Plano de casa unifamiliar de 175 m² en un terreno de 465 m² con sótano

Nosotros (familia con dos niños muy pequeños) planeamos la construcción de una casa en las afueras de una gran ciudad bávara. Nos interesa vuestro feedback general :-))

- Informe del suelo todo bien
- 170 m2 de superficie habitable en planta baja + planta alta, parcela en esquinas
- Se deseaban 2 baños separados en la planta alta
- Importante - el sótano inicialmente permanecerá sin reformar (solo se construirá el cuarto de instalaciones)
- Parcela en esquina
- La "entrada principal familiar" será el garaje (más bien sin coche, solo todas las bicicletas, etc. El garaje será la "zona de entrada sucia" (2 niños)

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño de la parcela - 465 m2
Pendiente - llana
Coeficiente de ocupación del suelo - sin plan de urbanismo
Coeficiente de edificación - sin plan de urbanismo
Ventanas edificables, línea y límite de edificación - 5 metros, marcado en el plano de situación
Edificación al límite - Garaje en el límite de la parcela
Número de plazas de aparcamiento - 1 garaje maxi
Número de plantas - 2 plantas completas
Tipo de tejado - tejado a dos aguas
Estilo - moderno

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio - flexible
Sótano, plantas - con sótano
Número de personas, edades - 4 personas - 43, 35, 3, 1
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Dos veces teletrabajo
Huéspedes por año - abuelos bastante regularmente
Chimenea - sin chimenea
Garaje - 1 garaje maxi con acceso a la casa

Diseño de la casa
Planificación del arquitecto
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor de aire

Falta bastante, plano de situación (¿realmente el terreno termina a ese escaso metro después de la terraza?), acotación del plano, la sala de estar y la cocina no parecen muy adecuadas.

Con las ideas para el sótano, al final serían 4 baños. Abajo supuestamente será el área para invitados.

Considero inapropiada la entrada secundaria a través de la despensa y luego la cocina. Ahí necesitarías un segundo guardarropa.

¿Cuántos estacionamientos para autos están exigidos? ¿Y el plan de desarrollo realmente permite una casa con una altura de cumbrera de más de 10 m?

Y, ¿cuál debería ser el presupuesto?

El plano lo encuentro muy poco elaborado. ¿Cinco baños? ¿Y la entrada por la despensa? ¿Y además siempre tener que abrir el garaje? ¿Y el guardarropa está al otro extremo de la casa? Eso no es un vestíbulo para la suciedad, sino un acumulador de suciedad. ¿Y la sala de estar tan descuidada, con el conjunto de sofá apretado en una esquina del pasillo junto a la mesa del comedor?

El sótano debe permanecer sin construir por ahora (solo se construirá la sala de instalaciones) [...] La "entrada principal familiar" debe ser el garaje (más bien sin coche dentro, solo todas las bicicletas, etc. El garaje será el "filtro de suciedad" (2 niños)

Eso suena a tener dos veces dinero de más - ¿me das uno?

Tengo que ser completamente honesto: al principio me llamó la atención la entrada con el armario empotrado y el banco o cómoda frente a ella (ya sea ventana asiento o no).
Luego pienso en el hermoso eje visual que podría haberse creado si frente a la puerta de entrada hubiera una ventana bonita que permitiera ver el jardín. Y luego leo esto:

La "entrada principal familiar" debería ser el garaje (más bien sin coche, solo todas las bicicletas, etc.) El garaje sería la "zona de suciedad" (2 niños)

¿Cómo se puede imaginar eso? Todos en el garaje (la puerta del garaje no es la entrada elegante, especialmente para niños en edad escolar), luego rápido al cuarto de provisiones/despensa. Allí se quitan zapatos y chaquetas, un niño se niega, atraviesa la cocina y ensucia todo, el otro niño se hace pipí en camino al baño. Pero no queremos echar toda la culpa a los niños: ¿y ustedes qué? Hay una razón por la que se colocan el guardarropa y el baño justo en la entrada. Caminos cortos donde se necesitan.
¿Y a la mañana siguiente se vuelven a poner la ropa en la despensa? ¿O la buscan entre la despensa y las cosas en el guardarropa oficial?

Se podría planificar una entrada lateral muy bien, por ejemplo, se podrían dividir las provisiones, y en cambio en la pared exterior tener el baño de invitados y un acceso directo al guardarropa ampliado hacia el garaje. Y si escribo algo así de improviso, me pregunto dónde quedó la labor del planificador que se gana varios miles con esto.

Pero ahora al resto: la zona de estar no es adecuada para relajarse ni para ver la tele, porque es un paso entre la "zona de suciedad" y la cocina. Hay que gustar las escaleras al sótano dentro de la zona de estar.
Me sorprenden todas las bandas de ventanas que impiden ver el jardín. Las bandas de ventanas deberían servir como acento, es decir, una pequeña variación dentro de una fachada homogénea, o para dirigir la vista desde afuera cuando la acera está demasiado cerca de la casa o como aquí en el baño del piso superior.
Aquí probablemente se recuerda la atmósfera de sótano en las paredes exteriores. Una banda de ventana sería más adecuada para la zona del guardarropa que una ventana asiento, que permite la vista dentro de la casa.
¿Y por qué se dibujan puertas correderas en el piso superior al sur?

Y algo importante que muchos ignoran, si es que lo saben: cada baño se ventila a través del techo. Esto también es válido para los baños en el sótano. Por eso los habitantes prefieren planificar los baños en la casa en el mismo lugar, para no tener demasiadas salidas en el techo, que son susceptibles a defectos de construcción. Pero eso debería explicarlo el arquitecto, a ver a dónde fue con su asesoramiento.
En general aquí faltan el plano de situación y las medidas. En construcciones según el parágrafo 34 del Código de Construcción falta una captura de pantalla del entorno.

¿Cuántos lugares de estacionamiento para autos están prescritos?

Eso posiblemente esté en una ordenanza del municipio. El arquitecto debería saberlo.

¿Y el plan de desarrollo realmente permite una casa con más de 10 m de altura hasta la cumbrera?

No hay ningún plan de desarrollo. ¿A qué altura se ha construido en los alrededores? Eso también debería saberlo el arquitecto.

¿Y cuál debería ser el presupuesto?

Eso también me pregunto yo. En mi opinión, el arquitecto cumplió con los deseos del propietario.