Planificación de plano de casa unifamiliar, terreno de 600 m², 1,5 pisos completos

Queridos todos,

necesitaría un rant sobre la planta o algo de inspiración. En realidad estamos bastante satisfechos, especialmente con la planta baja. La torre en la planta baja es solo un ornamento y no cumple ninguna funcionalidad o similar. En la planta alta trabajamos con dos buhardillas a oeste y este. Con el terreno también estamos contentos, pero no sabemos si las habitaciones de los niños son quizás un poco pequeñas.

Estamos abiertos a cualquier aporte, sugerencias, etc.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 670 m²
Pendiente /
Coeficiente de ocupación del suelo 34er
Coeficiente de edificabilidad 34er
Ventana edificable, línea de construcción y límite 10,5x15
Edificación en el borde /
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Estilo Casa unifamiliar clásica
Orientación del jardín al sur (arriba en el plano)
Alturas máx./límites /
Otras especificaciones /

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Casa unifamiliar clásica con tejado a dos aguas 1,5 plantas completas (pero en zona 34er, es decir, sin adhesión estricta al 75%)
Sótano, plantas PB y PA
Número de personas, edad 2 adultos 2 niños pequeños (ambos menores de 4)
Necesidad de espacio en PB y PA --> igual que en el plano
Arquitectura abierta o cerrada Mixto
Construcción conservadora o moderna Mixto
Cocina abierta, isla de cocina Mixto
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea posiblemente
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en azotea lado suroeste
Garaje, cochera 1 cochera

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora aprox. 380k

Si debéis prescindir, de qué detalles/extensiones
-podéis prescindir: torre
-no podéis prescindir: probablemente buhardillas en la planta alta; despacho (1 reserva, 1 necesario para teletrabajo)

¿Por qué el diseño es así como es? Ejemplo
Mezcla de diseños estándar del constructor general combinado con nuestros deseos (buhardillas + torre)

Sobre los planos pueden decir más otros, pero a mí me ha llamado la atención esto:

-Planificador de una empresa de construcción, aprox. 380k

¿Son los 380k vuestro límite? He sumado los m² y los he multiplicado por los ya típicos 3000€/m². Entonces faltan 100k. Incluso con 2500€/m² muy baratos, se supera los 380k.

¿Son los 380k vuestro límite? He sumado los m² y los he multiplicado por los ya típicos 3000€/m². Entonces faltan 100k. Incluso con 2500€/m² muy baratos se superan los 380k.

Sí, yo también creo que aún habrá bastante más por sumar, de lo que ahora probablemente no sabéis nada.
Parece un precio de catálogo.

Por lo demás, me parece bien. Al menos no tiene fallos significativos, salvo que se busquen a propósito.
Le añadiría en cada cuarto infantil una ventana de tejado. El tamaño de las habitaciones está completamente bien.
Tened en cuenta que la ventana del dormitorio también está medio tapada por la escalera.
La puerta del despacho en la planta alta la haría con paneles de vidrio para que el pasillo reciba algo de luz natural.
Para un análisis del baño faltan medidas. La ducha junto a la ventana en la planta baja, por supuesto, trae problemas.
Nunca entiendo por qué uno se quiere someter a ese encierro en la cocina.
Si se miran los muebles de juguete en el salón, yo mediría todo con mucha precisión.

¿El frontón de ático debe ser para el rincón del armario en el dormitorio? Encuentro que especialmente el área del dormitorio principal tiene mucha superficie, pero un rendimiento algo pobre, también en cuanto al espacio para armarios.

¿Para qué se supone que se debe utilizar el extraño trastero de 3x3 m a la izquierda del plano? Básicamente, un tercio hasta casi la mitad de esta habitación es área de paso y no puede usarse para almacenar cosas. Guardar bicicletas podría ser ya difícil.

En general, falta un plano de situación para poder ver cómo se sitúa la casa en el terreno. Tampoco hay una flecha del norte ni nada parecido. (Hay que buscarlo en el texto para luego leer que el sur está en la parte superior del plano). Y los planos con cotas más precisas siempre son más fáciles de valorar.

¿Se supone que el gris oscuro alrededor de la casa representa todo pavimento?

@all
Muchas gracias a todos. De hecho todavía se suman algunos costos (25k reserva para remodelación, suelos/paredes, fotovoltaica, sistema de ventilación, perito por KfW40 - aproximadamente 80-100k).

@kb
El segundo frontón (a la izquierda en el plano) sirve para que podamos tener un buen vestidor en el dormitorio. Sin él, el área era muy escasa. Tal vez ya se pueda sacar más provecho, pero de alguna manera falta la idea.

¿Qué quieres decir con planos con medidas exactas? Lo gris debería ser realmente área pavimentada, pero aún no se ha discutido. Para nosotros solo es importante una terraza en el área sur/oeste (es decir, arriba y a la derecha en el plano).


También he pensado en ventanas de tejado en las habitaciones infantiles, buena idea.
Aún no estoy seguro sobre el elemento de ventana en la habitación extra arriba, en caso necesario debe ser un tercer dormitorio infantil.
¿Cautiverio en la cocina? ¿Qué quieres decir?
¿Por qué una ducha junto a la ventana trae problemas?

Hola inteligencia colectiva,

actualmente estamos dándole vueltas a si el pasillo en la planta superior no recibe suficiente luz. YPG ya lo mencionó y nos puso una idea en la cabeza. ¿Tendríais ideas sobre cómo se podría iluminar un poco el pasillo? Ya he pensado en un espacio abierto sobre la escalera, que podría costar parte de los nichos en el dormitorio. ¿Quizás se podría también sacar algo de la habitación de trabajo en la planta superior? Estamos agradecidos por cualquier sugerencia.

Saludos cordiales