Primer plano del arquitecto

Hola a todos,

queremos empezar con la construcción de nuestra casa la próxima primavera. Actualmente estamos hablando con varias empresas locales de construcción. He adjuntado el primer plano, que en general ya nos gusta mucho, para su discusión.

Atención: no estamos satisfechos con el pasillo en la planta baja (demasiado grande) => nuestra idea actual (aún no discutida con el arquitecto) es tener una escalera con descansillo que comience en la oficina.

Por el momento tampoco hemos considerado la distribución de las ventanas y la cambiaríamos.

¡Estamos interesados en vuestras opiniones e ideas!

[Plan de desarrollo/restricciones] disponibles, pero sin restricciones significativas
Tamaño del terreno 880m2
Pendiente de norte a suroeste aprox. 1m descendente
[Grundflächenzahl]
[Geschossflächenzahl]
[Construcción permitida, línea de construcción y límite]
Construcción en los bordes permitida
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación de noreste a suroeste
Altura máxima/límites: 2 plantas no es un problema
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: moderno, techo a dos aguas
Sótano, plantas: no, 1,5 (altura alta del muro mínimo 1,80)
Número de personas, edades: 4 (32,31, 5, 2)
Necesidades de habitaciones en PB y piso superior: oficina/habitación de invitados en planta baja / 2 habitaciones infantiles + sala de juegos en planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? más uso familiar
Huéspedes para dormir por año aprox. 20 noches
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí / sí / posiblemente
Número permanente de comensales: 8-10
Chimenea: sí
Música/pared para equipo de música: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje (con acceso a la casa)
Jardín de uso, invernadero: no
Otras solicitudes/características/rutina diaria: necesitamos espacio de almacenamiento porque no hay sótano

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?:
– Planificador de una empresa constructora
– Arquitecto (después de una reunión)
– Hacerlo uno mismo por ustedes
¿Qué les gusta especialmente?
¿Qué no les gusta? cuarto de lavandería/baño y pasillo en planta baja
Estimación de precio según arquitecto/planificador: en cálculo actual
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: gas

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
– pueden prescindir de: las salientes
– no pueden prescindir de: número de habitaciones

Se trata del terreno: 1296/28

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He eliminado los archivos adjuntos a petición del TE.

Saludos, experto en construcción
Experto en construcción

Ahí están tus datos... si es posible, bórralos.

Sobre los planos:
- ¿Qué debería ocurrir en la isla de la cocina? Si les gusta abierto, por qué no.
- Encuentro la zona de entrada bastante amplia.
- No está claro si el dormitorio no es demasiado estrecho - lo interpretaría ahora como 3.27 m (es decir, 3.87 m menos los 60 cm), eso ya sería muy estrecho.
- K2 ya tiene como 1-2 m² muertos.
- En el baño habría que mirar bien qué anchos de paso quedan.
- 2.1 no es cómodo para el vestidor... resta 1.2 m, quedan 90 cm para elegir algo, sostenerlo y mirarlo (siempre es dudoso si entonces no habría que pensar otra cosa).
- También arriba no hay poco pasillo.

Conclusión: no está mal, pero en algunos sitios algo laberíntico, mucha superficie de pasillo.

¿Por qué no haces la escalera del descansillo con 2 tramos iguales? También giraría la escalera del descansillo 90 grados, así puedes ampliar un poco la oficina y no se pierde mucho espacio en el pasillo. En la planta superior probablemente tendrías que mover algo.

¿La habitación de 10 m2 será el cuarto de juegos? Por experiencia propia puedo decir que es demasiado pequeña para eso. Cuando haya pocos muebles necesarios dentro estará llena y no quedará espacio para la ciudad de Lego. En vuestro caso renunciaría al cuarto de juegos y en su lugar haría aquí un baño infantil o un trastero/cuarto de lavado. Entonces podrías hacer que el baño de los padres sea accesible desde el vestidor y no tendrías problema en girar la escalera. También me parece muy incómodo llevar la ropa sucia a la lavadora. Según la situación, primero tienes que abrir la puerta al garaje con un cubo de la ropa en la mano. Echo en falta un trastero para lo cotidiano (aspiradora, mopas, cajas de bebidas, papel de cocina, papel higiénico, otros electrodomésticos que no se usan a diario como fondue, etc.) en vuestra casa. Vuestra llamada despensa es demasiado pequeña para eso.

Como ya han señalado los hablantes anteriores, el dormitorio parece muy justo.
También me he dado cuenta de la falta de espacio de almacenamiento, sobre todo porque no tienen sótano.
Prescindiría de la despensa porque me parece demasiado pequeña, quizás logren planificar un cuarto de almacenamiento más grande en la planta baja (el pasillo es bastante grande), eso seguro aportaría bastante utilidad.

Gracias por los primeros comentarios.

El tema del espacio de almacenamiento es un asunto delicado:

Nuestra replanificación es la siguiente:

Girar la escalera de tramo recto con descanso isósceles 90 grados con la salida en la oficina.
Mover la puerta principal hacia la escalera. ¿Cerrar la escalera para ganar espacio de almacenamiento debajo de la misma?

Utilizar el espacio ganado para hacer el baño de la planta baja un poco más ancho.

Ampliar la despensa aproximadamente 1-2 m² desplazando la puerta del garaje hacia la parte inferior del plano.

¿Qué opinan de las propuestas?

Las ideas suenan bien, pero sin verlas dibujadas, son realmente difíciles de evaluar. Es posible que esto dé lugar a otros problemas.