Plano de planta baja - Casa unifamiliar con opción de separar la planta alta más adelante

Hola a todos,

los planes para nuestra casa están en marcha y me gustaría conocer vuestra opinión sobre el primer boceto de la planta baja.

Datos principales:

-Terreno: 1300m2
-2 plantas con techo plano
-El garaje debe situarse en el lado del vecino
-«Hacia atrás» solo zona verde con bosque a continuación (sin ninguna construcción), por lo que se intentó colocar las habitaciones de estar en la parte trasera, y los espacios de servicio como cuarto de lavado y despensa hacia la calle
-gran vestidor, ya que aquí además de una zona de maquillaje (…) se debe almacenar mucha ropa y como no se construirá sótano, aquí se guardará por ejemplo la ropa de invierno
-la planta alta será sencilla: 3 habitaciones entre 15 y 20 m2 + baño grande (aprox. 22m2)
-la planta alta será para los niños más adelante (prácticamente para ellos solos) y nosotros tendremos tranquilidad en la planta baja :D
-la sala de estar y el dormitorio no tendrán construcciones encima, las habitaciones en la planta alta se limitarán a la parte delantera
-opción para mucho más adelante: alquilar la planta alta (estaría planificado para que, con la instalación de una puerta de acceso a la vivienda, quede completamente cerrada. En la planta baja también se podría instalar una puerta de entrada a la vivienda (ya prevista en el plano), entonces alquiler o vivienda completa para el/los mayores
-para que entre un poco más de luz al pasillo, se planea una ventana fija entre el pasillo y el pequeño despacho
-el despacho podría usarse durante los primeros años del bebé como un pequeño cuarto infantil
-chimenea posiblemente en el resalte entre la sala de estar y el comedor
-en el baño están ubicados ducha, WC y lavabo, además del aseo de invitados con WC, urinario y lavabo

Situación personal:
2 personas (finales de los 20) con planificación para aumentar a 4

Perdón porque todo esté por ahora dibujado de forma tan «imprecisa» y poco clara a primera vista...:oops:

PD: El mobiliario es por supuesto intencionadamente provisional...el sofá por ejemplo estaría situado en un lugar absurdo...eso se debe a que un amigo me hizo un primer plano con un programa CAD, con el que hemos estado experimentando todo el tiempo.

¿Qué es esa extraña amueblación de cocina? ¿Una isla en forma de U? ¡Ahí uno está totalmente atrapado! ¿Y qué es esa cosa detrás de la isla que está tan alejada de la pared hacia la despensa?

Nosotros también tenemos mucha ropa. Pero en vuestro vestidor planeado cabría toda la ropa de los 5 (de los cuales 4 son mujeres ;-) ), incluyendo ropa de invierno, ropa de cama, toallas, etc. Y aún así nos quedaría espacio :-D

¿Qué tan grande es la escalera? Me parece un poco estrecha/pequeña/empinada.

El área del comedor también parece algo pequeña. Para una familia de 4 seguro es suficiente, pero no deberían recibir muchas visitas. ¿Dónde pondrían el sofá si no es en ese lugar? No veo otra opción aparte de enfrente de las ventanas de piso a techo, pero entonces esas ventanas serían inútiles y segundo, no podrían salir a la terraza. Tal como está ahora, ¿dónde pondrían la TV?

El baño de invitados sin luz natural me parece un no-no para una casa unifamiliar.

Quizás también muestres una vista exterior. Y sería bueno tener una mejor escala donde se puedan ver los metros cuadrados.

De alguna manera encuentro que la distribución, tal como está ahora, es incómoda.

Tenéis un atrio precioso, pero por desgracia no es realmente el centro de la casa. Yo colocaría la cocina donde ahora está el despacho, así se puede salir directamente con comida y bebida a la terraza. La disposición actual de la cocina tampoco me gusta. El vestidor me da miedo!! demasiado grande y con el peligro de convertirse en un cuarto de almacén, mini dormitorio tan encajonado... ¿Cómo es la planta superior? ¿Dormís con los niños en la misma planta mientras son pequeños?