Certificado de ahorro de energía en el momento de la solicitud de financiamiento.

Hola,
al parecer los bancos ya quieren tener el certificado de ahorro de energía en el momento de la solicitud de financiación, al menos si se quiere considerar la parte KfW153. Ahora bien, para nosotros no está en duda si alcanzamos el estándar KfW70 según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009, sino más bien: si llegaremos a KfW55 o no. Pero dado que los costos para la certificación KfW55 probablemente no se compensen con los ahorros por la subvención de amortización, y que no se logrará KfW40, surge la cuestión de cómo se puede acortar de manera útil el tiempo hasta la finalización de los documentos de solicitud de financiación. La certificación KfW55 quedaría descartada...

¿Debería hacerse un cálculo más bien conservador y prudente, iniciar la solicitud con los valores conservadores y luego optimizar varios parámetros para alcanzar los valores de KfW55, o sería mejor invertir un poco más de tiempo al principio y primero ver qué se puede lograr al final antes de enviar la solicitud?

Saludos
I.

Nuestro asesor energético hizo un cálculo aproximado para que pudiéramos alcanzar el KfW 70. Con eso también hemos solicitado el préstamo KfW (un cambio posterior sigue siendo posible por mucho tiempo con la KfW). Como ahora tenemos una técnica de construcción mejor que la asumida, las ventanas no alcanzan un valor Uw general de 1,1 sino de 0,86 y algunos pequeños detalles han cambiado, podríamos también cambiar fácilmente a KfW 55 (pero no queremos, ya que entonces se generarían varios costos adicionales como una supervisión de obra, [Blower Door Test] etc.).

Hola,

....aparentemente los bancos ya quieren tener el comprobante de ahorro energético en el momento de la solicitud de financiación, al menos si se quiere considerar la parte KfW153.

Esto es lógico y no sorprende, ya que las partes subvencionadas del requerimiento total pueden reducir considerablemente la parte de ingresos propia del banco correspondiente.
Teóricamente, muchos proyectos de construcción podrían realizarse totalmente sin participación bancaria adicional, descontando el capital propio o la participación en mano de obra, ya que no hay prohibición de acumulación en los programas 153,143. Sin embargo, lamentablemente los préstamos subvencionados no se pueden obtener sin un banco "intermediario", porque la vía directa está excluida. La parte de garantía retribuida para el subordinado de los préstamos subvencionados suele ser demasiado baja para los bancos "intermediarios". Ellos intentan aumentar su participación, según el porcentaje de préstamo, con el menor riesgo posible.
No se debe olvidar que la evaluación del riesgo (tasa de interés real) de los préstamos subvencionados la realiza el banco "intermediario".

..., sino más bien: ¿alcanzamos KfW55 o no? Pero como los costos de la certificación KfW55 probablemente no compensan los ahorros a través del subsidio de amortización, y no se alcanzará KfW40, surge la pregunta de cómo se puede acortar de manera eficiente el tiempo hasta la finalización de los documentos de solicitud de financiación. La certificación KfW55 quedaría excluida...

Básicamente, se debe diferenciar entre la rentabilidad real y las presuntas "subvenciones regalo".
Construir un PH en una ubicación extremadamente templada seguramente no es económicamente viable, especialmente cuando se intenta casi desesperadamente alcanzar ese estatus de eficiencia mediante una inversión exagerada.
Lo mismo se aplica a las condiciones marginales diferentes. Construir un KfW 70 en la Zugspitze también es ilógico.

...¿Debería uno calcular más bien de forma conservadora/cauta,... y ver primero qué se logrará al final antes de enviar la solicitud?

Cómo y quién calcula bien depende de las habilidades y la formación para dominar el proceso global.
Sin conocer el requerimiento real (rendimiento, energía) para calefacción y agua caliente en la obra específica, casi toda afirmación es adivinación y, por lo tanto, un riesgo económico en general desconocido.

Saludos cordiales

también podríamos cambiar sin problemas a KfW 55 (pero no queremos, ya que entonces surgirían diversos costos adicionales como un acompañamiento de obra, prueba Blower Door, etc.).

Punto importante! „¡No queremos!“ Tuvimos la confirmación para KFW70 – solicitamos KFW70 – luego construimos KFW55 – Quisimos bajar en la KFW a KFW55 -> Eso ya no hubiera sido posible para nosotros, ya que no tuvimos acompañamiento externo de obra en todos los oficios y en ese momento nadie se encargó de la documentación de la construcción. La mejor calefacción, la fotovoltaica, los valores de aislamiento, etc., no importaban en absoluto – la carga burocrática no se podía afrontar (o habría sido demasiado cara). Por lo tanto, una decisión a favor de KFW55 solo tiene sentido antes del inicio de la construcción. Aunque después se puede cambiar, sin haber documentado todo durante la construcción no servirá de nada.

¡Punto importante! "¡No queremos!" Teníamos la confirmación para KFW70 – solicitamos KFW70 – luego construimos KFW55 – Queríamos degradar a KFW55 en la KFW -> Eso ya no habría sido posible para nosotros, ya que no teníamos supervisión externa de construcción en todos los oficios y en ese momento nadie se encargaba de la documentación de la construcción. La mejor calefacción, fotovoltaica, valores de aislamiento, etc., no importaban en absoluto – la burocracia era imposible de manejar (o habría sido demasiado costosa). Por lo tanto, una decisión a favor de KFW55 solo tiene sentido antes del inicio de la construcción. Aunque se puede cambiar después, sin haber documentado todo durante la construcción no funcionará.

Esa fue también la razón por la que no cambiamos. Sin embargo, la confirmación de KfW ya estaba disponible cinco meses antes del inicio de la construcción, por lo que tuvimos tiempo suficiente. Hay que informarse ANTES sobre las condiciones de los programas individuales y verificar uno mismo si tiene sentido usar esos programas o cambiar más tarde, por ejemplo, a KfW 55.

...Teníamos la confirmación para KFW70 – habíamos solicitado KFW70 – luego construimos KFW55 –,.. ya que no tuvimos supervisión externa en todos los oficios y en ese momento, nadie se encargaba de la documentación de la construcción.

¿Qué crees, quién salió perjudicado aquí, el papel maquillado o tú?

... La mejor calefacción, fotovoltaica, valores de aislamiento, etc. no importaban en absoluto – la carga burocrática era imposible de manejar ...

¿Elegiste al asesor o planificador equivocado, que no pudo manejarlo?

(o habría resultado mucho más caro)

¿En comparación con?