¿Altura de alero de 3,5 metros en una planta completa - techo sensato?

  • Erstellt am 10.07.2021 10:24:48

SimonHolzwarth

10.07.2021 10:24:48
  • #1
Hola a todos, mi esposa y yo hemos reservado un terreno en un pueblo rural. Tenemos un gran interés en construir allí, ya que somos originarios de esta región. Ahora hemos revisado un poco más detalladamente el plan de desarrollo y consideramos que los requisitos son bastante estrictos. Actualmente estamos intentando encontrar una solución sensata. Pero primero nuestras demandas:
- Superficie habitable aprox. 150+ metros cuadrados (con al menos 3 habitaciones para niños)
- Definitivamente construiríamos un sótano (aunque al principio no habitable, quizá más tarde 1-2 habitaciones con luz solar debido a una ligera pendiente)

Según el plan de desarrollo se establecen los siguientes puntos:
- 1 planta completa índice de uso del suelo y coeficiente de edificación 0,2 (nuestro terreno tiene 700 metros cuadrados)
- Altura de cumbrera 6,7 m (La altura máxima del edificio se define como altura de cumbrera (FH), el punto más alto de una construcción. Se mide desde la altura de referencia en el nivel del suelo – altura del suelo de la planta baja (casa unifamiliar). FH máx. = altura del ático de techo plano.)
- Altura del alero 3,5 m (La altura del alero (TH) se mide en el punto más alto de la intersección de la pared exterior con la cubierta/techo plano desde el punto de referencia establecido (casa unifamiliar).)
- Punto de referencia: planta baja – altura del suelo (casa unifamiliar) Todas las alturas de las construcciones se determinan a partir de la casa unifamiliar. La planta baja de un edificio es la planta que corresponde a una planta completa según § 20 de la Ordenanza de Uso del Suelo. Se permiten las excavaciones y rellenos necesarios para alcanzar el nivel elegido de la planta baja.
- Tipos de techo: SD/SDv/PD/WD 22° a 30° / FD 0° a ≤ 5°

Ahora ya hemos pensado en varios puntos sobre cómo podemos llevar a cabo todo esto, es decir, cómo podemos obtener la mayor superficie habitable con los menores costos adicionales posibles, como salientes o buhardillas.

Por ahora hemos optado por un techo a dos aguas para poder aprovechar al menos una parte del piso superior de manera útil.

¿Tienen alguna idea de si todo esto sería posible por ejemplo con un techo plano (lamentablemente no tenemos formación de arquitectos y por eso no podemos entender exactamente qué se debe cumplir para construirlo a 6,7 metros)?

¡Estamos agradecidos por cualquier ayuda y apoyo para cumplir nuestro sueño! ¡Gracias de antemano por su apoyo!
 

ypg

10.07.2021 11:21:13
  • #2

Sí. Como piso en ático.
Solo se permite construir una planta completa.
 

Escroda

10.07.2021 11:34:39
  • #3

Por suerte hay personas que tienen esa formación, muy probablemente también en vuestra zona. A esas personas les comunicáis vuestros deseos y posibilidades, y ellas recopilan, por una pequeña suma de dinero, toda la información necesaria y diseñan para vosotros una casa capaz de obtener la licencia, que cumpla con tantas exigencias como sea posible.

Si primero quieres pedir sugerencias a los talentos de diseño aquí en el foro, entonces tienes que recopilar tú mismo toda la información necesaria. Después abres un nuevo hilo en el subforo Planificación de distribución/Planificación de parcela, después de haber leído la primera publicación fijada allí, copiado los puntos y rellenado con información. A menudo es importante para los colaboradores conocer todo el plan de ordenación urbana incluyendo todas las disposiciones textuales completas y las fechas de exposición pública y de entrada en vigor, ya que de ellas dependen la definición de cornisa, especialmente en la planta en retranqueo, y la versión de la ordenanza de uso del suelo, que describe, entre otras cosas, el método de cálculo del coeficiente de ocupación del suelo y del coeficiente de edificabilidad. En caso de una parcela en pendiente también es imprescindible un plano con indicaciones de cotas del terreno. También es de ayuda mencionar la comunidad autónoma, ya que no todos quieren investigar primero en el perfil del usuario.
 

SimonHolzwarth

10.07.2021 15:48:34
  • #4



Pero, ¿cuáles son las disposiciones para una planta retranqueada en BW? Ya he buscado muchísimo aquí... En el adjunto he hecho un esquema breve (¿sería posible así?).
 

NatureSys

10.07.2021 17:33:52
  • #5


Creo que eso no está permitido debido a la altura del alero de 3,5 metros. Por lo tanto, preferiría seguir con la idea del techo a dos aguas.
 

NatureSys

10.07.2021 17:35:01
  • #6
En la Landesbauordnung BW §2 se encuentran los términos.
Pero siempre es importante la Landesbauordnung del año del plan de desarrollo.
 

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