Alverde
23.07.2020 18:04:28
- #1
Hola a todos,
mi esposo y yo queremos construir una segunda casa en la propiedad de mis padres. El terreno con 760 m² aún ofrece bastante espacio para construir aquí con un pequeño jardín. Con un aviso previo, hemos obtenido la aprobación del ayuntamiento para una casa unifamiliar de 1,5 pisos con techo a dos aguas (también solo nos llevó 6 meses…). Para no ocupar todo el jardín, planeamos en la planta baja conectar una parte de la casa (actualmente planeado el cuarto de lavado) a la casa de mis padres. Desafortunadamente, no sabemos si esto es posible desde el punto de vista de la protección contra incendios y si debemos respetar alguna otra distancia. Si es posible, nos gustaría que el terreno siga perteneciendo completamente a mis padres y no dividirlo (es un terreno arrendado a la iglesia con más de 60 años restantes; la iglesia solo dará una opinión cuando presentemos un plan o idea de lo que queremos hacer – lógico).
Espero haber escrito todos los datos e ideas importantes. Si falta algo, con gusto lo añadiré después. ¡Estoy deseando recibir experiencias, consejos y sugerencias!
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno --> 759 m² en total (“nuestra parte” aprox. la mitad)
Pendiente --> No
Coeficiente de ocupación del suelo --> 0,4
Coeficiente de edificabilidad --> 0,5
Límites de edificación, línea de construcción y límite --> El aviso previo de planificación dice que se debe mantener una distancia mínima de 3 m a las vías públicas, deben respetarse las demás disposiciones del plan de desarrollo y la exención necesaria de la superficie edificable se concederá en el procedimiento de permiso de construcción.
Edificación en el borde --> Sí, deseado carport y cerca directamente en el límite del terreno
Número de plazas de aparcamiento --> 1 plaza
Número de plantas --> 1,5 plantas
Forma del techo --> Techo a dos aguas
Alturas máximas/límites --> Un lado debería medir como máximo 9 m para no ser más ancho que la casa existente
Otras indicaciones --> La esquina inclinada del terreno es “problemática”; para aprovechar lo mejor posible la superficie del terreno (3 m hasta el límite) también querríamos inclinar la casa. Además, debe considerarse la casa existente de mis padres (¿conectar directamente? ¿distancia mínima? ¿protección contra incendios?)
Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio --> Techo a dos aguas, por lo demás bastante abierto
Sótano, plantas --> 1,5 plantas, no deseamos sótano (nivel freático alto)
Número de personas, edad --> Familia con un niño, planeamos dos
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior --> Planta baja: cocina + comedor, sala de estar separada, cuarto de lavado, oficina que luego debe servir como dormitorio, baño con ducha (la planta baja debe planearse para que en la vejez pueda usarse como apartamento independiente); planta alta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio principal (preferiblemente con pequeño vestidor), baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? --> Se necesita una oficina para teletrabajo
Invitados para dormir al año --> Ninguno
Arquitectura abierta o cerrada --> Más bien cerrada
Construcción tradicional o moderna
Cocina abierta, isla de cocina --> No necesariamente isla, pero una barra destacada sería bonita
Número de puestos para comer --> Cuatro
Chimenea --> No
Mueble de música/estéreo --> Mueble normal para sala
Balcón, terraza en la azotea --> No
Garaje, carport --> Carport
Huerto, invernadero --> Quizás más adelante un pequeño invernadero
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo --> Oh, hay demasiados (por ejemplo, despensa junto a la cocina, acceso del jardín desde la cocina, cuarto de lavado como “zona de suciedad”, oficina no junto a la sala de estar para evitar ruido, escalera no demasiado cerca de la puerta para entrar bien a la casa, etc.)
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? --> Hazlo tú mismo (Roomsketcher)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? --> El uso de la esquina inclinada de la casa como despensa (me parece difícil encontrar otro buen uso para “la esquina”), nicho para el guardarropa, gran cuarto de lavado (queremos poder colgar ropa ahí también, ¿o es demasiado grande?)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? --> ¿Cocina quizás demasiado estrecha? ¿Demasiado pasillo en la planta baja?
Estimación de precio según arquitecto/planificador --> Todavía no disponible
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento --> 300.000 €
Técnica de calefacción preferida --> Suelo radiante
¿Por qué el diseño es como es? --> Véase arriba
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Es la planta práctica para el día a día o tenemos errores gruesos que resultarían molestos? ¿Las habitaciones son “grandes” o quizá demasiado? ¿Es más sensato construir completamente independiente o creen que la idea en planta baja de conectar el cuarto de lavado a la casa de los padres es buena?
mi esposo y yo queremos construir una segunda casa en la propiedad de mis padres. El terreno con 760 m² aún ofrece bastante espacio para construir aquí con un pequeño jardín. Con un aviso previo, hemos obtenido la aprobación del ayuntamiento para una casa unifamiliar de 1,5 pisos con techo a dos aguas (también solo nos llevó 6 meses…). Para no ocupar todo el jardín, planeamos en la planta baja conectar una parte de la casa (actualmente planeado el cuarto de lavado) a la casa de mis padres. Desafortunadamente, no sabemos si esto es posible desde el punto de vista de la protección contra incendios y si debemos respetar alguna otra distancia. Si es posible, nos gustaría que el terreno siga perteneciendo completamente a mis padres y no dividirlo (es un terreno arrendado a la iglesia con más de 60 años restantes; la iglesia solo dará una opinión cuando presentemos un plan o idea de lo que queremos hacer – lógico).
Espero haber escrito todos los datos e ideas importantes. Si falta algo, con gusto lo añadiré después. ¡Estoy deseando recibir experiencias, consejos y sugerencias!
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno --> 759 m² en total (“nuestra parte” aprox. la mitad)
Pendiente --> No
Coeficiente de ocupación del suelo --> 0,4
Coeficiente de edificabilidad --> 0,5
Límites de edificación, línea de construcción y límite --> El aviso previo de planificación dice que se debe mantener una distancia mínima de 3 m a las vías públicas, deben respetarse las demás disposiciones del plan de desarrollo y la exención necesaria de la superficie edificable se concederá en el procedimiento de permiso de construcción.
Edificación en el borde --> Sí, deseado carport y cerca directamente en el límite del terreno
Número de plazas de aparcamiento --> 1 plaza
Número de plantas --> 1,5 plantas
Forma del techo --> Techo a dos aguas
Alturas máximas/límites --> Un lado debería medir como máximo 9 m para no ser más ancho que la casa existente
Otras indicaciones --> La esquina inclinada del terreno es “problemática”; para aprovechar lo mejor posible la superficie del terreno (3 m hasta el límite) también querríamos inclinar la casa. Además, debe considerarse la casa existente de mis padres (¿conectar directamente? ¿distancia mínima? ¿protección contra incendios?)
Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio --> Techo a dos aguas, por lo demás bastante abierto
Sótano, plantas --> 1,5 plantas, no deseamos sótano (nivel freático alto)
Número de personas, edad --> Familia con un niño, planeamos dos
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior --> Planta baja: cocina + comedor, sala de estar separada, cuarto de lavado, oficina que luego debe servir como dormitorio, baño con ducha (la planta baja debe planearse para que en la vejez pueda usarse como apartamento independiente); planta alta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio principal (preferiblemente con pequeño vestidor), baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? --> Se necesita una oficina para teletrabajo
Invitados para dormir al año --> Ninguno
Arquitectura abierta o cerrada --> Más bien cerrada
Construcción tradicional o moderna
Cocina abierta, isla de cocina --> No necesariamente isla, pero una barra destacada sería bonita
Número de puestos para comer --> Cuatro
Chimenea --> No
Mueble de música/estéreo --> Mueble normal para sala
Balcón, terraza en la azotea --> No
Garaje, carport --> Carport
Huerto, invernadero --> Quizás más adelante un pequeño invernadero
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo --> Oh, hay demasiados (por ejemplo, despensa junto a la cocina, acceso del jardín desde la cocina, cuarto de lavado como “zona de suciedad”, oficina no junto a la sala de estar para evitar ruido, escalera no demasiado cerca de la puerta para entrar bien a la casa, etc.)
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? --> Hazlo tú mismo (Roomsketcher)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? --> El uso de la esquina inclinada de la casa como despensa (me parece difícil encontrar otro buen uso para “la esquina”), nicho para el guardarropa, gran cuarto de lavado (queremos poder colgar ropa ahí también, ¿o es demasiado grande?)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? --> ¿Cocina quizás demasiado estrecha? ¿Demasiado pasillo en la planta baja?
Estimación de precio según arquitecto/planificador --> Todavía no disponible
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento --> 300.000 €
Técnica de calefacción preferida --> Suelo radiante
¿Por qué el diseño es como es? --> Véase arriba
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Es la planta práctica para el día a día o tenemos errores gruesos que resultarían molestos? ¿Las habitaciones son “grandes” o quizá demasiado? ¿Es más sensato construir completamente independiente o creen que la idea en planta baja de conectar el cuarto de lavado a la casa de los padres es buena?