Propiedad existente - Discrepancias en el certificado de consumo de energía

Hola a todos,

Actualmente estamos interesados en una propiedad existente de 2010 y después de la primera visita ayer, nos encontramos con discrepancias en el consumo de energía que no podemos explicar como profanos.

El certificado energético presentado (certificado de consumo) confirma un consumo final de energía extremadamente alto de 224 kWh/(m2a) por parte del propietario actual.

Sobre la propiedad:

[*]Año de construcción: 2010
[*]138 m² de superficie habitable
[*]Certificado Kfw 70 disponible
[*]Prueba de Blower Door: N50 = 0,80/h
[*]Calefacción y agua caliente mediante calefacción central a gas (Fa. Brötje, 2010), aparato antiguo Brötje...
[*]Sistema de ventilación presente
[*]Suelo radiante en toda la casa

Según la agente inmobiliaria, la propiedad se calienta mucho y al haber actualmente 5 personas en el hogar, aparentemente existe un alto consumo de agua caliente, una afirmación que para nosotros no resulta del todo convincente dado un consumo tan alto.

¿Son para ustedes comprensibles las afirmaciones de la agente inmobiliaria? Es decir, ¿es realista un consumo tan alto en un hogar de 5 personas o los números apuntan más bien a defectos en la calefacción, ventilación o aislamiento?

Definitivamente planearíamos otra visita con un perito en la materia; además, ¿existen otros pasos o medidas que nos recomendarían para asegurar esta cuestión?

¡Estamos muy agradecidos por cualquier consejo!

¿Se refieren a 224 metros cúbicos de agua caliente? ¿Por qué no? Depende del consumo.

138m²*224kWh/m² = 30000kWh de gas. KfW 70 con ventilación controlada de espacios habitables.

El consumo de agua caliente no debería tener un porcentaje tan alto. O bien hay hábitos específicos de calefacción y ventilación o fallos graves.
Por lo tanto: sí, la afirmación puede ser acertada.

El calor tiene que ir a algún lado. O bien directamente por la chimenea o se calienta la solar térmica en el techo.
¿El sistema de ventilación no tiene recuperación de calor? ¿Quizás se ventila mucho más de lo necesario a través del sistema?

No se debe únicamente a un mal aislamiento. Si hay problemas técnicos, entonces se pueden controlar.

¿Se puede hacer un aislamiento tan mal que sea completamente inútil?

Claro. Aislamiento de lana mineral empapado o placas de EPS ventiladas detrás por tacañería en el pegamento = desprendimiento. Pero esto también se notaría en la fachada en esa magnitud.

Es un consumo bastante alto. Si se baña excesivamente o si se calienta constantemente hacia afuera (ventanas entreabiertas, etc.), de alguna manera se consigue.

¡Muchas gracias por vuestras valoraciones!