Financiación de terreno para construcción en una ubicación central

  • Erstellt am 02.10.2019 13:05:42
P

Piotr1981

02.10.2019 13:05:42
  • #1
Hola a todos,

estamos a punto de tener la cita con el notario para la compra de un terreno.
Se trata de un terreno de aproximadamente 600 m² en una zona de nueva construcción que está en desarrollo. Terreno totalmente urbanizado.
Las contribuciones al alcantarillado ya fueron pagadas al Ayuntamiento por el propietario original.

¿Comprar el terreno directamente con capital propio o mejor financiarlo, por ejemplo, mediante un préstamo variable?
Después hablaríamos con arquitectos, etc.

¿Tienen algún consejo?

¿Qué nos recomendarían?

saludos &
 
J

Joedreck

02.10.2019 13:23:58
  • #2
Números y planificar con calma.
 
C

cschiko

02.10.2019 13:36:06
  • #3
Si es posible, también lo pagaría con capital propio. Entonces tienes el terreno como capital propio, por supuesto sería bueno si todavía queda algo de capital propio en reserva.
 
M

Mottenhausen

02.10.2019 14:59:10
  • #4
Si hay capital propio, entonces comprar de inmediato. El tiempo hasta el inicio de la construcción puede prolongarse y ya tendrías que pagar intereses sobre la parte desembolsada y notarías durante la fase de planificación que el volumen de crédito original fue totalmente mal estimado. Todo esto es evitable. El banco valorará más tarde el terreno de [90T€] en tu posesión también como [90T€] en efectivo en tu cuenta, siempre que no se trate de un precio absurdo de comprador entusiasta del terreno y que el valor sea realmente más bajo.
 
H

Hyponex

02.10.2019 17:36:09
  • #5
Hola Piotr,

así que pagar el terreno con capital propio. Por lo tanto, aún no hay ninguna hipoteca inscrita en el registro de la propiedad.

Importante:
mira los valores normativos del suelo y lo que vosotros pagáis.

porque si el banco valora el terreno en 150.000 EUR y vosotros pagáis 200.000 EUR, entonces el banco tomará para el cálculo del financiamiento solo el valor de 150.000 EUR (capital propio).
A menos que: hagáis la financiación de la vivienda dentro de los próximos 3-6 meses (pues entonces el banco puede tomar el precio de compra del contrato de compraventa).

Como dije: tiene sentido si la diferencia entre valor y precio es muy grande. (por eso aquí se recomienda hacer la financiación rápido).

si el precio/valor no está tan separado, entonces tenéis más tiempo y podéis planificar con tranquilidad.
 
P

Piotr1981

03.10.2019 05:07:56
  • #6
 

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