Planificación del plano de planta de una villa urbana de 130 m² con dos pisos completos

Hola a todos,

ahora hemos recibido el plano de la planta. Y me gustaría pedirles una valoración.

Plan de ordenación/constricciones
Tamaño del terreno: 600-800 m²
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: moderno
Orientación: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, villa urbana, tejado a cuatro aguas, casa de obra sólida
Sótano, plantas: 2 plantas completas
Número de personas, edades: 27, 27, + 2 niños (planeados)
Necesidades de espacio en planta baja: cocina, cuarto técnico, aseo con ducha, vestíbulo, zona de estar/comedor, habitación de invitados/sala de deportes
Necesidades de espacio en planta alta: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, vestidor, baño
Número de invitados por año: 3-5
arquitectura abierta o cerrada: cerrada
construcción conservadora o moderna: moderna
cocina abierta, isla de cocina: abierta con isla de cocina
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera:
otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe estar: nos gusta cocinar mucho, por eso la cocina debería tener algo de espacio y estar integrada en la zona de estar, pero también algo separada.

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?:
- arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Baño en forma de T, salón con cocina abierta

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
la planificación actual de la cocina con pared divisoria, 2 puertas (cocina y salón), la cocina debería ser en forma de U. ¿Mesa entonces más bien entre el sofá y la cocina? Todavía no es tan óptimo

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aprox. 230.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 250.000

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir?: ???
-no pueden prescindir: forma en T en el baño, habitación de invitados/sala de deportes en planta baja

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Será demasiado estrecha la zona de estar/comedor? ¿La disposición de las ventanas es óptima? ¿Se ha olvidado algo importante? ¿Algo fundamental mal?

Saludos cordiales y muchas gracias :)

¿De quién es la planificación:
- Arquitecto

En cuanto a la creatividad, no se nota.

En mi opinión, el plano adolece de querer ser cuadrado. Eso siempre aprieta en alguna parte.

¿Qué ancho tiene esa habitación infantil? ¿2,00 m? ¿O incluso 2,05? El pequeño, cuando sea grande, y lo será, casi no puede caerse.

Perdón, pero como ya dicen los que hablaron antes, en algunos puntos hay problemas.

¿Qué ancho tiene la habitación infantil? ¿2,00 m? ¿O incluso 2,05?

Cuando se aplica el revoque, quedan incluso 2,08 m ;-)

Sí, así es como se encadena una serie de circunstancias desafortunadas: dimensiones exteriores cuadradas >> detrás del último peldaño de la escalera aún queda una mano hasta la puerta del dormitorio >> la pared divisoria entre el dormitorio y la habitación infantil y la pared exterior aprietan la habitación infantil. El fenómeno ocurre en las cuatro esquinas. Por eso mi consejo es deshacer el nudo gordiano dejando de lado el "plano cuadrado". Eso se puede permitir en dimensiones lujosas tipo Jette, pero en 81 m² de superficie se convierte en un zapato demasiado apretado.

Se puede, por ejemplo, comenzar la pared del armario justo a la derecha de la puerta del dormitorio y mover un poco el dormitorio en general, de modo que el cuarto de niños 1 sea más ancho. 2,18 RBM es realmente demasiado estrecho. Si ocurre de manera desafortunada, ni siquiera cabe una cama de ancho. Deberían ser ya 2,50, aunque haya que ahorrar en metros cuadrados. La cama dibujada es una cama infantil de una longitud máxima de 180 cm. También se puede acortar razonablemente el pasillo de arriba e integrar un trastero. El espacio de almacenamiento es mucho más importante para vosotros y para 130 m² para 4 personas que el espacio en el baño para un W.C. Personalmente, haría algunos sacrificios en el baño, de lo contrario llenaréis cada habitación de cosas. Por lo tanto, tampoco veo ningún espacio donde podáis hacer deporte, porque esta habitación en la planta baja tendrá que soportar todas las cargas (guardarropa, chaquetas, bolsas de deporte, decoración, productos de limpieza, fregona, aspiradora, reciclaje, cajas de bebidas, etc.). Tampoco veo ningún espacio de almacenamiento en la cocina. En esta casa hay problemas casi en todos lados donde hay que guardar algo. Aquí probablemente la culpa la tiene el deseo de poseer una villa urbana. En mi opinión, solo se puede construir razonablemente para 4 personas con un mínimo de 10 x 10 m. Un plano rectangular ofrece más posibilidades.

ok, gracias por vuestra crítica honesta. La verdad es que no lo esperábamos y ahora estamos un poco sorprendidos. :)

Así que no tiene que ser necesariamente tan cuadrado como ahora. Fue una idea nuestra que el arquitecto implementó tal como queríamos.

Si es más bien rectangular, ¿sería entonces posible hacer más?
Nos gusta mucho la solución en T en el baño. Si el inodoro no se ve tan directamente pero es más pequeño, para mí está bien. De todas formas, hay que limpiar todo. :)

Lo importante para nosotros es que haya 2 plantas completas.