Dividir la propiedad para ahorrar en costos/cuotas incurridos

¿Tiene teóricamente sentido dividir un terreno "más grande" para ahorrar más adelante en costos/cuotas con un terreno "más pequeño"? Por cierto, la idea no es mía, pero me pareció un enfoque bastante interesante.

En el anexo he esbozado hipotéticamente todo el asunto. Un terreno de aproximadamente 1.600 m² (40 metros x 40 metros) sólo podría ser construido en la parte derecha. Si se divide el terreno, la parte izquierda (pradera) no tendría conexión con vías públicas y en un 99,9% nunca sería urbanizada.

Al comprar/construir una casa uno ya está en el notario, necesita un topógrafo y habla con la oficina de construcción, por lo que teóricamente podría hacer todo de una vez. ¿O estoy cometiendo un error de pensamiento?

¿Se consideraría luego para los costos/cuotas un terreno de 800 m² o igualmente los 1.600 m² completos?

Hola Marc,

igual de bien como se pueden juntar parcelas colindantes para formar una nueva parcela (nueva parcela catastral), también se puede dividir un terreno grande en dos parcelas.

Tanto en la práctica como en la teoría.

Solo que no entiendo del todo tu intención con la consulta. ¿Ahorro posterior en costos de urbanización?
Para eso tendrías que vender el Flurstück_unbebaut.

O bien aclarar previamente que el Flurstück_unbebaut seguirá siendo terreno baldío y no se convertirá en suelo urbano y asegurarte de que está completamente descartado que, en caso de que sigas siendo propietario, en un momento posterior te surjan costes. Probablemente ese sea el punto clave, por ejemplo, si se construye una calle o algo similar, como propietario de ambas parcelas te pedirán muy probablemente de todos modos que contribuyas a los costos de urbanización (que pagues). Da igual que una parcela esté edificada y la otra sea un prado de flores.

Idea: Excelente.
Realización práctica: Requiere una revisión muy intensiva, resultado incierto. Nadie comprará el Flurstück_unbebaut. ¿Para qué? Ni siquiera se puede regalar como prado de flores.

Saludos
Thorsten

PD: Solo si el municipio calcula los costos de abastecimiento para el terreno a edificar en base a las dimensiones-límites, entonces tendrías un ahorro.

Hola MarcWen,

en principio tu idea no está equivocada, sin embargo se necesitan algunos otros datos para poder comparar los costos.

Los costos de la división dependen aproximadamente de

1. ¿parcela original no edificada/edificada?
2. valor del suelo
3. tamaño de las nuevas parcelas
4. longitud de los límites existentes a investigar
5. cargas sobre el terreno, etc.

La pregunta de qué tan altos serían los costos de urbanización antes/después de una división te la puede responder la autoridad de construcción competente; en este contexto son útiles el plan de ordenación urbana, posiblemente el plan de uso de suelo y el mapa de valores de suelo, así como el coeficiente impositivo del municipio.

Puedes exponer tu asunto a un ingeniero topógrafo público en tu zona, por lo general no es rentable. Pero aún así puede ser que una división sea conveniente en tu caso, eso un colega en Hürth/alrededores puede responder relativamente rápido.

Atentamente
Dirk Grafe

La intención es simple, que para todas las tarifas/costos relevantes se tenga una parcela más pequeña. En algún lugar, por ejemplo, leí que la conexión de agua también se calcula según el tamaño del terreno.

Por supuesto, yo (o mejor dicho, nosotros, mi encantadora esposa y yo) seríamos propietarios de ambos lotes. El prado lo planearíamos normalmente para jardín, etc., para uso propio. Así que no para vender ni nada por el estilo. También excluiría al 99,9% la posibilidad de que el prado alguna vez pueda ser urbanizado por su ubicación (como se describió arriba) (está en una esquina y detrás está el límite de la ciudad).

¡Sí! A menudo el precio de la conexión de gas/agua/electricidad se calcula según el tamaño del terreno.
Aquí también.

Dirk Grafe escribió algo al respecto: Si todo eso se puede hacer así con vosotros: la idea es genial. Entonces ahorráis dinero, siempre que se pueda compensar la división del [Flurstück].

Saludos
Thorsten

La idea era precisamente hacer eso al momento de la compra. Así que dividir 1.600 m² de pradera virgen sin construir (se acerca mucho al plan en el hilo inicial) de esa manera. El topógrafo vendría de todos modos y también hay que ir al notario.