Optimización del plano en una casa multifamiliar con 6 viviendas

Buenos días,
actualmente estamos planificando en familia un edificio de viviendas con 6 apartamentos en el área metropolitana de Stuttgart. La estructura del edificio resulta de un terreno relativamente pequeño y por eso completamente aprovechado. En el siguiente apartamento no estamos contentos con el baño y la habitación de los niños. Hemos pensado en las siguientes dos opciones alternativas. ¿Qué opinan? (Las opciones aún no están detalladamente planificadas). En el esquema abajo está el sur y una calle.

puf - pero los dos apartamentos no son nada - pero en Stuttgart de todos modos todo se alquila.
Respecto a la opción 1, un dormitorio infantil con 2 m de medida bruta en ancho ya es todo un reto. Según la DIN 283 retirada en 1983, esto ni siquiera sería una habitación, ya que entonces las habitaciones debían tener un ancho mínimo de 2,10 m.
Si restas las superficies de los balcones, el apartamento 2 tiene aún 78 m2, el apartamento 3 solo 66 m2, ahí consideraría más razonable un apartamento de 2 habitaciones con las exigencias actuales.

El cuerpo de la casa resulta de un terreno relativamente pequeño y por eso completamente aprovechado.

¿Qué significa eso (coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificabilidad, etc.)?
Las opciones también me parecen que en el otro apartamento, sobre el cual en realidad no se preguntó, exceden el marco.

puh - esos dos apartamentos no son nada, pero en Stuttgart de todos modos todo se alquila.

No podría haberlo dicho mejor.

¿Qué hace el arquitecto profesionalmente?
Echad un vistazo a este hilo:

Si la pared entre [KZ] y la sala de estar no ofrece la mejor insonorización, entonces el niño estará presente en vivo cuando los padres estén sentados frente al televisor.

Al margen del hecho de que 2 metros realmente no tienen carácter de espacio habitable y que en ese ancho no se puede colocar una cama normal de 90 al lado de una puerta de un salón, yo recortaría el baño un metro, también para que la esquina de la habitación no amenace a quien entra, sino para que en la zona de entrada haya algo de espacio. Este "espacio" es por supuesto necesario en todas partes - lo contrario siempre es un acceso que está diseñado como un tubo (aquí: baño)
.........
Reset: veo ahora la opción y EL ESTADO ACTUAL:
Ahora habría considerado EL ESTADO ACTUAL como el mejor diseño.
Allí la cocina también sería algo mejor aprovechada.