Plano de villa urbana con solicitud de sugerencias de mejora

Hola a todos
Después de un tiempo leyendo, reuniendo información y buscando un terreno libre, pudimos comenzar con la planificación adicional de nuestro proyecto de casa y nos gustaría recibir grandes sugerencias de mejora y comentarios sobre nuestro plano hasta ahora.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 440m2
Pendiente: no
Zona edificable, línea de construcción y límite: distancia de construcción: 3 m a la calle, 4 m al terreno vecino
Construcción en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio; villa urbana con techo a cuatro aguas, 30°
Sótano: sí, 2 plantas
Número de personas: 5 (2 adultos, 3 niños (entre 1-6))
Necesidades de espacio en la planta baja: cocina cerrada, sala de estar con mirador, oficina, WC + ducha
Necesidades de espacio en la planta alta: 4 dormitorios y baño
Oficina: debe usarse como cuarto de juegos y habitación de invitados
Cocina cerrada con mesa de comedor
Chimenea
Garaje

Hausentwurf
¿De quién es la planificación?
- Junto con el planificador de la empresa constructora
Desafíos:
- El terreno no es muy grande y tiene una forma algo difícil, lo que no permite muchas opciones en el plano de la casa. ¿Se puede diseñar de otra manera?

El acceso solo es posible desde el lado oeste/suroeste. La distancia a la calle debe ser al menos de 3 metros, y al terreno vecino, 4 metros. Nos gustaría que el garaje no estuviera directamente dentro de la casa, pero no estamos seguros de cómo se puede realizar eso.

- La escalera no tiene luz natural y podría ser algo oscura.
- ¿La sala de estar es demasiado estrecha?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones y mejoras.

Hmm ...

¿La escalera exterior conduce entonces a una puerta del sótano que está prácticamente debajo de la cocina?

¿La cocina debe contener el único lugar para comer de la casa? Entonces la encuentro muy difícil de amueblar y demasiado pequeña. En cambio, el área del salón tiene bastante espacio que solo se puede usar como pasillo.

En general, deberías dibujar muebles de tamaño adecuado en todas partes, más o menos como lo tienes pensado.

También encuentro la escalera muy estrecha y, con una altura de piso de 301 cm, bastante empinada.

En general, me faltaría espacio de almacenamiento en los lugares apropiados, por ejemplo, en el dormitorio principal solo un armario de 300 cm, sin espacio de almacenamiento general en el ático para ropa de cama, toallas, aspiradora, fregona.

¿Dónde deberían ir las bicicletas, el cortacésped, etc.? ¿Al sótano? Será interesante si cada niño debe subir su bicicleta todas las mañanas durante el tiempo escolar. La escalera exterior debería tener en cualquier caso una pendiente correspondiente, sobre la que se pueda subir algo así.

¿Es obligatorio mantener una distancia de 4 m a todas las parcelas vecinas? ¿También al garaje?

Die Zufahrt nur von der Westlichen/Südwest Seite möglich.

¿Por qué no por la calle lateral?
¿Debe ser un techo a cuatro aguas? Aquí también podría imaginarme una casa más bien rectangular.

- La habitación de los niños junto a la escalera se vuelve bastante oscura en la parte trasera,
- Dormitorio lejos del baño
- ¿Dónde se almacenan las cosas cotidianas, como escobas, aspiradora, papel higiénico, etc.?
- También me interesaría el mobiliario de la sala de estar
- No me parece tan práctico el acceso garaje/cocina. Todos tienen que pasar primero con los zapatos de la calle por la cocina y la sala de estar.
- Sobre el garaje: el coche está dentro, el maletero suele estar junto a la puerta del garaje. Ahora intenta llevar una caja de agua hasta la puerta de la cocina. Será una tarea complicada.
- Hablando de bebidas: ¿dónde se almacenan? Si es en el sótano, es muy complicado acceder desde el garaje hasta el sótano. Preferiría un acceso del garaje al pasillo

En la planta baja quedaría bien una cocina más pequeña, para ello el acceso al garaje desde el pasillo con espacio de almacenamiento.
Si existiera la posibilidad de ubicar el acceso a la propiedad desde el norte, lo haría.

Saludos Yvonne

Muchas gracias por vuestras propuestas hasta ahora, que hemos leído con gusto y que también nos han dado nuevos impulsos para pensar.
Sobre todo, tenemos que abordar la falta de espacio de almacenamiento y estamos pensando en cómo podemos integrarlos de forma ingeniosa.
El salón ahora también será amueblado como nosotros nos lo imaginamos. Sobre todo, la combinación de chimenea y televisión nos está complicando un poco. Más adelante, el nicho de la ventana se podrá separar del salón con una pared y una puerta de cristal.

¿Alguien tiene experiencia con una pared divisoria para saber cómo puede afectar en el salón? ¿Se podría así crear o aprovechar más espacio?

¿La escalera exterior conduce entonces a una puerta del sótano que está prácticamente debajo de la cocina?

¿La cocina tendrá el único comedor de la casa? Entonces me parece que es muy difícil de amueblar y demasiado pequeña. El área del salón tiene bastante espacio, pero que solo puede usarse como zona de paso.

La casa tiene sótano completo y dentro de la casa la escalera también lleva al sótano. Probablemente no haremos ya la escalera exterior para el sótano, ya que se planteó como una opción para saber su coste aproximado.
Después de tener una cita para la planificación de la cocina, nos dimos cuenta de que la puerta del garaje nos quita mucho espacio y que, como ya habéis mencionado, no es tan práctica. Así que ahora conseguimos aún más espacio para armarios y también para almacenar escobas y aspiradoras, algo que no habíamos contemplado.
Junto al garaje construiremos un carport para nuestro segundo coche con conexión y un cobertizo para el jardín, donde también podremos guardar las bicicletas y las herramientas de jardín. Según la normativa, ni siquiera el garaje se puede construir en el límite de la propiedad. Pero todavía esperamos la respuesta definitiva del ayuntamiento, ya que las regulaciones de edificación aquí no son del todo claras.

¿Por qué no acceder desde la calle secundaria?

La entrada solo está permitida desde la calle principal; también preferiríamos que fuera por el lado norte.

¿Tiene que ser un tejado a cuatro aguas? Podría imaginarme también una casa más rectangular.

¿Te refieres a un tejado plano?

Mira si quizás os podéis permitir una fila más de piedra para techos más altos y quizá también una altura de dintel de 2.20 m o más.

No termino de entender qué se quiere decir con eso o qué ventaja aportaría. ¿En el piso superior?

La habitación infantil cerca de la escalera será bastante oscura en la parte trasera,

En la esquina trasera de la habitación infantil pondremos un armario empotrado, así no debería quedar demasiado oscura.

El dormitorio está lejos del baño

Buen aporte, miraremos si podemos cambiarlo por la habitación infantil trasera, entonces la habitación infantil estará más iluminada y el baño quedará más cerca del dormitorio.

¿Qué tipo de paredes interiores son esas, tienen 7 cm? Apenas puedo imaginarlo, ¿qué aislamiento acústico tienen? ¿Puede sostener algo así?

Sí, eso está planeado así por el momento, pero se ampliará a 10 cm con un aislamiento especial contra el ruido. Según la información, no hay problema de capacidad de carga; se pueden colgar armarios de pared sin problemas (incluso varios).

para ello el acceso al garaje desde el pasillo con zona de almacenamiento.

Tenemos una nueva reunión con el planificador el miércoles y también lo abordaremos, para ver si se puede crear más espacio con una ampliación de la casa o desplazando el garaje más hacia la calle.

Saludos
muejoh