Planificación del plano de una villa urbana con piso escalonado en una pendiente

Tamaño del terreno 670 m²
Pendiente sí, aprox. 3 m descendente de oeste a este desde la calle
Coeficiente de ocupación del suelo ? 0,4
Coeficiente de edificación ?
Máximo edificable, línea y límite de construcción ? 3 m desde la calle, 5 m en el garaje
Construcción en el borde ?
Número de plazas de estacionamiento 2
Número de plantas 1,5
Tipo de techo tejado a cuatro aguas
Estilo villa urbana moderna
Orientación entrada de la casa hacia la calle, norte
Altura máxima / límites (altura al alero 7 m y altura total 9 m)
Otras especificaciones ? zona de protección de agua

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Villa urbana moderna
Sótano, plantas: 1,5 plantas sin sótano
Número de personas: 2 adultos y 2 niños
cocina abierta, isla de cocina
número de plazas en el comedor 6-8
garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Arquitecto de una empresa constructora, nuestras especificaciones

¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?
Amplio espacio abierto de salón-comedor, garaje integrado con conexión a la sala de servicio, sala de servicio conectada directamente con la cocina y gran terraza en la azotea con buena vista

¿Qué no os gusta? ¿Por qué?
la casa debería tener entre 170 y 180 m², ahora tiene 206 m². Que la planta superior se haya retirado solo en una esquina

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Nuestros deseos fueron implementados solo parcialmente por el arquitecto

¿Qué lo hace, en vuestra opinión, especialmente bueno o malo?
Bueno: gran salón
Malo: el área habitable creció un 30 %

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
-podéis renunciar: cuarto de calefacción separado
-no podéis renunciar: arquitectura abierta y terraza en la azotea

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

[*
¿En qué lugares se puede optimizar aún más?
[*]¿Qué encontráis malo/cambiaríais?
[*]¿Se puede acceder a la terraza por otro lugar sin la extraña retirada de la esquina?
[LIST]
[*]¿Pared para TV en el salón? ¿Dónde sería mejor?


[*]¿Qué opináis sobre las distribuciones y la planificación en general?
Estoy abierto a ideas y sugerencias

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30 % más de superficie habitable

Pero el 30 por ciento de 180 no son 26.
El recorte de la esquina en la planta alta probablemente se deba a que es de una sola planta. En general, el plano me parece muy "aireado", por lo que una reducción parece inicialmente posible. ¿Le habéis encargado eso al arquitecto?

¿Qué tipo de pendiente de todos modos? - lo leo en el título del artículo, pero ni en los planos ni en las vistas...

¿Puedes añadir algunas medidas al plano?
¿Dónde está la pendiente?
¿Cómo se utiliza el sótano?

¿Dónde está entonces la pendiente? O el arquitecto es un mago o la ha perdido en algún lugar del camino.

Gracias por las respuestas rápidas,
el terreno cae desde la calle (nornoroeste) hacia el sureste aproximadamente 3 m. Entonces, la calle cae hacia el norte aproximadamente 1.5 m y luego nuevamente hacia el sureste otros 1.5 m. Sin embargo, el promotor dijo que se puede construir también sin sótano. La pendiente debe ser retenida con un muro de contención y la casa estará más baja que la calle.
Espero vuestros comentarios.
Gracias