Borrador de contrato de compraventa de terreno sin desarrollar

Hoy he recibido el borrador del contrato de compraventa de nuestro terreno reservado.
¿Hay algo en particular a lo que deba prestar atención, ya que el área de nueva construcción todavía no está urbanizada y actualmente es solo un campo? El número de parcela y el tamaño están indicados.
Lo que me hace dudar un poco es la siguiente entrada bajo "Garantía":

"El comprador ha inspeccionado detalladamente el objeto de la compra y lo adquiere en el estado actual que le es conocido. Por lo tanto, la condición real actual es también la acordada contractualmente, incluso si ciertas características no eran visibles o si posteriormente se presentan de forma diferente, salvo que del documento actual se desprenda algo distinto. Esto se aplica especialmente al tamaño del terreno y a una determinada utilidad."

¿Significa esto que el tamaño del terreno puede cambiar durante el proceso de urbanización o lo que sea, y que al final tengamos menos metros cuadrados de los que compramos??? o_O

Sí. Pero es normal en terrenos que aún deben ser medidos, una vez que se haya realizado la medición, el tamaño ya no cambiará.

¿Habéis realizado previamente un estudio geotécnico del suelo?

No...
¿Debería hacerse eso y por qué?

Para que tengáis una idea de qué costes os esperan al fundar [euer Unternehmen].

Ok, ¿y eso se hace antes de la compra? ¿Y a quién se dirige uno con eso? ¿Cuánto cuestan este tipo de informes?