MFH2022
20.10.2021 10:02:15
- #1
Hola a todos,
estoy planificando la construcción de un edificio multifamiliar con 5 unidades de vivienda y 6 plazas de aparcamiento en garaje subterráneo, una de las unidades será de uso propio. El terreno es muy estrecho y alargado (ver plano de situación) y se ha aprovechado al máximo la superficie disponible. En la segunda planta superior, en parte se tuvieron que respetar las zonas de distancia, lo que llevó a que las paredes estén retranqueadas (ver vista 3D). La construcción está prevista como Kfw 40 con aislamiento térmico exterior (WDVS). En este caso, las cajas de persiana se pueden instalar por encima de la losa del piso, lo que permite ventanas más grandes. La altura en bruto está planificada con solo 2,55 m debido a la normativa de zonas de distancia. El permiso de construcción ya ha sido presentado y esperamos que sea aprobado pronto.
Aún no se ha realizado una planificación detallada de las plantas por parte del arquitecto. Yo mismo he hecho un diseño en Visio (por favor, tengan paciencia;)).
Los apartamentos W1, W3-W5 están destinados al alquiler, el dúplex W2 será de uso propio.
Quisiera recibir de ustedes sugerencias o ideas de lo que quizás harían diferente.
Las dificultades o factores de costo que veo son:
estoy planificando la construcción de un edificio multifamiliar con 5 unidades de vivienda y 6 plazas de aparcamiento en garaje subterráneo, una de las unidades será de uso propio. El terreno es muy estrecho y alargado (ver plano de situación) y se ha aprovechado al máximo la superficie disponible. En la segunda planta superior, en parte se tuvieron que respetar las zonas de distancia, lo que llevó a que las paredes estén retranqueadas (ver vista 3D). La construcción está prevista como Kfw 40 con aislamiento térmico exterior (WDVS). En este caso, las cajas de persiana se pueden instalar por encima de la losa del piso, lo que permite ventanas más grandes. La altura en bruto está planificada con solo 2,55 m debido a la normativa de zonas de distancia. El permiso de construcción ya ha sido presentado y esperamos que sea aprobado pronto.
Aún no se ha realizado una planificación detallada de las plantas por parte del arquitecto. Yo mismo he hecho un diseño en Visio (por favor, tengan paciencia;)).
Los apartamentos W1, W3-W5 están destinados al alquiler, el dúplex W2 será de uso propio.
Quisiera recibir de ustedes sugerencias o ideas de lo que quizás harían diferente.
Las dificultades o factores de costo que veo son:
[*] Baños no situados uno encima del otro (W2 - W5, W1 - W3/4). ¿Cómo se podría planificar un conducto de ventilación aquí o debería la ventilación ir directamente a través de la pared exterior? ¿Es suficiente una ventilación para todo el apartamento?
[*] Me planteo prescindir del aseo de invitados y en su lugar instalar un baño con ducha y bañera, ¿es recomendable?
[*] Me gustaría colocar las cocinas en el lado de la ventana (W1/3/4), lo que incrementaría la longitud de las conducciones.
[*] ¿Está permitido instalar la bomba de calor hacia la calle? 1,5 m entre la casa y el borde de la acera (sin acera, área verde pública).
[*] ¿Recomendarían ventanas con suelo a techo? ¿Con panel fijo abajo?