Plano de casa dúplex - ideas de mejora

Buenos días querido foro,

desde hace aproximadamente 3 meses estamos evaluando y parece que hemos encontrado a nuestro socio constructor. Será una casa pareada llave en mano, un lado será alquilado y en el otro me voy a mudar.
Ahora hemos recibido un diseño de nuestro socio constructor. Ver archivo adjunto.

¿Qué ideas/cambios aportaríais? ¿Qué no es aceptable y qué haríais diferente?
Si necesitáis más información, solo preguntad.

Espero vuestras críticas constructivas.
Saludos cordiales

Para un hogar de 4 personas, es bastante acogedor, ya que se dedica mucho espacio al vestidor y a la despensa, que actualmente son muy demandados, y además la técnica de la casa también está en la planta baja. La distribución está optimizada para los costos de construcción y corresponde al estándar actualmente solicitado.
¿Cuál es la orientación? ¿Dónde estarán los estacionamientos obligatorios para vehículos? ¿Cuál es el tamaño del terreno (probablemente alrededor de 350 m²)? ¿Tienes familia?

Desde mi propia experiencia puedo decir que es absolutamente genial para los niños hasta la adolescencia crecer en un vecindario con muchos otros niños y poder reunirse para jugar en cualquier momento sin tener que ser llevados por los padres.

Por favor, añade también el cuestionario completado e incluye el plano de situación con medidas y orientación. Gracias
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

P.D. El dormitorio es demasiado grande... La cocina tiene carácter de casa de vacaciones

Qué no está para nada bien

El peldaño frente a la puerta del baño garantiza al menos un grito de dolor diario por habitante. No pasa un mes entero hasta el estrangulamiento del arquitecto.

Encuentro que la planta baja está totalmente mal distribuida: el pasillo grande así como la despensa innecesaria ocupan mucho espacio en la planta baja, donde en realidad es más importante.

¿Solo construirán dos plantas completas sin ático?

Como la superficie habitable en la planta baja me parecía demasiado valiosa, trasladamos nuestro cuarto de tecnología al ático. Sin sótano también una alternativa.

Muchas gracias por las respuestas hasta aquí.
¿Escalón antes del baño? Esa es la parte opuesta, allí no hay escalera en realidad (se reconoce por la flecha).

¿qué se podría cambiar? ¿Tienes alguna buena alternativa?

Aquí algunos datos más:
Tamaño del terreno: 750 m²
Plantas completas: 2
Techo: Ya sea a un agua o a cuatro aguas
Orientación: La terraza está hacia el sur y enfrente se construirán 2 garajes junto a la casa.