Preguntas generales sobre el capital propio y los costos de construcción

Hola a todos,

no llevo mucho tiempo ocupándome del tema de la construcción.. Tengo preguntas básicas sobre el tema de capital propio/ costos de la casa.

Capital propio: Es bien sabido que se debe tener al menos un 20% de capital propio, pero construir una casa siempre resulta más caro de lo que se piensa al principio, luego surgen deseos adicionales y cosas imprevistas, entonces ese 20% ya no es suficiente. ¿Se refieren esos 20% al proyecto de construcción planificado?
¿O sería mejor adoptar el punto de vista de poder pagar en efectivo el terreno incluyendo el impuesto de adquisición de bienes raíces? (eso siempre dice mi padre)
¿A qué se han apegado ustedes? ¿Ahorraron más hasta cumplir con este criterio?
¿Dónde establecieron su límite? ¿Con un margen de seguridad incluido justo en el límite? ¿Cuánto margen de seguridad debería considerarse? ¿30.000 euros?

Costos de la casa: ¿Es una estimación realista que un proyecto de construcción con todo incluido (casa de 150 m², con sótano, terraza, garaje doble, todos los costos adicionales y el terreno) cueste alrededor de 350-400.000 euros?

Espero algunas respuestas :)

Saludos, RedRose

Costos de la casa: ¿Es una estimación realista que un proyecto de construcción con todo incluido (casa de 150 m², con sótano, terraza, garaje doble, todos los costos adicionales y terreno) cueste alrededor de 350-400 000 euros?

¿Cómo se puede juzgar esto sin conocer el costo del terreno? En algunas zonas ni siquiera consigues el terreno por ese dinero ^^

Capital propio: Se sabe que se debe tener al menos un 20% de capital propio, pero construir una casa siempre cuesta más de lo que uno piensa, luego surgen deseos extras aquí y allá algo imprevisto, entonces esos 20% ya no son suficientes. ¿Se refieren a los 20% sobre el proyecto de construcción planificado?

El 20% es una cifra orientativa que de alguna manera se ha establecido. Supongo que proviene de épocas en que los bancos solo concedían préstamos hasta el 80%. También hay prestatarios que hacen una financiación del 110% y lo consiguen.
Si una financiación es viable depende de varios factores.

Lo que es más interesante es cómo los bancos valoran la propiedad y qué tasa de interés resulta de ello.
Buenos tipos de interés se obtienen con una valoración menor al 80%. Cuanto mayor es la valoración, mayores son los recargos por interés.
Ahora bien, hay costos que el banco no considera que aumenten el valor.
Estos costos deben ser cubiertos anticipadamente con el capital propio.
Por lo tanto, para lograr una valoración del 80%, se necesita más bien un 30% de capital propio.
Los cálculos varían un poco de banco a banco, por lo que no se puede hacer una afirmación general. En algunos casos también entra en juego la hipoteca muscular.

¿O sería mejor seguir el punto de vista de poder pagar el terreno incluyendo el impuesto de adquisición de propiedad en efectivo? (eso dice siempre mi padre)

El pago en efectivo del terreno puede ser demasiado o muy poco, dependiendo del precio del terreno.
Según tu padre, en terrenos caros podría ser necesario tener más de la mitad de los costos totales como capital propio. Eso es, por supuesto, una tontería. Solo facilita un poco el procedimiento poder comprar el terreno con el capital propio.

@Shism Los terrenos en esta zona a la que queremos ir cuestan 78 euros/m². Queremos un terreno de 800-1000 m².

¡78 euros por m² es casi un regalo! Tenéis suerte de vivir en una zona más rural. Nosotros estamos contentos de haber encontrado una ganga con 220 euros por m² en nuestra área...

En nuestro pueblo vecino, el metro cuadrado cuesta 315 € por parte del municipio, y en nuestro propio pueblo los precios deberían ser similares. Pero también empiezan desde 250 €. ;)

Lo que no entiendo es para qué se necesitan 1.000 m². Aunque el precio por metro cuadrado es tentadoramente bajo, se podría ahorrar bastante si uno se "limita un poco" en el tamaño del terreno. Pero bueno, no conozco los antecedentes.