Diferencia entre villa urbana y casa unifamiliar

Hola a todos,

estamos en proceso de adquirir un terreno en una zona de nueva construcción.
Para la zona existe un plan de ordenación urbanística válido con diferentes "zonas".
Los terrenos que nos interesan pueden construirse según el plan de ordenación en 2 plantas cada uno. Sin embargo, la empresa de comercialización distingue claramente que en una zona la tipología constructiva permitida es "Stadtvilla & Einfamilienhaus" y en la otra solo "Einfamilienhaus".
Al observar más detenidamente, en ambas zonas se permiten pendientes de techo entre 20 y 45 grados.

Entonces, ¿cuál es exactamente la diferencia entre una Stadtvilla y un Einfamilienhaus, si ambos pueden construirse de 2 plantas, lo cual en principio también nos gustaría?
El comercializador no pudo (o no quiso) darme detalles precisos y remite "al arquitecto". Esto probablemente es correcto en principio, pero hasta ahora no tenemos un plan concreto de casa ni arquitecto, por lo que primero quería preguntar aquí si alguien podría explicarme fundamentalmente la diferencia.

Edit: Acabo de leer que en una zona la altura máxima del alero es de 7 m y en la otra de 4 m. ¿Podría ser esta la diferencia decisiva?

Muchas gracias y saludos desde Hannover
Christoph

Tampoco soy un experto en construcción, pero puedo contarte lo que se me ocurre al respecto.

En primer lugar, las definiciones me parecen también bastante vagas y, en realidad, el agente inmobiliario o el ayuntamiento deberían poder ofrecer información al respecto. Una villa urbana se caracteriza principalmente porque cuenta con dos pisos completos. Con una altura de alero (altura medida desde un punto de referencia hasta el alero [Unterhalb des Daches entlang der Fassade]). Por lo tanto, una villa urbana con una altura de alero de 4 m no es posible, pero sí con 7 m.

En mi opinión, con una altura de alero de 4 m no se pueden realizar dos pisos completos. Tal vez en la zona "Solo casa unifamiliar" se prevé edificar casas de 2 pisos, pero el superior no como piso completo, sino con techos inclinados. Es decir, en principio un segundo piso habitable está permitido, pero no uno completo.

Por otro lado, en mi opinión, una casa unifamiliar no excluye una villa urbana.

Todo es muy ambiguo; me guiaría por la altura de alero. En caso de duda, comprar un terreno de la categoría "Villa urbana y casa unifamiliar" ;).

Pero si fuera tú, insistiría con el agente inmobiliario o con el ayuntamiento. Seguro que en la oficina de construcción pueden ayudaros.

Sí, la altura del alero es el punto crucial. Con 4 metros también son posibles dos pisos completos, pero el superior tiene en todo caso una inclinación de techo.

La diferencia probablemente radica en el [OG] como completamente con altura total o bien con techos inclinados y [steilem] techo a dos aguas o incluso techo a mansarda. Teóricamente, también puede ser una planta completa con techos inclinados.

Para la zona existe un plan de urbanismo vigente con diferentes "zonas".
Los terrenos que nos interesan pueden ser edificados, según el plan, con dos plantas. Sin embargo, la sociedad de comercialización diferencia claramente que en una zona la tipología de construcción permitida es "villa urbana y casa unifamiliar" y en la otra solo "casa unifamiliar".
Al observarlo más detenidamente, en ambas zonas se permiten pendientes de techo entre 20 y 45 grados.

Siempre me sorprende cómo la gente elige justamente el campo del que menos sabe para ejercer su profesión. Quizás podrías mencionar el plan de urbanismo (¡cuidado: no como enlace! - por ejemplo decir "Posemuckel Nº 234 Antigua Cuartel"), así se puede consultar. En la leyenda o en la parte del texto debería explicarse más detalladamente.

Edito: Estoy leyendo ahora que en una zona la altura máxima del alero es de 7 m, y en la otra de 4 m. ¿Podría ser esta la diferencia decisiva?

Una altura del alero de 4 m excluye prácticamente un piso superior con paredes rectas, pero no una edificación de dos pisos en el sentido legal (es decir, dependiendo del estado federado más de 2/3 o 3/4 de la superficie de la planta baja también en el piso superior). La tipología "villa urbana" vs. "casa unifamiliar" es una tontería, pero lamentablemente cada vez se encuentra más en las páginas de fabricantes de viviendas. Otros proveedores llaman "casa rural", que en el lenguaje popular se conoce como "de un piso y medio". Se refieren a casas en las que, en la planta superior, no se puede evitar completamente tener techos inclinados.

Hola a todos,

gracias por las respuestas. Como no somos expertos en construcción, nos ha ayudado mucho.

¡Muchas gracias!
Christoph