Desviación de la solicitud de construcción

¿Cómo es la situación cuando la ejecución de la construcción difiere de la solicitud de construcción (en el procedimiento de exención)? En mi caso, la casa está aproximadamente 25 cm más alta y es 25 cm más corta de lo indicado en la solicitud de construcción. La planificación en la solicitud de construcción, pero también la construcción real con los cambios, está dentro de las especificaciones del plan de ordenación urbana. ¿Pueden estas desviaciones causar problemas con la supervisión de la construcción? Gracias

Buenas tardes,

¿Cómo es la situación si la ejecución de la construcción difiere de la solicitud de construcción (en el procedimiento simplificado)?

En NRW se llama procedimiento de aprobación simplificado. En NRW, al igual que en RP, el arquitecto que elabora y presenta los planos es responsable con su firma por el cumplimiento de la normativa de construcción y las especificaciones del plan de ordenación.

En mi caso, la casa está aproximadamente 25 cm más alta y 25 cm más corta que lo indicado en la solicitud de construcción.
La planificación en la solicitud, así como la construcción real con las modificaciones, están dentro de las especificaciones del plan de ordenación.
¿Pueden estas desviaciones causar problemas con la supervisión de la construcción?

En NRW no existe una recepción clásica de la obra en el procedimiento simplificado, ya que, como se describió arriba, el autor del plan es responsable por el cumplimiento de la normativa de construcción y las especificaciones del plan de ordenación. Creo que en RP, en el procedimiento simplificado, será casi igual.

Sin embargo, llamarás la atención… y será durante la medición final de la estructura terminada de la casa. Estos datos los envía el topógrafo al catastro o también a la oficina de bienes raíces; debe enviarlos. Y entonces se hará evidente que has desviado significativamente del plan aprobado.

No estoy seguro de si ambas desviaciones pueden legalizarse mediante una adenda a la solicitud de exención; no conozco el procedimiento en RP. Por lo tanto, te aconsejo —especialmente porque sabes que te has desviado significativamente del plan aprobado— que actúes por ti mismo y a tiempo.

¿Quién es responsable por la desviación del plan aprobado?

Saludos, experto en construcción

Sí, también con nosotros los documentos solo necesitan ser revisados para ver si se puede llevar a cabo un procedimiento de exención.
No se debe desviarse de los planes aprobados, eso lo entiendo.
Pero aquí los planes en sí no son aprobados y por eso habría supuesto que puedo desviarme dentro del plan parcial.
¿Nadie tiene experiencia con eso?

Saludos cordiales

Pero aun así llamarás la atención ... y eso durante la medición final del cuerpo terminado de la casa. Estos datos los transmite el topógrafo al catastro o también a la oficina de bienes raíces; debe transmitirlos. Y entonces queda claro que has variado significativamente del plan de aprobación.

Al menos para NRW aplica: Una buena respuesta, pero lamentablemente incorrecta.

En el marco de la medición no se realiza ninguna verificación de la solicitud de construcción. En última instancia, esto también es lógico, porque para la actualidad del mapa catastral es totalmente irrelevante qué se solicitó alguna vez en algún lugar (o no se solicitó), lo decisivo es qué edificios relevantes existen realmente. Estos se incluyen en el catastro en sentido de la actualidad y la integridad - listo.

Incluso las construcciones superpuestas solo se registran en el catastro a modo de información, es decir, se documentan pero no se siguen más.

Sin embargo, esto no exime a arquitectos o propietarios en el procedimiento de exención de sus obligaciones, aunque el edificio se mida de manera diferente al plan de construcción. En principio, son dos procesos que casi no tienen relación entre sí.

Probablemente el procedimiento sea similar en RP.

Saludos cordiales Dirk Grafe

¿Cómo era eso con la casa vieja ...?

¡Gracias por la corrección, Dirk!

Saludos, Bauexperte
Bauexperte