Costos de urbanización - ¿Cómo se calculan?

Hola,
queremos comprar un terreno que aún no está urbanizado. El alcantarillado y el agua están en la calle adyacente directa.
He intentado calcular los costos de urbanización basándome en la ordenanza del municipio. En ésta se indica para aguas residuales y agua:
Para terrenos no edificados se considera como superficie construida una cuarta parte de la superficie del terreno.
Para aguas residuales:
La contribución es de 1,50 € por m² de superficie de terreno y 19,00 € por m² de superficie construida.
Para agua:
La contribución es de 1,50 € por m² de superficie de terreno y 15,00 € por m² de superficie construida.

Para unos 1000 m² calcularía:
1000 * 1,50 = 1.500 * 2 = 3.000,00 €
+ 250 m² * 19 € = 4.750,00 €
+ 250 m² * 15 € = 3.750,00 €
En total, entonces, 11.500,00 €
¿Se calcula así?

También existe una "Beitragssatzung für die Verbesserung und Erneuerung der Wasserversorgungseinrichtung"
con 1,00 € por m² de superficie de terreno y 10,00 € por m² de superficie construida.
Entonces serían otros 3.500 €, si también se debe pagar eso.

Si compro un terreno no urbanizado debería pagar aproximadamente 15.000 € menos que por un terreno urbanizado del mismo tamaño. ¿O estoy totalmente equivocado? No tengo ni idea.

Posdata: El terreno tiene en total 1500 m² de superficie edificable pero unos 1000 m². Por eso asumo que la urbanización debe pagarse por 1000 m². ¿Es correcto?

¿Se puede calcular así?
No lo sé [emoji848]

¿No tienen que hacer licitaciones por parte del municipio en cuanto a, por ejemplo, los trabajos de tierra y la construcción de calles? ¿Los costos luego según la cantidad de parcelas o la relación en m²?
Es decir: si estoy solo, ¿también tengo que pagar la calle privada?

También encontré un error en ti en cuanto a los costos de la reparación del suministro de agua: esos no son costos que se generen en una nueva urbanización.

Tampoco lo sé, por eso la pregunta si alguien aquí lo sabe.

¿No tienen que haber licitaciones por parte del municipio respecto, por ejemplo, a las obras de tierra y construcción de calles?

No se trata de la urbanización de todo un sector urbanizable. Es solo un pueblo pequeño. Solo son dos parcelas, están justo al lado de la calle del pueblo. Urbanización para redondear el pueblo. No es necesaria la construcción de calles.

También encontré un error en ti respecto a los costes de la rehabilitación del suministro de agua: esos no son costes que surjan en una nueva urbanización.

No lo sabía. ¡Gracias!

La urbanización es generalmente la calle, todas las redes de suministro y el pozo de control de aguas residuales, electricidad, etc., además del alumbrado público, contribución a la protección de la naturaleza, etc. En nuestro terreno de construcción, casi la mitad del precio fue realmente para la urbanización.

La urbanización suele ser la calle, todas las redes de suministro y el pozo de inspección de aguas residuales, electricidad, etc., además del alumbrado público, contribuciones a la protección de la naturaleza, etc. En nuestro terreno de construcción, casi la mitad del precio fue para la urbanización.

Lo que enumera el autor original son los costos de construcción de cada servicio. A eso todavía habría que sumarle un pago de contribución a la urbanización. Debes imaginarlo así: todas las casas a tu alrededor pagaron una parte proporcional de los costos de urbanización para la calle, el alcantarillado, la iluminación, etc., cuando se construyeron. Pero como tu terreno no está urbanizado y la contribución aún no se ha pagado, tendrás que abonarla posteriormente. En nuestro caso, por ejemplo, fueron 88 € por metro cuadrado de terreno.

Te esperan varias decenas de miles de euros más. Me refiero a varias veces el costo de construcción. En un terreno de 1500 m² eso será realmente caro.

Terrenos no urbanizados no son gangas. Más bien huevos sorpresa, porque no sabes cuánto será el pago adicional por la urbanización.

Desde mi punto de vista, eso tampoco son los costos de urbanización, sino las contribuciones para costos de construcción y las tarifas de conexión.
Estoy trabajando en el mismo tema. Para las contribuciones a los costos de construcción de agua y aguas residuales también suman más de 10,000 €. Y eso con conexiones en el límite del terreno.
En un terreno no urbanizado, además se añaden los costos efectivos de urbanización (según la regulación). En parte, algunos trabajos ya se incluyen en las contribuciones para costos de construcción. En parte, en las tarifas de conexión. En un terreno urbanizado, sin embargo, las contribuciones para costos de construcción siguen siendo exigibles (a menos que ya hayan sido pagadas por el propietario anterior).