Construcción en terreno comercial/uso comercial mixto

Hola a todos,

como podéis ver soy nuevo aquí y espero vuestros consejos y recomendaciones. Ahora os describo la situación.

Estamos en posesión de un gran terreno que en su mayoría consiste en superficie industrial (ver imagen). A su lado están las casas de los padres. En la imagen he marcado la superficie industrial y la otra marca indica las casas construidas. Nos gustaría construir 1-2 casas más, si es posible para los nietos. Ahora pasamos a nuestras preguntas.



1. Según el registro de la propiedad, en una parte de las superficies industriales colindantes a las casas aparece algo de uso mixto industrial, pero según el plan de ordenación es completamente superficie industrial. ¿Qué es correcto entonces o qué es lo que rige?
2. Según nuestra investigación, sólo se puede construir en superficies industriales si también se tiene una empresa (por ejemplo, empresa en la planta baja y apartamento arriba). ¿Eso se aplica también al uso mixto industrial?
3. ¿Cómo debe ser ese negocio? ¿Puedo registrar un negocio pequeño, por ejemplo, servicio de conserjería y así poder construir?

Nuestro pensamiento es que si ahora una empresa construye en la superficie industrial con apartamento incluido y esa empresa quiebra a los 3 años, difícilmente podríamos esperar a que otra empresa con apartamento ocupe el inmueble. Tiene que existir alguna posibilidad de construir algo allí, ya sea con negocio u otras opciones.

Espero que entendáis nuestro principio y la problemática.

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos, Marco

1. Según el registro de la propiedad, en una parte de las áreas comerciales adyacentes a las casas aparece algo de actividad mixta, pero según el plan de desarrollo es completamente una zona comercial. ¿Qué es correcto o qué se aplica entonces?

Plan de desarrollo. En la justificación textual también dice (casi siempre) qué tipo de actividad comercial es posible.

2. Según nuestra investigación, solo se puede construir en áreas comerciales si también se tiene una empresa (por ejemplo, empresa en la planta baja y vivienda arriba). ¿Se aplica lo mismo para la actividad mixta?

En tu caso es claramente una zona comercial.

3. ¿Cómo debe ser una empresa así? ¿Puedo registrar un pequeño negocio, por ejemplo, un servicio de conserjería, y así poder construir?

Ver arriba.

Nuestra idea es que si ahora una empresa construye en la zona comercial incluyendo una vivienda. Si esa empresa quiebra después de 3 años, entonces dificilmente podríamos esperar hasta que otra empresa con vivienda ocupe el objeto.

Sí, pueden y deben esperar.

Debe haber alguna posibilidad para construir allí.

Sí, objetos comerciales. Para eso es una zona comercial.

Gracias por tus respuestas . Entonces, en resumen, si queremos construir allí nosotros mismos, debemos tener o registrar un comercio. De lo contrario, no hay ninguna posibilidad de construir allí, ¿correcto?

¿De lo contrario no existe absolutamente ninguna posibilidad de construir allí, verdad?

O tal vez hablar con la oficina de construcción sobre posibles excepciones, quizás también solo de una parte del área.
Si hoy en día todo eso es terreno baldío, tal vez acepten algo como "el 30% se construye con vivienda y el 70% con comercio". Preguntar no cuesta nada inicialmente.

Gracias por tus respuestas @nordanney. Entonces, en resumen, si queremos construir nosotros mismos allí, debemos tener o registrar un negocio. De lo contrario, no hay absolutamente ninguna posibilidad de construir allí, ¿verdad?

Exactamente para eso existe un plan de ordenamiento. Por otro lado, tampoco quieres de repente una cokelería construida en medio de una zona residencial. O una propiedad logística. Para eso están las zonas industriales, y a la inversa no hay construcción residencial (como máximo la vivienda del gerente de la planta o similar). Por eso la tierra también es mucho más barata.

O hablar con la oficina de construcción sobre posibles excepciones, quizá solo para una parte del área.

No sabría por qué un municipio haría eso. Las zonas industriales se designan para que se asienten negocios.

Sea lo que sea un negocio mixto, en la vista aérea claramente es un GE. Cómo quieres que en un pequeño negocio la vivienda del negocio quede subordinada, es un misterio para mí. Y sí, la oficina de orden público te enviará una prohibición de uso si, tras la quiebra del negocio, quieres mantener la vivienda. Entonces solo se puede vivir allí de manera ilegal. En otras palabras: olvídalo. Pero eso no es grave, ¿o es tu parcela comercial tan diminuta que nadie la quiere?