Constructor de losas, informe de la ciudad

Hola a todos,
nuestra casa debe ser construida sobre pilotes (profundidad 3,5-4 m). No es un problema, lo sabíamos de antemano. El vendedor de la empresa de casas prefabricadas dijo en ese momento que con 2000-3000 € se podía hacer mucho, ya que la excavadora estaría de todas formas en el lugar y por ese dinero se conseguiría mucho cemento. Ahora el constructor de la losa de cimentación (empresa constructora = socio colaborador) dice que eso no es posible en absoluto por ese precio. Ahora hemos exigido un precio concreto, porque últimamente se hablaba de 7000-10000 €. No sabemos qué es razonable para una losa de 78 m² + 50 m² de garaje. Además, quiere reforzar un poco la losa, pero ¿cuánto? Tampoco sabemos si 9 o 12 pilotes con garaje son suficientes, porque esa cantidad está planeada para nuestra casa de entramado de madera.
¿Quién nos puede dar un consejo o decir qué costes serían aceptables?
Saludos, sonne

Nos pusimos de acuerdo con el constructor de la losa en 10000 € para una profundidad planificada de 4 m.
Unos datos más sobre el terreno: en este terreno hace años había una empresa, el ayuntamiento compró estos edificios antiguos, los derribó y urbanizó parcelas.
Todos los informes fueron elaborados por el ayuntamiento y muestran que todas las sustancias nocivas encontradas en el suelo fueron eliminadas y retiradas. Por ello no había motivo de preocupación, ya que la autoridad ambiental también realizó controles y otorgó la autorización correspondiente. Sabíamos que el suelo había sido movido y rellenado, por eso también se planificó con pilotes.
Y ahora al gran desastre. Al excavar el primer pilote, después de 5 m todavía no se veía suelo firme y ahora viene lo peor: mucha tierra contaminada, que según nuestra sospecha contiene gasóleo.
Inmediatamente se contactó con el ayuntamiento, la policía, la oficina del distrito y nuestro abogado. Por ahora la obra está detenida, seguirán análisis e investigaciones. Al cabo de un día, en el fondo de la excavación se ha acumulado líquido, estimadamente 40-50 litros. El ambiente huele fuertemente. Los vecinos que ya han construido sus casas ahora también están totalmente inseguros sobre lo que sucede bajo sus viviendas.
¿Quién tiene ahora la responsabilidad de asegurarse de que se adopten las medidas adecuadas y, sobre todo, quién responde y se hace cargo de los costes de la descontaminación del suelo?

Hola,

... ¿Quién tiene ahora la responsabilidad de asegurar que se tomen las medidas adecuadas y, sobre todo, quién es responsable y se hace cargo de los costos de la descontaminación del suelo?

No quiero ser agorero; por eso me abstengo de hacer conjeturas - revisa tu contrato notarial, ahí debería estar regulado todo lo relacionado con los costos de una posible descontaminación del suelo después de la transferencia de propiedad.

Saludos cordiales

Al abogado. Todo lo que no esté directamente en el contrato notarial probablemente lo tendrán que asumir ustedes. Pero aquí nadie puede decírtelo. Solo ayuda un abogado, que primero revise los contratos y, si es necesario, intente demostrar que fueron engañados o algo así.

Pero un foro no puede ayudarte aquí.

Hola Kira

¿Han hecho realizar un estudio geotécnico del suelo?
(Preferiblemente ANTES de la compra del terreno)

¿Qué dice ahí?

Saludos
Micha ;)

Los informes geotécnicos, si no se solicita lo contrario, solo cubren hasta 5 m... al menos en nuestro caso... No registran nada que esté por debajo.

así, hoy estuvieron el alcalde, la oficina del distrito (Medio Ambiente), el promotor, la empresa de placas de cimentación, nuestro abogado, la policía y la empresa que en ese entonces encargaron para la demolición en el lugar. Ahora se realizarán análisis de suelo y líquidos y perforaciones de suelo hasta la próxima semana. Entonces sabremos de qué líquido estamos hablando, qué tan extendido está y a partir de cuándo comienza el suelo original. La situación legal ahora es relativamente clara, ya que en el contrato de compra se menciona tres veces que este lugar está libre de cargas contaminantes. Además, se hace referencia al informe que confirma la ausencia de contaminantes. La ciudad sabe que los vamos a demandar o los vamos a responsabilizar por el intercambio de tierra. Si ellos luego responden, ya no es nuestro problema.