Orden de exención rechazada - ¿sin motivo?

Hola queridos,

tengo una pregunta sobre el procedimiento a seguir. Nuestra nueva construcción está completamente planeada y, según el arquitecto, cumple totalmente con el plan de desarrollo y todo está en orden. Hemos firmado todos los documentos y solicitado una exención de permiso de construcción (§ 67 Bauordnung NRW) en el municipio.

Ahora, el encargado me escribe cinco días después de recibir la solicitud que considera "que para el proyecto en la planificación presentada es necesario un procedimiento de permiso de construcción". La única razón que indica es "En mi opinión, el proyecto planeado no es de una sola planta. El sótano está planeado como un piso completo".

Ahora mis preguntas:
1. ¿Es esa razón suficiente? ¿No debería especificar qué es exactamente lo que para él constituye un piso completo?
2. ¿Cuál es el procedimiento a seguir en un caso así? ¿Puedo dirigirme a él y preguntarle? ¿O debería hacerlo preferentemente el propio arquitecto?
3. ¿Alguien ha tenido un caso similar y puede compartir su experiencia?

Por supuesto, queremos evitar el procedimiento de permiso de construcción y, según el arquitecto, se cumplen todas las directrices para una construcción de una sola planta. También he leído la Bauordnung NRW y he podido comprender todo. ¿Tenemos alguna posibilidad o creen que deberíamos presentar directamente una solicitud de construcción para no perder más tiempo?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Saludos

Hola,

deja que el profesional se encargue (tu arquitecto)

Hola,

1. ¿Es esto motivo suficiente? ¿No tiene que especificar qué es exactamente para él un piso completo?

No, ¿por qué? La definición de un piso completo está estipulada en la ordenanza de construcción de NRW; también a partir de cuándo un sótano se considera un piso completo.

2. ¿Cuál es el procedimiento a seguir en un caso así? ¿Puedo dirigirme a él y preguntarle? ¿O debería hacerlo mejor el propio arquitecto?

Tú elegiste conscientemente colaborar con un arquitecto. Entonces déjale aclararlo también a él, porque él se enfrentará al encargado de la oficina de planificación de obras en igualdad de condiciones; tú como profano, no tanto.

Saludos, experto en construcción

Hola,

Es correcto, en el reglamento de construcción de NRW está exactamente regulado y en los documentos también está calculado con precisión que, según el reglamento de construcción de NRW, NO se considera un piso completo. Todo está calculado y dibujado. Y el responsable simplemente escribe "es un piso completo", pero no dice dónde está el error. Así que, ¿qué se ha calculado mal o cómo sea...? Realmente molesto...

Cuando publicaste tus planos, también me pregunté cómo mantendrías la unidad de un piso, cuando en el sótano accedes a nivel del suelo al vestíbulo; pero no conozco la altura del terreno, por eso no comenté nada. Tal vez el responsable se tropezó con eso, tuvo un mal día, mal sexo... lo que sea.

Deja que tu arquitecto resuelva el asunto, incluso si tal vez está de vacaciones ahora. Una semana más o menos seguro que no cambia nada.

Saludos, experto en construcción

Es correcto y también según los cálculos, apenas. Eso no queremos negarlo. La parte superior del techo del sótano está en promedio a 1,59 m sobre la superficie del terreno. Según la normativa de construcción de NRW, si está por encima de 1,60 m es un piso completo. Pero todavía tenemos la opción de rellenar más por un lado y entonces ese valor también mejorará. Pero hay que saberlo. En realidad ya está calculado para que encaje.

Pero también he hablado con el arquitecto hace un momento. Quiere llamar ahora mismo y hablar con el encargado del caso. Estoy intrigado. El arquitecto sonaba bastante divertido por teléfono, porque el municipio responsable en esta zona parece ser conocido por decir "No" primero. Como dijo nuestro futuro vecino tan bien: "Las oficinas también tienen que mantener su razón de ser." Pero por favor, no en nuestro caso....

Hola Kisska,

lo de la Aufschüttung puede causar problemas si se intenta ocultar con ello un Vollgeschoss. Esto solo para tu información, pero tu AR también debería saberlo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe