Diseño de plano de casa unifamiliar, 1.5 pisos, 150 m² - Se solicitan opiniones

Hola a todos,

mañana tenemos nuestra primera cita para planificar nuestra casa y yo ya he empezado a diseñar algo y me gustaría conocer sus opiniones.
Hasta ahora solo tengo "terminada" la planta baja, en la planta superior deben encontrar su lugar tres dormitorios y un baño con bañera. El garaje probablemente será más un trastero que un lugar real para guardar los autos.

Plano de planificación/restricciones
Tamaño del terreno 2000 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Área constructible, línea y límite de construcción Área constructible aprox. 260 m²
Construcción en el borde no
Número de plazas de estacionamiento 2 garaje/cobertizo para auto
Número de plantas 2
Tipo de techo tejado a dos aguas o tejado inclinado
Estilo
Orientación sureste
Altura máxima/límites 9 m
otras disposiciones máximo dos volúmenes secundarios, el garaje debe estar junto a la casa

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio tejado a dos aguas
Sótano, plantas sin sótano, 15 plantas
Número de personas, edad
Necesidad de espacio en planta baja y superior aproximadamente 90 planta baja + 60 planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? no
Huéspedes que duermen por año 2-3
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina isla de cocina o barra sin lugar para sentarse
Número de asientos para comer 6
Chimenea sí
Música/pared de estéreo no
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cobertizo para auto 2
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales se quiere o no esto o aquello Se desea un dormitorio con baño propio en la planta baja, primero como habitación para invitados y en la vejez como dormitorio propio

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mío
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 400.000 € sin terreno (excepto la calefacción y el solado, teóricamente todo podría hacerse por cuenta propia)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con suelo radiante y sistema de ventilación con recuperación de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de: 4 dormitorios, un baño completo por planta y un aseo de invitados separado en la planta baja.

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Primer intento de reflejar los propios deseos en un plano
¿Cuáles deseos ha realizado el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en su opinión?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Funciona el plano así o he cometido errores graves?
Queremos dejar una parte de la planta baja abierta hasta el techo, posiblemente incluso con galería. No estamos seguros si la parte abierta debe estar en la entrada o parcialmente sobre la zona de salón/comedor. No sabemos qué tendría más sentido.
Por eso nos está costando planificar la planta superior, cómo ubicar los tres dormitorios y el baño, y agradeceríamos ideas.

PD: Se trata de la parcela 5, pero al comprarla se amplió un poco (a 2000 m²), pero solo en los planos antiguos se ve la calle de acceso y la orientación. Solo las parcelas 1 y 3 están construidas, la parcela 4 la compraron amigos nuestros y construirán aproximadamente a la vez, y las otras parcelas llevan más de 20 años siendo solo pradera y probablemente no cambiará pronto.

¿Dónde está el plan?
…los rectángulos de colores son más bien ideas básicas para la ubicación y orientación de posibles habitaciones…
Una vista de un solo piso no sirve de nada. Si es necesario, deben examinarse ambos pisos juntos, ya que dependen el uno del otro.

El terreno pantanoso no es "barato" para construir / cimentar / drenar ...

Hasta ahora solo tengo la planta baja "terminada",

Al menos es solo una distribución de espacios y aún no un plano. Un orden de diseño recomendable es: programa de habitaciones - planta superior - planta baja. Empezar por la planta baja es difícil; los legos suelen desesperarse con ello: entonces aquí siempre escriben: "semifinal / 95% satisfecho, desafortunadamente la mitad todavía no funciona" :)

Más bien me confunden las curvas de nivel y los 2 cursos de agua con zona pantanosa en el plano derecho. ¿Está orientado al norte el plano derecho? (¿N está arriba?)

En la superficie edificable hay solo 4 curvas de nivel de 1 m cada una. La afirmación de que no hay pendiente es probablemente una evaluación errónea.

La superficie edificable es de 225 m2, no 260 m2. Posiblemente la superficie edificable pueda ampliarse hacia el nuevo límite. Entonces, en todo caso, la casa debe ubicarse lo más posible en la pendiente. El límite de construcción en el plan antiguo era de 4 m.

¿El acceso tiene 20 m sobre un pantano? ¿Se permite rellenar la zanja con una tubería dentro de la zanja? ¿Cuáles son las cantidades de agua esperadas?

Mantennos informados sobre lo que salió de la reunión de planificación.