Plano de una casa unifamiliar con un apartamento independiente en la ladera sur sobre la calle

Hola a todos,

actualmente estamos planificando una casa unifamiliar en una ladera por encima de la calle. Debido a la pendiente, el sótano está al descubierto hacia la calle y ahí se construirá también el apartamento independiente. La entrada principal de la casa unifamiliar debe estar al nivel de la calle y luego conducir al piso principal a través de una larga escalera. Estoy curioso de saber qué opinan. ¡Gracias!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 627 m²
Pendiente: Sí, el terreno está por encima de la calle. Medido desde el nivel de la calle en la parte trasera izquierda aprox. 5,5 m y atrás a la derecha 4,2 m.
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificación: Sin especificación
Ventana edificable, línea de edificación y límite: Ver imágenes
Edificación en el borde: según Art. 6 BayBO
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad habitacional
Número de plantas: 3 plantas
Tipo de techo: Techo a dos aguas
Estilo: Tejas rojas o antracita
Orientación: Dirección principal de la cumbrera paralela a la calle ± 10°
Alturas/máximas limitaciones: Inclinación 18-26° / Salientes del techo 0,4 - 1,2 m en ambas direcciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Techo a dos aguas con inclinación de 18° / tejas antracita
Sótano, plantas: Sótano descubierto hacia adelante y hacia atrás en la pendiente, planta baja, planta superior con muro de cintura de aprox. 1,9 m
Número de personas, edad: Casa unifamiliar para 2 adultos y 2 niños / apartamento independiente para máximo 2 personas (pareja)
Necesidades de espacio en PB, PS: Apartamento independiente = aprox. 50 m² / PB = aprox. 70 m² / PS = aprox. 70 m²
Oficina: Teletrabajo (ver PB)
Huéspedes para dormir por año: Ninguno (si es así, al sofá)
Arquitectura abierta o cerrada: Ver imágenes
Construcción conservadora o moderna: Ver imágenes
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta en forma de U
Número de plazas en el comedor: 8
Chimenea: Estufa sueca con chimenea de acero inoxidable exterior
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: Sin balcones / terraza orientada suroeste
Garaje, cochera: Doble garaje
Huerto, invernadero: Ver imágenes

Diseño de la casa
Planificador: Hasta ahora bricolaje
¿Qué gusta especialmente? Por la pendiente, el apartamento independiente en la parte baja es excelente, ya que se tienen dos jardines separados en diferentes niveles.
¿Qué no gusta?

[*
Con esta planificación colocamos la casa justo en la esquina sur del terreno para que el apartamento independiente sea posible
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[*]Sin embargo, creemos que es soportable porque tenemos una terraza matutina orientada al este y otra gran superficie/terraza hacia el sol de la tarde


[*]Por el apartamento independiente nuestros espacios en el sótano son muy escasos

Estimación de costos según arquitecto/planificador: ???
Límite personal del precio para la casa, incl. equipamiento: máx. 600.000 € (Esperamos recuperar aprox. 50.000 € a través de KfW)
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor de fuente geotérmica (perforación profunda)

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos visitado otra casa en la misma zona de construcción que también está en la ladera por encima de la calle y tiene un apartamento independiente abajo. Hemos tomado muchas ideas de ahí. Para nosotros era importante no tener que subir por fuera de la casa y tener la entrada principal en la planta baja. Queríamos poder entrar a la casa directamente a nivel de la calle y cubiertos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
Quizás tengan buenas ideas sobre construcción en pendiente y patio de luz para las ventanas del apartamento independiente. También me interesa su opinión general sobre nuestra planificación actual.

¡Espero con interés sus aportes y gracias de antemano!

Faltan medidas
En la planta superior la línea de 2 m
El presupuesto podría ser muy ajustado. Supongo que construyen en la parte sur, que es cara.
¿Por qué quieren darse el lujo de tener un apartamento independiente?

Yo no renunciaría a mi jardín del sur. Nosotros construimos sin ETW.
No me gusta la escalera así. Da atmósfera de sótano.

Me gusta mucho el diseño por la idea básica. Bonita separación de las unidades de vivienda dentro y fuera y buena integración del garaje y estacionamientos. Como pienso menos de forma práctica que otros aquí, seguro que surgirán buenos consejos cuando esté la masa. Por 600.000 € vas a calcular cada posición con precisión y estarás bastante limitado en la elección de equipamiento y materiales. Los habitantes de las unidades de vivienda es mejor que no sean acumuladores, porque el espacio para guardar muchas cosas escasea. Solo hay que saberlo. La ventana del apartamento independiente la haría de tamaño "holandés".

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@haydee[/USER]


[*]¿A qué línea de 2m en la planta superior te refieres?
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[*]La única medida de 2m (o 1,99m) está actualmente dibujada en el sótano y muestra el saliente del garaje respecto a la fachada de la casa


[*]Sí, estamos construyendo en la costosa zona sur
[*]Exactamente por esta razón planeamos con apartamento anexo, para ayudarnos con la financiación


[*]El espacio habitable es muy demandado en nuestra región


[*]¿A qué escalera te refieres?


[*]¿Del sótano a la planta baja?

¡No encuentro la puerta de la casa! (en serio):confused:
Ah, ¿al lado del garaje, donde dice 23,4 m²? ¿Acceso prácticamente a través del sótano?

¿Se llega a la sala de estar a través del vestíbulo comedor?
¿Puerta de la oficina directamente en la escalera?
¿WC a la vista de la cocina?
¿Se “tropieza” prácticamente con la cocina al entrar?
Uf, no me gusta nada así (ok, tampoco tiene que gustarme), pero el acceso no es acogedor.
En casas adosadas, donde el garaje está dentro de la casa, eso a veces también pasa.
La escalera recta no pertenece ahí.

Sobre las imágenes:
La casa me recuerda a “Vacaciones en la granja”.

¿600k€ para qué otra vez? ¿Casa + mobiliario? ¿Costos adicionales de construcción, áreas exteriores, ático... extra?

Precisamente por esta razón estamos planeando con un apartamento independiente para ayudarnos con la financiación.

¿Lo han calculado honestamente? Para que los ingresos adicionales del apartamento independiente les ayuden en la financiación, alguien debe vivir allí durante mucho tiempo, si es que alguna vez sucede. La mayor ventaja de una casa unifamiliar (vivir solo) se pierde con el apartamento independiente.