Plano de planta casa unifamiliar con VPD y doble garaje

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - 1493 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de edificabilidad - 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción - construcción abierta, viviendas unifamiliares y pareadas permitidas, Ordenanza de construcción bávara
Construcción en el borde - no
Número de plazas de aparcamiento - 2 en garaje doble
Número de plantas - 2 plantas completas
Tipo de techo - tejado a un agua escalonado, inclinación 15°
Estilo - ¿moderno?
Orientación - noroeste
Alturas máximas/límites - desconocidos
Otras especificaciones: Todo permitido según el plan de desarrollo

El plan de desarrollo aún no es público, por lo que prescindo de una imagen de la ubicación en el plan, pero en la imagen de Google Earth se ve nuestro terreno en verde.

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas - 2 sin sótano
Número de personas, edad - 2 adultos aprox. 30, 1 niño 1 año
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta - no definido
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - no
Huéspedes por año - ¿irrelevante?
Arquitectura abierta o cerrada - cerrada
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - sí, posiblemente
Número de plazas para comer - 8
Chimenea - no, pero debe estar preparada la salida de humos
Pared de música/estéreo - posiblemente
Balcón, terraza en la azotea - sólo terraza abajo
Garaje, cochera - garaje doble grande
Huerto, invernadero - no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?:
- Hazlo tú mismo con un amigo como dibujante técnico
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Plano propio, paso de garaje a casa (entrar seco, guardar compras en despensa)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Actualmente estamos satisfechos
Presupuesto según arquitecto/diseñador: 380 € por m³ de volumen construido = aprox. 275.000 € sin garaje
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000 € incluyendo garaje
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor (colector de zanja circular), fotovoltaica, ventilación controlada de la vivienda, KNX, posible sistema de alarma

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir: aún no lo han pensado
-No pueden prescindir:

¿Por qué el diseño ha quedado así?
Diseño propio basado en muchos ejemplos y en ideas propias.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Tenemos errores graves de planificación, distribuciones inútiles, construcciones defectuosas, etc.?
Para nosotros es importante no planear errores/problemas que luego no se puedan solucionar.

Gracias por sus opiniones
Saludos
Marco

¿Tenemos errores graves de planificación, divisiones inútiles, construcciones defectuosas, etc.?

No y sí. Este es ya un diseño claramente menos torpe que con el que muchos constructores de casas abren sus hilos aquí. El plano está ordenado, en las dimensiones no hay errores graves. La planificación de suministros y drenajes no es el tema favorito de este delineante. Considero que el cuarto técnico y el cuarto de lavandería / despensa al lado están, en conjunto, algo sobredimensionados y me atrevería a decir con descaro que el cuarto técnico se podría integrar ahí. La pista de baile entre la cocina y el comedor la habría preferido más en la sala de estar. Mi lista de errores principales sitúa en primer lugar el cuarto de huéspedes y en segundo el segundo cuarto de niños. Me gusta en un lado el borde en el plano, donde se encuentran las dos superficies del techo; eso lo echo de menos en el otro lado. Un punto a favor mío lo obtiene la franja de ventanas, los tejados a un agua desplazados con cabeceras ciegas me parecen raros. Dibuja las siluetas en la vista aérea y pon una flecha de norte en los planos.

Gracias de antemano, ¡esperaba algo peor!

... La planificación del suministro y el drenaje no son los temas favoritos de este delineante....

Debo proteger eso, si la indicación no está clara todavía sobre dónde drenamos la propiedad, sería trabajo innecesario/doble. Esto debo aclararlo con el ayuntamiento cuando el plan de desarrollo sea oficial.

Considero que la sala técnica y el cuarto de servicio / despensa al lado están algo generosos en conjunto y me atrevería a decir que la sala técnica se podría integrar ahí.

Esto creció en parte por mi esposa. Cita: "Si no voy a tener sótano, entonces necesito un cuarto de servicio grande". Así que intentamos planificar lo más grande posible aquí, también una despensa accesible desde el garaje y la cocina.
Honestamente, tenía un poco de miedo por la "estética" de esta habitación si integraba el contador de agua, distribución eléctrica, teléfono, calefacción, calentador de agua, ventilación controlada del espacio habitable, por eso el "cuarto pequeño" está adosado al garaje/casa.

Preferiría tener más espacio para bailar entre la cocina y el comedor en el salón.

Sí, buen punto. Aquí planificamos amplio porque también queremos poner una segunda mesa grande para una celebración.

En mi lista negra, el primer lugar es para la habitación de invitados

¿Por la distribución? Si es así, estoy de acuerdo, también me molesta, pero aún no he encontrado una buena solución. Además, en un 98% será un trastero porque no tenemos sótano.

... El segundo lugar es para el segundo dormitorio infantil.

¿Por qué, por las dos puertas? Eso lo eliminamos, él no sabía dónde ponerlas y decidimos la superior, la izquierda se elimina.

Me gusta en un lado el borde en el plano, donde se encuentran las dos superficies del techo - eso lo echo de menos en el otro lado.

Gracias, eso quería para que la casa no pareciera tan "pesada" a primera vista. También lo tenía en la versión original en la parte trasera de la casa (garaje), pero ahora se ha eliminado... ¡lo pensaré otra vez!

Un punto a favor mío es la banda de ventanas, los techos de un solo plano desplazados con frontón ciego me parecen raros.

Gracias, también aquí se planeó originalmente "sin", pero creo que así es mejor para la iluminación.

Dibuja los contornos en la vista aérea, y pon una flecha del norte en los planos.

Lo tendré que añadir cuando volvamos a sentarnos juntos.

Otro punto:
Queríamos darle un toque a los dormitorios infantiles: tanto el dormitorio contiguo como la habitación de invitados deberían tener un techo, y los dormitorios infantiles completamente sin techo. Así queremos construir un pequeño paraíso de juegos. La altura será baja, pero veremos si funciona. Entonces también tendríamos luz arriba por las dos ventanas. Acceso con escalera + barandilla.

Drenaje: me refería a que los bajantes del baño principal pasaban por el pasillo y que el baño infantil podría estar más cerca, justo encima de la cocina, y cosas por el estilo.

En la habitación de invitados no se podría ni girar la cama 90°, así de difícil es amueblar ese plano. También en la segunda habitación infantil surge una situación de acceso mejorable.

Todavía se harán muchos recortes en tu plan, por lo que en parte son detalles que sólo se pulirán en futuros diseños. Por eso no he criticado ni siquiera las pequeñeces, por dos razones: primero, pueden haberse solucionado ya en versiones posteriores, y segundo, son aspectos fáciles de corregir que apenas se notan.

Por mi parte, esto es sólo un primer feedback introductorio; seguramente habrá más aportes con perspectivas totalmente diferentes.

Ese fue el primer borrador con el desplazamiento también en la parte trasera, pero entonces la habitación de invitados se ve aún peor.



Además, queremos un techo sobre la puerta de entrada, probablemente de hormigón, que todavía falta en el diseño.

Aquí con la flecha norte

¿Dónde se encuentra en la [DG] la pared exterior del tercer hastial?