Evaluación de la oferta de financiación

Hola querida comunidad del foro,

mi esposa y yo estamos considerando comprar una pequeña casa adosada en Leipzig.
Pero primero sobre nosotros:

Hombre: 33 años, empleado fijo en una empresa de logística, neto aprox. 1600 - 1700 euros.
Mujer: 32 años, empleada fija en un hospital, neto aprox. 1700 - 1900 euros
Niño: 2 años

Actualmente vivimos en una casa adosada de renta y estamos pensando en comprar una casa adosada similar.

Nos gustaría comprar una casa adosada en la misma urbanización.
Esto cuesta 209.000 euros incluyendo el terreno, todas las conexiones de la casa, pero sin el interior terminado.
Esto lo haríamos por nuestra cuenta.
Capital propio aprox. 20.000 euros

Préstamo: 215.000 euros

1. De esto 50.000 KfW plazo 10 años (hasta 2029)
0,85% interés nominal anual
3,76% amortización
192,98 euros cuota mensual
32.422,65 euros deuda residual

y de esto 165.000 préstamo en cuotas fijas (hasta 2039)
1,68% interés nominal anual (fijación de interés 20 años)
2,00% amortización
506,00 euros cuota mensual
86.622,98 euros deuda residual

Para amortizar la deuda residual aportaríamos un segundo contrato de ahorro para vivienda

1. Ahorro para vivienda: (BHW a 1,00%)

10 años: 166,00 euros mensuales (de 2019 a 2029)
otros 6 años 192,00 euros (de 2029 a 2034)

2. Ahorro para vivienda (BHW a 1,25%)

10 años: 150,00 euros mensuales (de 2029 a 2039)
5 años: 750,00 mensual (de 2039 a 2044)

Espero que sea medianamente comprensible.
Actualmente pagamos 900 euros de alquiler frío en nuestra casa adosada.
En la casa propia pagaríamos aprox. 700 - 750 euros mensuales.
No tenemos créditos ni deudas. Reservas de dinero: aprox. 40.000 euros (20.000 de ellos como capital propio).

Muchas gracias por atender mi pregunta.

Al parecer podéis ahorrar, eso ya es genial. Las reservas mensuales serán más pequeñas que hoy; solo con incluir el contrato de ahorro para vivienda y las reparaciones, en una casa propia es algo diferente que en un inmueble alquilado. Los 700 - 750 mensuales son solo las cuotas. En el análisis de liquidez también hay que considerar una posible doble carga: construir en la nueva casa y al mismo tiempo seguir pagando alquiler. Se puede planificar y hacer así, me parece.

Muchas gracias por tu pronta respuesta. Nuestro plan es que nos gustaría guardar mensualmente la diferencia entre el alquiler neto actual y el crédito posterior (para futuras reparaciones en la casa y para el nuevo ahorro en las libretas de ahorro). Esto es entre 150 euros y 200 euros mensuales. La doble carga debería ser, por supuesto, lo más baja posible. Pero actualmente no podemos estimarlo con precisión. Está planeado que la casa adosada esté terminada en otoño de 2020.

¿Estoy pasando por alto el presupuesto para la falta de [Innenausbau]? ¿Qué se entiende exactamente con eso? ¿Suelo y pintura o algo más?

Hola, aquí podría comprar un paquete que nos cuesta 10.000 EUR. Esto incluye empapelar/pintar suelos y paredes. Esto lo pagaríamos con fondos propios.

¿Un paquete de renovación / [Innenausbau]? ¿Qué incluye eso?