GU exige una garantía indefinida del propietario

Hola a todos, hemos firmado un contrato de construcción con Team Massivhaus. En el acuerdo contractual se establece que debemos presentar una garantía ilimitada por el 20% del precio de compra. Si no se puede hacer esto, se ofrece un plan de pagos alternativo (pago por fases antes de la ejecución del trabajo). Queremos evitar esto a toda costa, ya que al final tampoco se paga una cuota final del 5% que podría servir como garantía. Contrario a la evaluación de nuestra asesora bancaria, nuestro financiador no ofrece garantía. La garantía del constructor de R y V tampoco es una opción, ya que está limitada a un máximo de 30 meses y el promotor insiste en la garantía ilimitada. Actualmente estoy consultando con nuestro banco y corredor de seguros. El banco financiador también ha preparado una declaración de cesión para el contratista general, pero tampoco es aceptada. Estaríamos muy agradecidos por comentarios útiles o consejos sobre dónde podemos solicitar tal garantía. P.D. Sí, sé que esto no fue tan bueno por parte de la asesora bancaria, pero lamentablemente eso no nos ayuda ahora. Ahora estamos principalmente interesados en resolver el problema. Saludos cordiales

Indefinido es el gran problema. Tampoco hacemos eso. Con eso, por supuesto, asumen un alto riesgo, ya que su GU siempre y de forma permanente puede hacer uso de la fianza. Una solución podría ser una fianza en efectivo depositada en un banco comercial. Pero el capital adicional seguramente no lo tienen disponible así de fácil...

Indefinido no hay oportunidad. Así que o efectivo o pago por adelantado. Lo segundo también conlleva riesgos y un banco debe aprobarlo. Pero eso se aclara antes o ¿todavía no se ha firmado nada?

fianza ilimitada por el 20% del precio de compra

Las empresas se están volviendo cada vez más descaradas. Debes tener claro lo que eso significa.

Si aceptaras la cesión del pago a cuenta, entonces es mejor que tomes el plan de pagos con pago anticipado sin fianza.

La cesión del desembolso del crédito significa nada más que: el contratista general decide cuándo se alcanza el estado de la construcción y cuándo solicita el dinero. Ni siquiera tienes derecho a veto. Así que, aunque el techo esté solo medio terminado, el contratista general puede solicitar directamente al banco el pago de la cuota del techo. Eso es prácticamente lo mismo que pagar por adelantado. Con la ventaja de que él no tiene la fianza.