Plano encontrado - ¿Qué opinan al respecto?

Hola a todos,

tras mucho ir y venir, hemos encontrado un plano que nos gustaría.
He dejado fuera el sótano en el adjunto, ya que solo tiene las paredes necesarias.

Estaríamos encantados de recibir opiniones.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 500 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: Solo indicación de mantener 2 metros de distancia de la calle
Edificación en límite: sí
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: máximo 3 plantas completas
Tipo de cubierta: tejado a dos aguas (28°-45°) o tejado inclinado
Estilo: casa unifamiliar/pareada
Orientación: según los edificios existentes
Altura máxima/límites: 7,5 metros de altura total
Otras indicaciones: altura del zócalo al menos 0,5 cm

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: clásico, tejado a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: sí, 2 plantas completas o planta de ático más alta de 2,2 metros
Número de personas, edad: 2 (28 y 31), luego planean dos niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: como está representado :)
Oficina: uso familiar (planeada en el sótano)
Huéspedes por año: aproximadamente 10
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 5
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: se hará por separado
Huerto útil, invernadero
Otros deseos/características/ritmo diario

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Primero de nosotros, pero fue refinado por una empresa FH
¿Qué gusta especialmente?
Posibilidad de separar la sala de estar del comedor
¿Qué no gusta?
Cuarto de lavado un poco estrecho
Presupuesto estimado según arquitecto/diseñador:
320.000 € con suelo, etc. y deseos especiales
Límite personal de precio para la casa, con equipamiento incluido:
330.000 € (sin sótano)
Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua

Si deben prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
Lo primero que se me ocurre es la cubierta accesible. :)

No queremos prescindir de la escalera con descansillo.
Pero estaríamos abiertos a sugerencias.

La casa está actualmente planificada para que el comedor esté en la esquina suroeste.

Espero no haber olvidado nada

En algunos lugares muy forzado... Comedor estrecho, sala estrecha, cuarto de servicio demasiado estrecho...

Falta el plano del terreno. Falta la flecha del norte. ¿Dónde está la terraza, etc.?

Dormitorio principal de los padres... ¿por qué vestidor y baño separado pero con el dormitorio como punto central?

¿Qué se supone que debe ir en el cuarto de lavandería en la planta baja? ¿No tienen sótano? ¿Y qué debe ir en el sótano?

No me parece que la sala de estar sea demasiado estrecha, pero no estoy seguro sobre la ubicación, etc.

Esa esquina de la despensa en la cocina... ¿Para qué es eso? Tienen un sótano.

Me cuesta imaginar las vistas exteriores, tampoco veo intención en la disposición de las ventanas. ¿Cómo se ven las vistas con las ventanas? Los arquitectos criticarían el desagüe fecal que pasa por la sala de estar.

Personalmente, me falta amplitud - demasiados muros que limitan la vista. Pero cada quien lo valora de manera diferente, según sus gustos.

Se olvida el sótano en este diseño, lo del dormitorio como espacio de circulación no está bien pensado, se puede prescindir de un vestidor. Pero eso se podría compensar cambiando las dos habitaciones de lugar.

Así que aquí hay algunas cosas básicas que no están bien, algunas ya mencionadas. El OG (área para padres) debería replantearse. El punto focal del dormitorio es contraproducente. Por cierto, nunca querría dormir debajo de la ventana. La puerta al frente más adelante bloquea la opción de colgar un televisor.

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El OG (área parental) debería ser reconsiderado. El punto pivotante del dormitorio es contraproducente. Por cierto, nunca querría dormir bajo la ventana. La puerta enfrente bloquea luego la opción de colgar un televisor.

Esto lo veo ahora: energéticamente, la posición de la cama es un desastre. Ventana en la cabeza, una abertura en cada pared, no se puede descansar en absoluto si uno es un poco sensible.