De supermercado a apartamento

Sí, posiblemente estoy un poco loco - no, más bien bastante seguro incluso. Pero solo así se disfruta :-D
Pero desde el principio:
Me gustan un poco los autos, principalmente se trata de coches antiguos. Por eso llevo un tiempo buscando un inmueble con una nave. Eso es muy difícil aquí donde vivo, se encuentran unos 150 casas normales por cada inmueble adecuado.
Ahora he terminado en un supermercado que se encuentra en la planta baja de un gran edificio de apartamentos. Tiene más de 500 m² y actualmente hay una empresa de electrónica dentro.
Entonces es una comunidad de propietarios, de la cual por supuesto no tengo ninguna experiencia. ¿En qué debería fijarme? Lo que ya he aprendido es que las modificaciones exteriores en la casa requieren la aprobación general. Sin embargo, no planeo hacer nada, salvo quizás instalar una puerta de patio, ya que el patio también me pertenece.

Por dentro, hay que derribar 3 paredes (el baño) para crear una sala de estar y un dormitorio útiles. Naturalmente, esto será revisado por un ingeniero estructural. La pregunta es si necesito también la aprobación de los copropietarios para esto.

¿O se les ocurre algo más en lo que debería fijarme? Por supuesto, también hablaré con el ayuntamiento, dado que voy a vivir en un local comercial, lo cual está permitido como vivienda para el gerente. Tampoco estoy seguro de si necesito un permiso de construcción si derribo 3 paredes y agrando hacia abajo las ventanas corridas existentes.

Seguramente se me ocurra algo más, pero estas son por ahora las cosas básicas.

He oído que desde el 01.01.16 todas las remodelaciones que están sujetas a una solicitud de licencia de construcción o a modificaciones estructurales deben realizarse de acuerdo con la [Energieeinsparverordnung 2016].

Supuestamente se habría aprobado eso de manera bastante silenciosa, con grandes repercusiones. Según eso, las remodelaciones de propiedades existentes apenas valdrían la pena...

Eso lo verificaría primero.

Según mi conocimiento de aficionado, no puedes realizar cambios estructurales sin el consentimiento de la propiedad.

He escuchado que desde el 01.01.16 todas las modificaciones que requieran una solicitud de construcción o cambios estructurales deben realizarse conforme al Reglamento de Ahorro de Energía 2016.

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Pero no es correcto.

Eso estaría bien - aunque mal para la fuente, porque era un empleado de la oficina de obras :D

Todo lo que quieras cambiar por fuera, incluido el [Tor], requiere el consentimiento unánime de la comunidad, todo lo que está por dentro no. Por lo tanto, se debería evitar comprar algo en lo que sea imprescindible hacer cambios, de lo contrario, después podría haber una desagradable sorpresa...

Algo similar había considerado también una vez en nuestro pueblo con un supermercado vacío en las afueras de una zona industrial.

En relación con el edificio de apartamentos, sospecho, entre otras cosas, que habrá requisitos de protección contra incendios si el supermercado se va a convertir en un garaje o taller.

Olli