Drenaje y trabajos de tierra - ¿en la frontera?

  • Erstellt am 24.12.2019 12:02:48

Smarti99

24.12.2019 12:02:48
  • #1
Hola a todos,

el informe geotécnico ha determinado que se debe sustituir 1 m de tierra en un radio de 1 m alrededor de la losa de la base. Además, alrededor y debajo de la losa de la base debe colocarse un drenaje superficial.
Ahora surgen las siguientes preguntas:

    [*]Queremos construir un garaje doble de 9x6 m directamente en la línea divisoria. Allí, en el terreno vecino, en la línea divisoria, hay un garaje prefabricado de 2,5x5 m. Ahora ya no se puede hacer excavación en el lado de la línea divisoria en un radio de 1 m alrededor del garaje, sino como máximo hasta la línea divisoria. ¿Cómo se realiza entonces la excavación de 1 m de profundidad justo en la línea divisoria? No se puede hacer una pendiente debido al garaje prefabricado.
    [*]¿Cuál es el propósito del drenaje superficial debajo de la losa de la base? Allí no puede generarse agua de lluvia y el agua que viene lateralmente debe ser conducida mediante el drenaje perimetral.
 

Osnabruecker

26.12.2019 16:17:51
  • #2
Faltan algunos datos / evaluaciones para respuestas profesionales.

¿Por qué el informe geotécnico prevé el reemplazo del suelo y el drenaje? ¿Agua freática en pendiente? ¿Agua subterránea? Evaluador cauteloso ("cinturón con tirantes"), ¿quién contrató/intermedió al evaluador?

¿Qué dice el evaluador sobre qué tipo de suelo se debe colocar? ...

Consejo:
Hablar ayuda.
Hablen con el evaluador, para eso se le pagó.
Hablen con otro experto (evaluador/constructor de tierras)
Hablen con sus futuros vecinos. Usualmente conocen mejor la situación del suelo (agua en el sótano, etc.).
 

Smarti99

26.12.2019 16:33:28
  • #3
He añadido algunos extractos del informe.
Por supuesto, he hablado varias veces con el perito, pero él mantiene su evaluación. No puedo juzgar si es un perito prudente.
El terreno es completamente llano y no está en una pendiente.
Los vecinos no saben nada.







 

Osnabruecker

26.12.2019 16:58:21
  • #4
Después del informe pericial, todo esto es coherente.

No querrás basarte en el tono y la arena fina. El espesor del gravillón, ya sea de 55 cm o de 30 cm, al final lo haría depender del técnico estructural según la carga que él considere para los cimientos.

El drenaje debajo del gravillón es, en mi opinión, una seguridad adicional y no innecesaria. Aunque afuera tengas el drenaje perimetral a la altura del gravillón, no es para nada una solución universal. El agua encuentra su camino...

La cama de gravillón de 1 m alrededor la veo, entre otras cosas, para la transferencia de carga pero también como espacio para el andamio. Este último no lo necesitas en una construcción en límite de parcela.
Lo primero, en un garaje no es tan grande, quizás prefieras zapatas corridas en lugar de gravillón.

Para mi lista anterior, el siguiente paso sería acudir al técnico estructural. Por supuesto, debería recibir el informe geotécnico del suelo.

Para tu información: al técnico estructural hay que indicarle la existencia de la construcción en límite de parcela del vecino. De lo contrario se usa la "estática habitual".
 

Smarti99

31.12.2019 13:15:07
  • #5
ok gracias por tu respuesta.
 

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