Plano de casa unifamiliar 220m² se desean sugerencias de mejora

Hola a todos,
aquí nuevamente un plano para crítica.
Nos gusta en general mucho, solo que la orientación hacia la calle no es óptima, pero no se puede evitar debido a nuestros deseos porque queremos mucha luz en las estancias y un paso desde el cuarto de lavado a la cochera.
La planta baja está diseñada para que sea accesible para personas mayores, es decir con dormitorio y baño (que ahora se usará como oficina).
Por ello, la planta superior es naturalmente muy grande. Si tenemos 2 hijos, primero necesitaremos este espacio.
Sobre la fachada aún no estamos seguros. Nos gustaría una fachada ventilada, pero no podemos ponernos de acuerdo sobre un ladrillo visto que nos guste.
Nuestro sueño siempre ha sido piedra natural con revestimiento, pero eso excede el presupuesto.

¡Estamos agradecidos por críticas constructivas y sugerencias!

Bebauungsplan/Einschränkungen --- ninguno, porque según § 34 Baugesetzbuch
Tamaño del terreno --- 1.000 m²
Número de plantas --- 1,5
Tipo de techo --- techo a dos aguas 47 grados
Estilo --- casa de campo con toque moderno
Orientación --- jardín sureste
con sótano parcial, 1,5 plantas
Número de personas, edad --- 2 + 2 planeados
Necesidad de espacios en planta baja y superior --- la planta baja debe ser accesible para personas mayores con dormitorio y baño, la planta superior con habitaciones para niños, si no hay niños es demasiado grande
Oficina: posible homeoffice y planeado para eso, pero también uso familiar o pequeña oficina en planta superior para uso privado si la de abajo se usa laboralmente
Huéspedes por año: 4-5
arquitectura cerrada: queremos en todo caso una cocina separada de la zona de estar con banco en esquina
construcción conservadora
cocina abierta, isla de cocina --- ver arriba, cerrada, tal vez isla de cocina
Número de plazas para comer --- 6
Chimenea --- sí
Garaje --- garaje doble

Diseño de la casa
Quién hizo la planificación:
-Do-it-Yourself de ustedes
Qué gusta especialmente? plano de planta de la planta baja
Qué no gusta? ubicación del garaje / vista desde la calle (vista noroeste) --- sin embargo, es óptimo en cuanto a luz solar porque todas las estancias están en suroeste
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida: sencilla

Entonces - el gusto y los planos son todo individual. Por eso, realmente no escribo en esta área.

Además, personalmente puedo arreglármelas con muchas cosas y por eso tampoco me quejo (en algún lugar un camino demasiado largo, una ventana de más/de menos, etc.).
Cada familia constructora decide eso por sí sola.

Sin embargo: Esto aquí, es una casa realmente estupenda. Respeto. Wow.

Me gusta así.

Saludos
Thorsten

El dormitorio en la planta baja no tiene puerta -.-
Con 220 m² no ahorraría en la escalera - 19,7/24?!
¿La conducción de tuberías del baño en la planta superior pasa por el dormitorio?
El vestidor en la planta superior no sería lo mío.
No entiendo la pared de vidrio en la planta superior - eso está en el dormitorio, ¿verdad? Pero ahí hay un armario.
¿Una de las habitaciones infantiles tiene SÓLO ventana de techo? ¡Eso sería un no para mí.
Amuebla la cocina, así no funciona con las ventanas.
En la habitación infantil 2 están dibujadas 2 ventanas - ¿una de ellas da al garaje?
¿La oficina y el baño en la planta superior no tienen ventanas?!

Así que, si no lo entiendo totalmente mal, echaría al planificador al desierto... salvo que sea grande, no hay mucho.

Bueno, si no lo entiendo totalmente mal, enviaría al planificador al desierto... excepto por lo grande, es poco.

Entiendo las imágenes como un primer boceto, un primer enfoque. También vi que falta la puerta en el dormitorio y no lo comenté. Al final, nadie construye una mazmorra inaccesible. Especialmente en el dormitorio. :D

La planificación de la cocina según un plan como el que está disponible: Honestamente, difícil. Pero me gusta la distribución de la cocina. En cualquier caso, se puede hacer algo con ella.

Saludos
Thorsten

Gracias de antemano por vuestras respuestas.

¡La indicación sobre las medidas de las escaleras y la ventana de la cocina fue muy buena!
La puerta en el dormitorio de la planta baja está, por supuesto, planificada ;) Así como la puerta, por desgracia también olvidé dibujar las ventanas de techo en el baño y la oficina del piso superior -.-
Con la ventana de techo del dormitorio infantil ya hemos pensado, actualmente hay planeadas 2 ventanas grandes en esa habitación. Pero estamos considerando instalar una buhardilla allí. Eso haría todo aún más grande... Las vistas son 2 variantes: una vez el garaje con techo plano, con 2 ventanas en el dormitorio infantil, o con techo a dos aguas y solo una ventana. Así que sin vista al garaje ;)
En cuanto a las tuberías que atraviesan el dormitorio, es correcto, entonces usaríamos tubos insonorizados.

Mi opinión: el programa espacial en la nueva construcción puede reducirse en 40 m² sin pérdida notable de confort o funcionalidad. Eso presenta demasiados problemas. Si no tienen condiciones muy estrictas, yo eliminaría todo eso y empezaría de nuevo (que alguien lo haga) - sin querer sonar grosero; al final hemos construido el que sentimos como el diseño número 50.