Reparación del suelo del garaje - El mortero de cemento tiene grietas

Hola

Tengo una pregunta: donde construimos pusimos un solado de cemento con malla de fibra en el garaje, de aproximadamente 7 cm de grosor. Ahora, después de 14 años, se ha agrietado y el agua ha entrado, y el solado se está elevando hacia arriba.

Ahora quiero poner un suelo nuevo, ¿qué harían ustedes?

Gracias por su respuesta. Adjunto también las imágenes.

Lo peor está delante, en la puerta del garaje.

Hola preguntador.
¿Estás seguro de que se trata de un [Fließestrich]?
Como solo puede ser un [zementgebundener Estrich] y los [Fließestriche] sobre base de cemento siempre han estado y están propensos a fisuras debido a sus tensiones internas casi incontrolables, supongo que se trata de un [erdfeucht eingebauter und verdichteter Verbundestrich].
De cualquier modo: la zona de unión entre la superficie de hormigón y el [Estrich] no pudo soportar las fuerzas por cualquier motivo.
La primera pregunta antes de cualquier medida de reparación es: ¿POR QUÉ es así? Una pregunta decisiva antes de continuar sobre un error sistemático no corregido.
Procedimiento:
Para las primeras observaciones sobre qué área está afectada, necesitas un martillo de tamaño mediano y un trozo de tiza.
La cabeza del martillo se pasa sobre la superficie del [Estrich]; las separaciones del [Verbundestrich] se reconocen (se oyen) por el sonido.
Con la tiza se dibuja ahora el límite entre lo suelto y lo firme sobre la superficie del [Estrich]. Es mejor usar tiza grasa que dure varias semanas.
Tras unas 3 - 4 semanas (el garaje debe usarse mientras tanto), se comprueba de nuevo para ver si la línea límite sigue coincidiendo con el dibujo.
Si SÍ: desmantelar el [Estrich] suelto + 10 a 30 cm hacia la "zona sana".
Para ello, primero cortar con la amoladora el [Estrich] por el grosor de su sección transversal donde comienza la "zona sana".
Entonces posiblemente reconocerás en la parte trasera de los bloques del [Estrich] el motivo por el cual se había desprendido allí.
Lijar bien el soporte (granulado 60), aspirar, humedecer con agua y aplicar una capa de adhesión.
Colocar el nuevo [Estrich] en mojado sobre mojado, después al menos en este trozo renovado habrá "paz" para el futuro.
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Saludos: KlaRa

Hola preguntador.
¿Estás seguro de que es un mortero autonivelante?
Como sólo puede ser un mortero ligado con cemento y los morteros autonivelantes a base de cemento siempre han estado y están propensos a grietas debido a sus tensiones internas casi incontrolables, sospecho que se tratará de un mortero compuesto instalado con humedad terrestre y compactado.
De todos modos: la zona de unión entre la superficie del hormigón y el mortero no pudo resistir las fuerzas por cualquier motivo.
La primera pregunta antes de cualquier medida de reparación es: ¿POR QUÉ es así? Una pregunta decisiva antes de seguir construyendo sobre un error sistemático no corregido.
Procedimiento:
Para las primeras constataciones de qué área está afectada, necesitas un martillo mediano y un trozo de tiza.
La cabeza del martillo se desliza sobre la superficie del mortero; las separaciones del mortero compuesto se reconocen (se oyen) por el sonido.
Con la tiza se marca ahora el límite entre lo suelto y lo firme sobre la superficie del mortero.
Lo mejor es usar una tiza al óleo que dure varias semanas.
Después de unas 3-4 semanas (el garaje debe usarse mientras tanto), se comprueba de nuevo para ver si el límite aún coincide con el dibujo.
Si SÍ: retirar el mortero suelto + 10-30 cm hacia la "zona sana".
Para ello, primero corta con la amoladora el mortero a lo largo del grosor de su sección transversal donde comienza la "zona sana".
Entonces probablemente reconocerás en la parte trasera de los fragmentos del mortero la causa por la que se había separado allí.
Lija bien la base (grano 60), aspira, humedece con agua y aplica una lechada de adhesión.
Instala el mortero nuevo en fresco sobre fresco; entonces, al menos en esta parte renovada, habrá "tranquilidad" para el futuro.
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Saludos: KlaRa

Hola, gracias por tu respuesta.
Es realmente un mortero autonivelante; se vertió líquido y está flotando sobre la losa de hormigón; hay una lámina entre medias.
¿Debería sólo retirar la parte dañada y luego volver a verter, o sacar todo y aplicar un hormigón completo encima?

Hola preguntante, estas líneas (como las anteriores) no las escribo solo por escribir, sino que puedes asumir que entiendo algo del área técnica (esto solo como una indicación principal, ya que de tu parte no se ha afirmado otra cosa). La construcción como solera autonivelante y también como solera sobre capa separadora es muy inusual para un garaje y debe considerarse una solución poco común. Esto, por un lado, porque las soleras autonivelantes a base de cemento aún hoy se consideran altamente propensas a fisuras; por otro lado, en la práctica, las soleras para pisos de garajes se usan solo como construcciones compuestas de aproximadamente 35 mm de espesor, y no como solera sobre capa separadora. Considerando el espesor de solera que indicaste (70 mm), teóricamente debería funcionar al menos con la fuerza de rotura que se supone. Según los daños visibles, casi quiero excluir otras causas de daños distintas a fallos artesanales. Si vas a desmontar la solera, probablemente encontraremos pliegues de lámina en la parte trasera, que se adentran exactamente en los bordes de las fracturas visibles en las fotos y debilitan considerablemente la estructura. Desde mi punto de vista, esta causa de daño tiene la mayor probabilidad de ser la correcta. Si otras causas de daño han provocado los daños visibles, solo puede evaluarse in situ. En caso de que aún tengas derecho a reclamación por garantía sobre los trabajos de solera, no intervengas en el oficio por tu cuenta y redacta una denuncia de defectos por escrito al promotor o a tu contraparte contractual con un plazo para la corrección del defecto. ------------------------ Saludos (y por favor infórmanos sobre el desarrollo posterior): KlaRa

Hola foro,

en el caso del daño presente, primero la humedad penetró en el mortero y con el tiempo, durante los periodos de heladas, se congeló. La humedad en el mortero solo pudo congelarse en el área de la puerta, por lo que solo aquí hay daños.

Si todo el mortero fuera defectuoso, entonces los daños deberían mostrarse en toda la superficie.

Hoy en día, normalmente se instala un canal de drenaje delante de la puerta para evacuar eficazmente la humedad acumulada.

Una reparación sin al menos sustituir la zona dañada del mortero no es posible. Por lo tanto, yo renovaría completamente el mortero.

El derribo lo haría yo mismo. Como el suelo está sobre una capa separadora, la demolición debería ser bastante fácil.

Si instalas el nuevo mortero adherido o sobre capa separadora no importa con una estructura de 7,00 cm. Sin embargo, el riesgo de daño es siempre menor al colocar el mortero adherido.

Mucho más importante es evitar la penetración de humedad en el futuro con otras medidas. Esto se podría lograr con el canal de drenaje mencionado.

Como solución auxiliar, también se puede sellar el ángulo de la puerta hacia afuera y proteger todo el mortero contra la penetración de humedad mediante un revestimiento adecuado. Esto, sin embargo, es una construcción especial que debe planificarse por separado.

Saludos cordiales

Kristof