Plano para casa unifamiliar con techo a dos aguas y frontón, aprox. 170 m²

Hola a todos,

planeamos realizar nuestro sueño de tener una casa propia. Como me interesa la parte técnica y quiero crear mis primeros pensamientos y deseos en forma de un plano de planta, me gustaría basarme en sus experiencias y consejos.

Está planeada una casa unifamiliar, de 1,5 plantas - ¡una casa normal!

La siguiente lista se ha reducido porque no hay muchas restricciones por parte del plan de construcción. Para mayor claridad, solo se enumeran las restricciones que realmente deben tenerse en cuenta:

Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno = 883m²
Pendiente = superficie plana
Índice de ocupación del suelo = 30% -> equivale a 265m²
Número de plantas = 1,5

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio = Tejado a dos aguas con frontón
Sótano, plantas = sin sótano, planta baja, planta bajo cubierta
Número de personas, edad = actualmente 2, planeado 4
Necesidades de espacio en la planta baja:
- Despacho I / más tarde dormitorio adaptado a la edad = aprox. 15m²
- Cocina (cerrada) = aprox. 16m²
- Cuarto de lavandería incluido despensa = aprox. 13 m²
- Baño de invitados (con ducha a nivel) = aprox. 5 m²
- Sala de estar = aprox. 30-35m²

Necesidades de espacio en la planta alta:
- Dormitorio de los padres = aprox. 16m²
- Dormitorios infantiles I + II = aprox. 15m² cada uno
- Oficina = aprox. 10 m²
- Baño = aprox. 13 m²
- Vestidor = 8 m²

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
- Necesario despacho para la mujer en la planta baja con mucha luz natural
- Despacho para el hombre en la planta alta

Huéspedes por año
- máximo 2 personas en 2 ocasiones -> sofá cama en la oficina de la planta alta

Arquitectura abierta o cerrada -> más bien cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno -> más bien conservador
Cocina abierta, isla de cocina -> no cocina abierta, isla opcional
Número de plazas para comer -> 4 en la cocina
Chimenea -> se debe prever salida de humos
Balcón, terraza en la azotea -> no necesario
Garaje, cochera -> garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? -> nuestro diseño
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: -> 250.000€
Tecnología de calefacción preferida: -> calefacción convencional de gas con aportación solar y suelo radiante, en la planta alta en los dormitorios preferiblemente radiadores, porque el aire se calienta más rápido

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
- pueden prescindir de: nada :-)
- no pueden prescindir de: todo :-)

En general, planeamos la planta baja de modo que mi esposa tenga un despacho con mucha luz natural. Más adelante esta habitación se convertirá en un dormitorio adaptado para personas mayores, en caso de que subir escaleras sea más difícil. Por eso ya contemplamos el baño de invitados con ducha a nivel.
El despacho y el baño de invitados deben estar en una alineación en el plano. Si alguna clienta de mi esposa necesita usar el baño, no debe tener que cruzar toda la casa.

Planeamos la casa con unos 165-175 m². Con una distribución inteligente de los espacios y conceptos inteligentes, podríamos planificar la superficie necesaria más pequeña. Esto significa que los pasillos deben mantenerse lo más pequeños posible. No son necesarias galerías.

Desde el exterior queremos una casa estilo Viebrockhaus Maxime 700, pero ampliada con un frontón orientado a la terraza (orientación sur). También me gustaría saber cómo planificarían ustedes la casa y el garaje doble en mi terreno.

Me encantaría recibir sus comentarios sobre todos los temas necesarios.

¡Muchas gracias y que tengan un buen domingo!

Saludos
Julian

Mmh, eso me parece todavía muy inmaduro y la información es demasiado escasa. ¿Cómo es el alero? ¿Cómo se supone que debe estar ubicado la casa en el terreno (por favor dibújalo)? Las paredes son extremadamente delgadas - 20 cm serían bastante para una planificación (17,5 + yeso) - más delgadas se pueden hacer después. Etiqueta todas las habitaciones y amuebla de forma realista - no olvides la ducha en el baño de arriba. Escribe las medidas de las escaleras - altura del piso + altura del techo también. También faltan las dimensiones exteriores.

Después de eso se podría seguir mirando. :)

¿Cómo es el alero de la pared de la rodilla?

Una buena pregunta: en la imagen de ejemplo casi no hay ninguno, pero el plano del ático no muestra ningún techo inclinado. La imagen y el plano tampoco parecen coincidir mucho: este estilo "Friesenhaus" funciona mejor con un plano donde la cumbrera sea también el "eje de la casa", es decir, un formato transversal claro (preferiblemente casi "alargado"), pero más bien no un cuadrado.

Por fuera deseamos una casa al estilo Viebrockhaus Maxime 700, pero ampliada con un frontón orientado hacia la terraza (orientación sur).

¿Entonces, visto desde arriba, un techo con forma cruzada? — los costos adicionales para la estructura del techo complicada preferiría invertirlos en un baño elegante.

También me gustaría saber cómo planificarían la casa y el garaje doble en mi terreno.

Una de las partes más caras de este garaje (¿se supone que es un garaje de acero? no se ve el grosor de la pared) es ese metro cuadrado recortado en la esquina, que aparte de permitir un paso directo no sirve para nada más. Primero, creo que estos pasos de paso están sobrevalorados completamente, y segundo, por un lado el garaje de techo plano queda horrible junto a esta forma de casa, así que por la estética no lo anexaría; por otro lado la estructura del techo de la casa ya es bastante complicada, así que no querría además extenderla también sobre el garaje.

De lo más caro de este garaje (¿se supone que es un garaje de acero, no se ve el grosor de la pared?) es ese metro cuadrado recortado en la esquina, que aparte de servir para un paso directo no sirve para nada.

También dibujé primero como me parecía práctico. Sin embargo, quiero mantener los costos lo más bajos posible. ¿A qué metro cuadrado recortado te refieres que se podría descuidar?

¿Qué alternativas a estos "pasillos" puedes recomendar?

¿A qué metro cuadrado recortado te refieres, que se podría ignorar?

No "ignorar", sino más bien "no complicar": me refiero a la esquina recortada, que prácticamente muerde la casa fuera del garaje.

¿Qué alternativas a estos "pasadizos" puedes recomendar?

Como máximo, conectar un toldo desde un garaje adosado hasta la puerta principal. Pero aquí no querría anexar el garaje por razones de estilo.

Mi garaje también está separado de la casa (quinientos metros), y no parecería extraño usar un paraguas abierto menos de diez veces al año en este trayecto. Los dos gatos domésticos y los dos perros salchicha en el camino tampoco me han atacado aún.

También me falta una correcta dimensionación y rotulación de las habitaciones. Si en la planta baja la habitación de 18,52 m² debe ser la cocina, entonces me interesaría mucho la propuesta de mobiliario para esa habitación. En ese espacio para cocina con comedor en realidad no veo más lugar que en una habitación de aproximadamente 14 m².

En el garaje colocar los coches adecuadamente en relación con la puerta del garaje o hacer la puerta del garaje más ancha. Entonces se podrá ver que en el primer caso las bicicletas prácticamente no se pueden sacar del rincón.

Por lo demás, coincido con 11ant... el pasillo entre garaje y casa vuelve a convertirse en una habitación alargada en forma de palo de pipa.

También se podría considerar juntar cocina/comedor y crear un área de estar más tranquila. Esto ahorra un asiento, reduce la superficie del pasillo y permite amueblar mejor la zona de cocina.