y la notificación de construcción.
A partir de julio el terreno estará liberado (zona de nueva construcción)

Hemos contactado a Telekom y hoy enviamos los documentos necesarios.
Aquí llegamos a un gran factor de incertidumbre. La urbanización... nadie nos había informado (ni el municipio ni el director de obra) sobre la urbanización, costos, plazos, etc.
Después de una cita en la oficina de obras públicas, ahora sabemos que debemos encargarnos completamente de las conexiones desde el límite del terreno hasta la casa.
No tenemos ni idea sobre eso y realmente nadie puede decirnos con certeza. Uno dice “eso lo tienes que aclarar con tal persona” - otro dice “ah, primero tienes que solicitar esto o aquello” etc. etc.
¿Alguien podría explicarnos de manera sencilla cómo funciona todo el proceso de urbanización al final?
Queremos preguntarle al director de obra si podría encargarse también de la obra civil para los 4 metros desde la calle hasta la casa. Seguro que ahorra costes en comparación con contratar a una empresa aparte.
Pero ¿en qué momento de la fase de construcción se realiza la urbanización?
Por supuesto le preguntaremos todo eso al director de obra, pero no está mal obtener información y conocimientos de antemano ;)

¿Hay cosas importantes que definitivamente hay que tener en cuenta?

El terreno está completamente cerrado (precio de compra pagado, registro de propiedad e hipoteca inscritos, impuestos pagados)
Solo falta el informe geotécnico.

¿Existen costos ocultos que por el entusiasmo no se tengan en cuenta o que simplemente uno no conozca?

Quizás alguien tenga tiempo y ganas de contestar algunas preguntas :) nos alegraría mucho

Saludos

No leo nada sobre un permiso de construcción. Eso puede tardar bastante tiempo dependiendo del lugar donde se viva. Y si vuestra empresa primero programa la casa en su calendario, eso se puede alargar tanto que ya tendréis que pagar intereses. Normalmente solo hay 1 año sin intereses por la provisión. Y unos cientos de € de intereses mensuales pueden doler bastante...
Por cierto, en mi permiso de construcción está indicado dónde hay que registrarse para una conexión de agua/luz/gas.

Lo mejor es llamar al ayuntamiento y preguntar qué proveedor es responsable para ti.

Luego puedes presentar allí una solicitud para la conexión de los últimos metros hasta tu casa.

La cuestión de dejar que se excave antes siempre es una cuestión de cuándo estará disponible por un lado tu topógrafo y por otro cuándo llegará el proveedor.

Por ejemplo, con mi proveedor, te acreditan 10€ por metro en el terreno para gas y electricidad si excavas tú mismo. Pero también hay que tener en cuenta que tienes que rellenar con arena, etc.

En los mencionados 4 metros ni siquiera lo consideraría en sueños. En el otro caso está nuestro proveedor de agua, donde ya se incluyen 10 metros en el precio de conexión. Por tanto, no tendría sentido que lo haga tu topógrafo.

Los costos "ocultos" serían aún tu excavación. Todavía no tienes un estudio geotécnico, si ahora por ejemplo tienes Z2, ¡en el vertedero se vuelve realmente caro!

He solicitado la energía para la obra/conexión de la casa al proveedor. El agua y las aguas residuales las gestiona el municipio aquí con nosotros.
La Telekom es una tarifa fija de 800€, creo.

No leo nada sobre un permiso de construcción. Esto puede tardar bastante dependiendo del lugar donde vivas. Y si vuestra empresa primero programa la casa en su calendario, se alarga tanto que ya tendréis que pagar intereses. Por lo general, solo hay un año sin costes de espera. Y unos cientos de euros de intereses mensuales pueden doler bastante...
Por cierto, en mi permiso de construcción dice dónde hay que registrarse para el suministro de agua/luz/gas.

Aquí no hace falta un permiso de construcción, ya que nos ceñimos al plan de desarrollo urbano prescrito. Eso nos lo han dicho tanto la oficina de construcción como el director de obra.

Lo mejor es llamar al ayuntamiento y preguntar qué proveedor es responsable de ti.

Luego puedes presentar una solicitud para la conexión de los últimos metros hasta tu casa.

La cuestión de dejar que excaven antes siempre es una pregunta de cuándo, por un lado, estará disponible tu constructor de zanjas y, por otro lado, cuándo llegará el proveedor.

Por ejemplo, con mi proveedor te acreditan 10€ por metro en la propiedad para gas y electricidad si excavas tú mismo. Pero hay que tener en cuenta que también tienes que poner arena tú mismo, etc.
Con esos 4 metros ni siquiera lo consideraría. En otro caso, para nosotros el proveedor de agua ya incluye 10 metros en el precio de conexión. Así que no tendría sentido que tu constructor de zanjas lo haga.

Por suerte ya sabemos qué proveedores son responsables para nosotros. Más bien se trata de qué, cómo, dónde y cuándo ;)
Pero la empresa constructora de la casa también instala la cámara de inspección, por eso pensamos que podríamos hacerlo en conjunto.

Entonces, ¿la obra de excavación en cuanto a la urbanización debería programarse de manera que los proveedores (electricidad, telecomunicaciones y agua) puedan tender sus líneas a tiempo?
Porque hasta ahora eso es una gran incógnita para nosotros, cuándo ocurrirá todo...