Financiamiento del terreno: ¿Debe estar asegurado todo el financiamiento?

Buenas noches queridos propietarios.

Nos hemos puesto de acuerdo con los propietarios y compraremos el terreno por 51.000 €.

Mi pregunta: ¿Debe estar toda la financiación de la construcción de aproximadamente 230.000 € aprobada para comprar el terreno o es mejor tomar primero solo una financiación de 51.000 € para el terreno y pagarla, y luego con calma elegir un proveedor de casas y después hacer una nueva financiación?

En una financiación total de 230.000 €, ¿se deben pagar de inmediato todos los intereses y amortizaciones o solo los 54.500 € (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de notaría y registro) al principio?

Un saludo cordial

Buenos días..
en este momento también estoy planificando, buscando, etc. Sobre tu pregunta de financiamiento no puedo decir nada. No conozco mucho al respecto.. ¿Se sumará capital propio a los 230 000€? ¿O se debe financiar todo el proyecto con esa cantidad?

Hola Xtreme 1000

El capital propio disponible es aproximadamente 15.000,-. Así como 85.000 € del Landesbank NRW. La financiación sería posible. Mi pregunta es solamente si es mejor tomar inmediatamente los 230.000,- € como financiación para construcción o primero cerrar solo la financiación de 54.500 € y luego, con toda tranquilidad, decidirse por un proveedor de casas y después cerrar la financiación total.

Saludos cordiales

Hmm, vale. Solo encuentro un poco justo los 230 000 + posiblemente 15 000 si es para todo el proyecto..
Sobre el terreno. ¿No puedes reservarlo primero, planear la casa con calma, y luego tramitar ambos juntos?
Si no, habla con el banco que financia. ¡Deberá ser definitivamente el mismo banco, por el tema del registro de la propiedad!

No puedo reservarlo, solo pude imprimir el precio, para que luego hagamos la cita con el notario a corto plazo y transfiramos el dinero antes del 30.06.2012, lo cual en realidad es posible.

Solo que tengo miedo de tener que pagar el crédito y al mismo tiempo seguir pagando el alquiler hasta que esté terminada toda la construcción.

saludos cordiales

Hola,

te aconsejaría financiar todo directamente. En el caso de un terreno, tu primer préstamo se inscribe en la hipoteca. Pero el banco también quiere lo mismo para el segundo préstamo. Entonces, ya no estarán en primer lugar en la hipoteca. Esto significa para ti/ustedes que tendrán un interés más alto, ya que el banco quiere anticiparse a una posible insolvencia de ustedes y asegurarse su parte.

Si aún no tienes empresa para la construcción de la casa, ahora tienes que apurarte ;)