Planificación financiera y presupuestos

Hola a todos,

estamos empezando a organizar nuestra financiación y estamos un poco perdidos sobre cómo deberíamos proceder exactamente. Lo cierto es que queremos financiar a través de un intermediario financiero en la DSL Bank, ya que actualmente sus tasas de interés son simplemente insuperables y los intermediarios ofrecen condiciones un poco mejores.

Lo que ahora nos preocupa es que para todo se requieren presupuestos para determinar exactamente las necesidades de financiación. Hasta cierto punto, no debería ser tan complicado, podría pensarse. Están establecidos los costos de construcción de la casa (oferta) y los costos del terreno (contrato notarial).
Actualmente, la medición del terreno está en proceso y tampoco está claro todavía en qué ubicación se encontrará la casa. Por lo tanto, muchas otras partidas tampoco están definidas. Los costos de las conexiones dependen en parte de los metros, pero como aún no conocemos la posición exacta de la casa en el terreno, es difícil elaborar un presupuesto exacto. Lo mismo aplica para las áreas exteriores. Ahora mismo no sé qué tan ancho será mi camino alrededor de la casa ni qué tan grande será mi terraza. ¿Qué opinan?

Otra pregunta más general: la estructura de la financiación consiste en capital propio, capital bancario, y subvención KFW de 50.000 € cada uno (100.000 € en total). ¿Cuándo y para qué se liberan y pueden utilizar los distintos fondos?

¿Realmente se necesita una oferta para todo?
Solo tuvimos que hacer un desglose con las sumas aproximadas y adjuntar la oferta del contratista general.
Se reconocieron hasta 15.000 € para las instalaciones exteriores sin comprobantes. Todo lo demás también debería haber sido respaldado con ofertas.
Sin embargo, no estamos en el banco DSL.

Sobre la segunda pregunta:
En general, los bancos quieren que el capital propio se use primero.
KFW suele ser el componente con la tasa de interés más baja. Yo normalmente lo solicitaría lo antes posible según el orden. Sin embargo, hay que tener cuidado con los intereses de disposición. Tuvimos que optimizar un poco y solicitamos la parte de KfW un poco antes de que comenzaran a aplicarse los intereses de disposición.

KFW suele ser el componente con la tasa de interés más baja. En realidad, yo lo solicitaría lo antes posible en el orden. Sin embargo, hay que tener cuidado con los intereses de disposición. Tuvimos que optimizar un poco y solicitamos la parte de KFW de forma intermedia, justo antes de que comenzaran los intereses de disposición.

Eso es correcto y también se expone de manera lógica.

Sin embargo, normalmente un préstamo KfW está asegurado en un rango detrás del préstamo bancario. Por lo tanto, KfW generalmente insiste en que primero se pague completamente el préstamo bancario antes de que se pueda tocar el préstamo KfW.

Pero también aquí hay excepciones (ver ejemplo de ). Mucho es negociable...

Hola,
también estamos actualmente en el proceso de solicitud con la DSLBank, hemos indicado valores aproximados con los que estamos calculando. En total, debe ajustarse a la suma que se desea solicitar prestada.
Sin embargo, la posición de nuestra casa ya está definida. Por lo tanto, solo hemos enviado el borrador del contrato de compra del terreno y el borrador del contrato de la casa con precios fijos.

Lamentablemente, ese es un problema con la DSL, que ya no se puede solicitar más y luego devolver algo.

También puedo recomendar no planificar la cita con el notario demasiado pronto, ya llevamos esperando una aprobación por más de 3 semanas y siempre llegan pequeñas solicitudes adicionales de documentos.

Sin embargo, un préstamo KfW usualmente se asegura en rango detrás del préstamo bancario. Por eso, KfW generalmente insiste en que primero se pague completamente el préstamo bancario antes de poder tocar el préstamo KfW.

Con nosotros no hubo ningún problema ni preguntas/negociación, etc.

Dependiendo de qué tipo de préstamo KfW sea, solo se puede solicitar para un propósito determinado. Por ejemplo, si se tiene un préstamo KfW para construcción eficiente en energía, no puedo utilizarlo para comprar el terreno.

Nosotros pagamos el terreno con fondos propios. Por eso no puedo decir si eso hubiera sido posible con nosotros.

Recuerda que con el DSL todo tarda un poco más.
Por lo demás, querían que nosotros firmáramos un desglose de los costos de construcción esperados del arquitecto. No tuvimos que presentar ofertas concretas.