Primer borrador del plano: Se solicita su opinión.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 780 m²
Pendiente: 4.5 m en 30 metros, (aprox. 6% de inclinación), descendente de este a oeste
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.25
Coeficiente de utilización del suelo: 0.35
Edificación en el borde: en medio de un barrio existente
Número de plazas de aparcamiento: Garaje doble grande incluyendo 2-3 plazas delante
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Tejado a cuatro aguas
Estilo: "Villa urbana" (Pero la casa está en un entorno muy rural, a aprox. 930 m sobre el nivel del mar :)
Orientación: Suroeste
Altura máxima / límites: Altura máxima del edificio: 8.5 m
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Villa urbana, tejado a cuatro aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: Sótano completo con garaje doble semiintegrado, 2 plantas completas
Número de personas, edad: Nosotros (27 + 27 años) + 2 hijos planeados
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Ver plano
Oficina: Uso familiar o teletrabajo? Principalmente uso familiar. (Pero nunca se sabe? (Teletrabajo))
Huéspedes para dormir al año: Rara vez o nunca, tal vez 2-3 veces al año (máximo)
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna?
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: Todavía no estamos seguros (Se usará una sonda geotérmica para calefacción, posiblemente una estufa sueca adicional)
Muro para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: Terraza cubierta al suroeste, terraza abierta en la azotea del garaje hacia el noroeste para flores, hierbas, etc.
Garaje, cochera: Garaje muy grande para 2 coches incluyendo taller
Huerto, invernadero: no, por ahora no está planificado
Otros deseos/características/rutina diaria

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Primer diseño por nosotros, aún sin contacto con el arquitecto.

¿Qué gusta especialmente?
Amplio espacio abierto de salón y comedor con cocina con grandes ventanales. (Acceso directo a la terraza/jardín)

¿Qué no gusta? Hasta ahora nada :)

Estimación de precio según arquitecto/planificador: s/d
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: s/d
Técnica de calefacción favorita: Sonda geotérmica

Si tuvieran que prescindir de detalles o ampliaciones
-pueden prescindir de: Lugar de descanso cubierto, se puede cubrir más tarde.
-no pueden prescindir de: Garaje doble integrado

Comentarios:
Debido a la ligera pendiente hacia la calle del barrio, desde mi punto de vista un garaje (semi)integrado es ideal para este proyecto. El garaje también debe usarse como taller y trastero (cortacésped, neumáticos de invierno, bicicletas).

El espacio exterior y trastero en el sótano se entiende así: Somos aficionados entusiastas de todo tipo de deportes de montaña (bici, escalada, esquí, esquí de travesía, senderismo, raquetas de nieve), lo que requiere mucho material, equipo y ropa. Por eso queremos un espacio (lo más cerca posible del garaje), donde se almacene todo el material. También queremos un pequeño fregadero para limpiar los zapatos o rellenar botellas de bebida, etc. :)

Además no estoy seguro si tiene sentido dividir el cuarto de lavado y el cuarto de calefacción o no (En la casa de mis padres es un solo espacio grande, y funciona muy bien…)

En la planta baja queremos una gran fachada de cristal con ventana corredera. La terraza cubierta debería además, si es posible, tener un techo de cristal (con sombreado variable), para que el espacio de la sala de estar y comedor no quede demasiado oscuro.

Cualquier crítica es bienvenida y ya les doy gracias de antemano por la primera evaluación de nuestro plano. (Yo/nosotros no somos arquitectos, por lo que ruego disculpas por las medidas relativamente pobres :)

Saludos desde Suiza

Seisler

¿Veo bien que quieren construir en contra de la pendiente natural del terreno? No puedo imaginar que el drenaje en el terreno sea favorable. Por un lado, sería interesante saber si este relleno de 4,5? metros en el suroeste está permitido, dejando de lado el sentido, por otro lado me gustaría saber cuál es su límite de costo para la construcción de la casa.

¿Entiendo bien que quieren construir en contra de la pendiente natural del terreno? No me imagino que el drenaje en la parcela sea favorable.
Por un lado sería interesante saber si este relleno de 4,5? metros en el suroeste está permitido, dejando de lado el sentido, y por otro lado me gustaría saber cuál es su límite de costos para la construcción de la casa

No, no lo ves bien :)
El terreno desciende hacia la calle del barrio. (Así como está dibujada la rampa hacia la puerta de la casa.) Eso significa que, en el noreste tenemos mucho material (4,5 m) y en el suroeste "nada" (0 m).

Para una mejor ilustración añadí una foto que muestra el "terreno original".

Esto quiere decir que en el noreste tendremos que retirar tierra y en el suroeste agregar material. (Para que todo quede nivelado.)
Por cierto, los vecinos de la izquierda y la derecha también lo hicieron así.

Sobre los costos: No sé si tiene sentido publicar las cifras aquí, ya que la casa se construye en Suiza. Los precios DE-CH no están precisamente al mismo nivel. :) Pero calculamos alrededor de 700.000 euros para todo el proyecto sin incluir el terreno, lo cual, por cierto, corresponde a una casa "normal" en Suiza :) (O sea, por este precio no obtendrán una mansión gigantesca o de lujo, solo para que quede claro como información adicional)

No encuentro tan bonita la pared inclinada [Spielecke] en la planta baja. La enderezaría y además colocaría un trastero en el pasillo.

Como hay un baño separado para niños, no haría que el baño de los padres sea accesible desde el pasillo. En general, creo que dos puertas / caminos para entrar y salir del baño siempre son desafortunados. Pero es cuestión de gustos.

Creo que esas son dimensiones bastante considerables. Si esta es una casa normal, entonces ustedes, los suizos, son envidiables. ;)

También tenemos un terreno con una pendiente así, aunque en nuestro caso cae de oeste a este, o sea, casi al revés. ;)
Con una diferencia de altura de 4,5 m en 30 m de longitud, eso es por cierto una pendiente del 15% y no del 6% (pero eso sólo de pasada).

No quiero meterte ninguna idea, pero para vosotros podría ser interesante la construcción en niveles divididos. En nuestro caso, seguramente acabará siendo algo así.

Adjunto un corte de cómo podría quedar más o menos en nuestro caso:


A la derecha en el plano está el este, es decir, un corte con vista desde el sur.

En el nivel 0 tenemos el carport + la entrada + el sótano. Desde allí se sube medio nivel al nivel 1 con el área de comedor/cocina, desde donde también se va hacia la "izquierda" a la zona de los padres.
Desde la cocina se sube al nivel 2 al salón, que está conectado con una especie de galería al comedor/cocina.
En el nivel 3 están las habitaciones de los niños, el baño infantil y la oficina/habitación de invitados.
El nivel 4 será nuestra terraza en la azotea.

La gran ventaja es simplemente que se adapta el edificio al desnivel natural del terreno. Eso puede ahorrar mucho dinero.
Nos parece una forma de construir muy interesante y después de algunas visitas ya hemos decidido que queremos construir así.

Si os podéis entusiasmar con ello, los niveles divididos serían una alternativa. El terreno lo permitiría - estaría casi predestinado para ello ;)

Me parece que esas ya son dimensiones considerables.

Todo es relativo.

En Suiza, por ejemplo, una enfermera gana TEUR 120 al año; ese salario anual también lo necesita si quiere cubrir el alquiler mensual y otros gastos.

Al final, son _solo_ números ;)

Saludos, experto en construcción