Altura del piso bruto de la planta baja (casa unifamiliar) / ¿Significado - impacto?

  • Erstellt am 21.01.2020 22:40:32

stud_thomas

21.01.2020 22:40:32
  • #1
Hola a todos,

espero que alguien pueda ayudarme. Queremos construir una casa unifamiliar en Baden-Württemberg y no entendemos bien el Plan B...
En el B-PlanA está indicado lo siguiente:

La altura del suelo bruto de la planta baja (casa unifamiliar) se fija con respecto a las alturas indicadas en el plano (Anlage 1) en relación con la altura Normal - Cero - (altura NNA). Se permiten desviaciones de +/- 0,20 m. En el caso de plantas con alturas diferentes se aplica la casa unifamiliar fijada para el nivel más alto. La altura máxima del alero es de 4,00 m. El punto de referencia inferior para la medición de la altura del alero es la casa unifamiliar, el punto de referencia superior es la intersección del muro exterior con la cubierta superior del techo. La altura máxima de cumbrera sobre la casa unifamiliar hasta la parte superior de la teja de cumbrera es de 7,50 m.
En el anexo (para nuestro terreno) la casa unifamiliar se indica con 911,90 m.
Ahora vino el topógrafo y determinó una altura máxima en el terreno de 911,30 m. En el área edificable la altura máxima es de 910,95 m.
Preguntas:

    [*]Habíamos planeado una casa unifamiliar con una altura de cumbrera de 7,50 m y solo teníamos una altura de peto de 0,80 m (la planta baja tenía 2,50 m de altura). ¿Podemos construir la casa realmente más alta ahora (mayor altura de peto), ya que el punto NN es 911,90 m y en realidad construiríamos aproximadamente un metro más bajo?
    [*]¿Qué significa "En el caso de plantas con alturas diferentes se aplica la casa unifamiliar fijada para el nivel más alto"?

Saludos cordiales
Thomas
 

Escroda

21.01.2020 23:28:21
  • #2

No.

No se les permite. La altura del suelo bruto de su planta baja debe estar entre 911,70m y 912,10m sobre el nivel del mar. A partir de ahí cuentan los 7,50m hasta la cumbrera.

Probablemente se refiera a Split-Level, es decir, un desnivel de hasta 1,5m dentro de una planta. Pero es difícil de evaluar sin planos y sin conocer las condiciones de altura del terreno.
 

stud_thomas

21.01.2020 23:34:50
  • #3


En realidad no queremos "rellenar" el terreno hasta 911,70 m...



Adjunto un fragmento del "mapa de alturas"

 

Lumpi_LE

21.01.2020 23:35:21
  • #4
Los datos en el plan de ordenación urbana no tienen nada que ver con la topografía. El suelo debe estar a 911,9 +- como se describe y 7,5 están relacionados con esto. En el plan de ordenación urbana se recomienda un sótano que sobresalga un metro.
 

face26

22.01.2020 07:39:56
  • #5
¿Qué ha constatado el topógrafo? Max 911,30 será la altura medida. Entonces, estado actual. Esto no tiene nada que ver con la altura de referencia en el plan de ordenación. Tampoco tienes que rellenar el terreno, solo la casa unifamiliar debe estar dentro del marco indicado. Solo como idea... ¿Pero la capa superficial del suelo sigue estando ahí?
 

11ant

22.01.2020 13:34:10
  • #6


Así es. Rellenar aquí es una tontería.
 

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