Subasta judicial: ¿Inversión sensata, experiencias?

Hola a todos,

el próximo mes se realizará en nuestra zona una subasta judicial de una propiedad que nos interesa. En principio, no vemos grandes contras. Tal vez quisiéramos derribar la pared inferior hacia la habitación de invitados y luego instalar una viga de acero. Además, se planea convertir el desván en un dormitorio (somos cinco). Pensamos que en el desván se encuentra la bomba de calor. Esto podría ser una desventaja.

¿Se podría usar el sistema de energía solar térmica, que en la foto está desactualizado, ahora que todo el techo está cubierto, también para electricidad o solo para agua caliente? ¿Notan algún otro punto relevante? ¿Cómo funciona el formato de subasta judicial? Según el informe pericial y una inspección desde el exterior, todo parece estar en excelente estado. Pero, ¿qué pasa si la familia destruye la casa poco antes de la subasta? ¿O incluso se niega a desalojarla?

¿Hay experiencias al respecto?

¡Muchas gracias!

¿Se podría utilizar la instalación de energía solar térmica, que en la foto está obsoleta, ahora el techo está completamente cubierto,

¿En qué foto? ¿Olvidaste adjuntarla?

Y, ¿qué tan bien conoces el objeto? ¿Has podido verlo también desde el interior?

el próximo mes tendrá lugar en nuestra zona una subasta judicial de una propiedad que nos interesa. [...] ¿Cómo es el formato de la subasta judicial?

Descubridlo. La subasta judicial en la que realmente queráis pujar debería ser al menos la quinta para vosotros.

¿Hay experiencias al respecto?

Hasta aproximadamente 2014 se podían hacer buenas compras en ejecuciones hipotecarias. Entre el 60 y 70% del valor calculado.

No hay costos notariales, pero sí costos judiciales adicionales.

Pero si el inmueble es ideal para ustedes, existe la posibilidad (siempre que el acreedor y el propietario estén de acuerdo)

de levantar la fecha de la subasta judicial.

Esto conlleva costos y el acreedor generalmente quiere una garantía por parte de tu banco de antemano.

Por favor, ten en cuenta que en buenas propiedades a menudo ofertan parejas jóvenes como si no hubiera un mañana.

Cerebro apagado, pero los padres o suegros con suficiente dinero están al lado y asienten.

Puedes buscar en Google cómo sigue el proceso después de la ejecución hipotecaria.

A pesar de tener conocimientos sobre las personas, claro que he tenido fracasos, pero también me he sorprendido gratamente muchas veces.

Ir y llamar a la puerta a la luz del día siempre fue mi estrategia. Aparcar el coche un poco más lejos por si se ponen agresivos.



Sea cual sea tu decisión, por favor informa aquí al respecto.

Tomaré estas citas..

Hasta aproximadamente 2014 se podían hacer gangas en las subastas forzosas.

En nuestro caso, ya en 1998 no pude tener esa experiencia.
Era una jugada amañada entre el banco y el vendedor, lo que significaba que, aparte de gastos, no había nada. Se emitía un cheque sin valor o, incluso en las raras visitas, había daños por agua o en la vivienda.

Ten en cuenta que en los buenos inmuebles muchas veces parejas jóvenes pujan como si no hubiera un mañana.

… nunca lo he experimentado. O bien no tenían medios líquidos para dejar el 10%, o no tenían gusto por el riesgo, y mucho menos hoy en día el gen jugador.


Las casas más razonables se venden antes, ¡de cualquier manera!

El problema de la subasta judicial es que compras el cerdo en un saco. Casi nunca es posible una visita interior. Además, vienen dos problemas:
1. una buena casa generalmente se vende antes. Mucho más controlable para el propietario anterior.
2. la cooperación de los propietarios anteriores suele ser cuestionable. No venden voluntariamente. Por lo tanto, debes estar preparado para todo tipo de sorpresas. Echar a los antiguos propietarios después de la subasta judicial es (comparado con inquilinos morosos) aun el problema menor. Sin embargo, el vandalismo ocurre con bastante frecuencia.

Sobre vuestra casa concreta, algunos puntos más:
- ¿es siquiera posible la reforma planeada del desván? Una escalera retráctil no es un acceso adecuado. Para un espacio habitable necesitáis una segunda vía de escape. ¿Queda suficiente altura disponible?
- "pensamos" es un mal consejero. No tenéis ni idea y siempre deberíais asumir que se da el caso menos favorable. Si alguien deja llegar la cosa hasta la subasta judicial, puedes suponer que apenas se ha invertido en la casa. Quien está en deuda con el banco no invertirá mucho. Así que olvídate de la bomba de calor, más realista es la caldera de gasoil de 35 años con obligación inmediata de reemplazo para vosotros.