Área de separación en construcciones cercanas al límite

¡Hola!

Queremos construir nuestra casa propia en Sajonia el próximo año. Nos mantenemos obedientemente a exactamente 3 metros del límite con nuestros vecinos. Sin embargo, ellos construyeron hace 20 años una casa que ni siquiera está a un metro (en el punto más estrecho 75 cm) del límite. El entonces propietario de nuestro terreno lo aprobó. Además, nuestro vecino era algún pez gordo en la ciudad, por lo que creemos que eso no fue del todo legal...

Ahora nuestra pregunta: ¿Puede la oficina de construcción rechazar nuestra casa y decir que por razones de protección contra incendios, etc., debemos mantenernos aún más lejos del límite o son suficientes 3 metros? ¿Y podemos entonces colocar ventanas en la pared que da al límite?

¡Muchas gracias por cualquier respuesta!
Thomas y Franziska

Si tienen una [Baulast], esta se inscribe en el registro de la propiedad, si esta [Baulast] genera zonas de separación deben respetarlas en su terreno. Sin embargo, esto debería aclararse antes de la compra.

Por favor no confundir: [Baulasten] están en el [Baulastenverzeichnis] del municipio y son obligaciones de derecho público, las servidumbres como derechos de paso o de conducciones son acuerdos privados y están en el registro de la propiedad. Por seguridad, siempre consultar ambos.

Entonces, tenemos un papel tamaño A5 que dice que nuestro vecino puede reducir a la mitad su área de distancia (¡aunque 75 cm es más que la mitad, ¿no?!?). La pregunta ahora es, ¿qué significa eso para nosotros? ¿Tenemos que mantenernos a más de 3 metros de distancia?

¿Tenemos que mantener una distancia de más de 3 metros?

Sí, por lo que parece.
¿Es la casa principal o un edificio anexo?

Es una casa principal de dos plantas. Acabo de revisar los documentos. El anterior propietario dio su consentimiento para la construcción, pero estableció que deben estar a 1,50 metros del límite. Sin embargo, no lo están en absoluto.