Garaje: ¿Qué significa "anexo"? ¿Significa eso que la mampostería está conectada?

Hola,

en el plan de desarrollo de mi urbanización está esta exigencia:

Los garajes y estacionamientos cubiertos son:
- independientes solo con techo a dos aguas, techo inclinado o con techo verde permitidos
- adosados al edificio principal, solo con techo a dos aguas o un techo inclinado derivado del techo principal permitidos.

Me pregunto ahora, ¿a qué distancia debe estar el garaje de la casa para que no sea considerado adosado?
¿Cómo es si coloco un garaje prefabricado directamente junto a la casa? ¿Se considera adosado entonces? ¿O significa adosado que la estructura de albañilería esté conectada?

Me gustaría evitar el techo a dos aguas.

Hola,

yo tampoco lo sé, pero puedes consultarlo en su oficina de urbanismo, ellos pueden responder con mucha precisión.

Saludos

¿Cómo es si coloco un garaje prefabricado directamente junto a la casa? ¿Se considera entonces adosado?

En mi opinión, sí.

¿O significa adosado que el muro esté unido?

Aquí "adosado" no se entiende en el sentido técnico, sino en el sentido estético. No conozco ninguna definición del término "adosado" en el derecho de planificación. Probablemente es algo similar al término "tejado plano", para el cual tampoco se encuentra un valor máximo en la ley. Por lo tanto, depende del efecto estético. Si bastan 50 cm o si debe ser un metro, debe decidirse caso por caso.
Si en el plan de desarrollo, sus disposiciones textuales o su justificación no se encuentran explicaciones más detalladas, quieres construir mediante el procedimiento de comunicación de conocimiento y tienes nervios fuertes, también puedes arriesgarte. Tales ordenanzas de diseño integradas en planes de desarrollo a menudo no resisten una revisión judicial. Si tu arquitecto también lo ve así, pero tú sigues siendo escéptico, puedes consultar la opinión de un abogado especialista. La cuestión es qué valoras más, un techo a dos aguas o no.
Quizás te concedan una exención (en mi opinión poco probable, además, entonces el procedimiento de comunicación de conocimiento ya no sería posible).
¿Ya existen edificios aprobados o construidos en el vecindario?

Conclusión que saco es que se debe evitar un techo plano, a menos que esté ajardinado, y eso solo tiene sentido en un garaje independiente. La distancia no importa. Lo importante es: ¡no techo plano! Si no quieres un techo a dos aguas, todavía tienes otras opciones, por ejemplo, el techo de una sola pendiente.

Con nosotros, [angebaut] realmente significaba conectado con la casa. Nuestra casa + carport están atornillados entre sí, entonces eso se considera como "angebaut". La distancia está establecida en el plan de desarrollo o en la oficina de construcción.

¿Por qué no es recomendable un techo plano de garaje ajardinado cuando el garaje está directamente junto a la casa?