Financiación de los costos de la casa 560k€ con 105k€ de capital propio en el sur de Hamburgo

Hola a todos,

estamos buscando una propiedad en el sur de Hamburgo y hemos encontrado un objeto concreto.

Para el precio de compra de 560.000 tenemos actualmente aproximadamente 105.000 € de capital propio disponible. El capital propio probablemente sea un poco bajo, es decir, está por debajo del 20%, sin embargo nos preguntamos si es sensato esperar más tiempo con la situación actual del mercado inmobiliario en Hamburgo para posiblemente juntar el 20% en 2 años, pero tener que financiar una suma mucho mayor. Por eso nos gustaría aprovechar ya ahora.

¿Desde vuestro punto de vista es viable la financiación?

Información general sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois?
[*]¿Cuántos años tenéis? 33 + 33
[*]¿Tenéis hijos? 1
[*]¿Tenéis planeados hijos?
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ingeniero eléctrico en construcción de plantas + sector público
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc...? ambos empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40h + 34h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? 3.500 + 2.200 neto
[*]¿Cuánto dinero por hijo recibís? 204
[*]¿Otras prestaciones transferidas como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc...? No
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 110.000
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 100.000

Situación de gastos:
Los gastos que ya estén incluidos en otras partidas pueden obviamente omitirse. Esta lista no es definitiva y puede ampliarse o resumirse según sea necesario. ¡Por favor, asegurarse de indicar todos los costos mensuales, aunque solo se paguen anualmente!

Costos de vivienda:

[*]Alquiler frío actual 900
[*]Alquiler total actual 1.100
[*]Electricidad 60
[*]Gas
[*]Agua, alcantarillado, basura, limpieza de calles
[*]Teléfono, internet, teléfono móvil: 40

Costos de movilidad:

[*]Abono mensual para bus y tren (también para los niños): 80
[*]Crédito para vehículo (o cuota de ahorro para coche nuevo): 0
[*]Seguro: 40
[*]Impuestos: 20
[*]Combustible: 60
[*]Reparaciones: 50
[*]Otros
[*]¿Hay un segundo coche, moto, patinete? Por favor, añadir todos los puntos nuevamente! No

Costos de seguros:

[*]Seguro privado de salud (también seguro adicional, subsidio por enfermedad, etc.): No
[*]Seguro de responsabilidad civil (también para animales): 5
[*]Seguro de vida con ahorro o riesgo: 50
[*]Seguro de pensión (incluido Riester, Rürup, etc.): 0
[*]Seguro de invalidez profesional: incluido en seguro de vida
[*]Seguro de accidentes: 0
[*]Seguro de contenidos del hogar: 20
[*]Seguro de protección jurídica: 0
[*]Otros seguros (por ejemplo, seguro de viaje, seguro de gastos funerarios): 0

Costos de vida:

[*]Alimentos: 600
[*]Costos de restaurantes: 200
[*]Cuidado/droguería: 50
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicamentos, costos del establo)
[*]Medicamentos
[*]Ropa: 150
[*]Muebles: 20
[*]Guardería/colegio (y comedor): 200
[*]Clases particulares
[*]Material escolar y libros
[*]Cuotas de club/gimnasio
[*]Canguro
[*]Juguetes: 20
[*]Limpieza
[*]TV/video/audio/CDs/DVD
[*]Entradas (fútbol, cine, conciertos, etc...)
[*]Donaciones
[*]Otros

Ahorros:

[*]Vacaciones: 400
[*]Casa: 2.350
[*]Previsión para la vejez
[*]Aficiones/regalos
[*]Otros

Otros gastos:

[*]Pagos de manutención? 0
[*]Créditos? 0
[*]Otros? 0
[*]¿Se ha olvidado algo? En ese caso, por favor indíquelo aquí 0

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 5.900
[*]Gastos totales: 5.515
[*]Saldo: 385
[*]De ello, suma alquiler frío y ahorros prescindibles (p. ej. cuota de ahorro para la casa): 3.250

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? aprox. 1000
[*]¿Qué medidas tiene? 30x35
[*]¿Cuál es el valor del suelo?
[*]¿Nuevo, antiguo (año de construcción), tipo de casa? Año de construcción 2000
[*]¿Garajes? 2
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / útil) 155 / 170
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización?

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno
[*]Costos de urbanización
[*]Costos adicionales de adquisición (notaría, tribunal, impuesto sobre adquisición de inmuebles, agencia): 39.200
[*]Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, estructurista): 560.000
[*]Costos de renovación y/o rehabilitación
[*]Costos accesorios de construcción (por ejemplo, conexiones de la casa, perito del suelo, energía de obra, etc.)
[*]Instalaciones exteriores/terraza, caminos, diseño del jardín, cercas, etc.
[*]Costos de financiación (por ejemplo, comisiones o intereses de provisión) 0
[*]Costos totales: 599.200

Otros costos:

[*]Costos de cocina
[*]Muebles, lámparas, decoración
[*]Otros “costos no relacionados con adquisición, costos adicionales de adquisición, construcción o costos accesorios de construcción”

Resumen de costos:

[*]Costos totales: 588.500
[*]Capital propio deducible: 100.000
[*]Importe de financiamiento: 488.500

Datos necesarios del crédito:
(en caso de varias partes, indicar para todas; en caso de varias variantes, diferenciarlas claramente):

[*]Importe del crédito: 488.500
[*]Tipo de crédito (p.ej. préstamo con amortización constante, préstamo a vencimiento, etc.): préstamo con amortización constante
[*]Tasa de interés (p.a. nominal, si no efectiva): 1,02%
[*]Periodo de interés fijo: 15 años
[*]Deuda residual al final del periodo de interés fijo
[*]Duración total ficticia hasta amortización completa
[*]Tasa inicial de amortización: 2%
[*]Cuota mensual: 1.210 €
[*]¿Son posibles amortizaciones extraordinarias? (indicar importe) 5% / año
[*]¿Es posible cambiar la tasa de amortización? (condiciones como número, rango de tasa de amortización) 2 gratis 1-10%
[*]En caso de préstamo anticipado, intermedio o TA con contratos de ahorro para vivienda, por favor indicar detalles del contrato de ahorro para vivienda (importe contratado, tasa de interés del saldo, cuota mínima de ahorro, importe mínimo a ahorrar, cuota de ahorro prevista, primas Riester, plazo previsto de asignación, cuota de crédito posterior, interés del crédito, etc.)

Buenas noches, suena a un proyecto realizable. En cuanto al sueño propio de la casa, personalmente elegiría un plazo de interés fijo más largo, por ejemplo, 20 años. En el nivel actual de interés es sin duda una opción segura, pero cada uno debe decidirlo por sí mismo. La tasa de interés nominal en esta constelación probablemente estará alrededor del 1,15% (en mi opinión, razonable).

Mi bendición tiene el proyecto.

[ Sparleisten schön hoch, das passt. ]

bueno, está bien ya que ustedes ya son 3