Costos de desarrollo para los residentes no claros

Hola a todos,

un tema nos preocupa financieramente en este momento. No solo a nosotros, en realidad a todo nuestro vecindario. Todos están bastante inseguros. Se trata de las contribuciones de urbanización para la calle en la zona de nueva construcción.
Lo que sabemos: que todavía llegará una factura. Lo que no sabemos es cuándo será y cuánto ascenderá.

La calle en realidad ya está terminada desde hace tiempo, pero no las áreas de compensación según el plan de urbanización. Los costos no corren a cargo del municipio, sino del distrito. Allí tampoco se obtiene información, aparte de "no se sabe con exactitud".

Les he adjuntado lo que encontré en el reglamento, según lo cual se calcula, y lo que dice el contrato ante notario al respecto.
El alcalde comentó en la grabación "cuenten con 12-13€" (por m²), y a los vecinos les dijo aproximadamente 2000-3000€ de factura (ellos tienen cerca de la mitad del terreno que nosotros).
Lo que ahora no me queda claro: en el contrato ante notario ya están indicados costos, ahí dice "preparación inicial de la vía" y "importe de pago anticipado".
Si lo calculo, son aproximadamente 10€/m². Lo que no he podido aclarar con el alcalde es: ¿quiere decir que la calle en total llegará a 12-13€/m², por lo que podríamos descontar los 10€ del contrato ante notario? ¿O quiere decir que encima vendrán otros 13€ adicionales? Eso sería más del doble del pago anticipado, y en relación con el precio total del terreno sería una suma enorme.

Todo el vecindario (con quienes he hablado) duerme intranquilo por las noches, porque son todos jóvenes, y la mayoría no tiene ahorros grandes de cuatro o cinco cifras.
¿Alguien de ustedes puede interpretar bien este lenguaje técnico legal y decirme cómo se calcula la contribución? ¿Solo por metros cuadrados de terreno, o también por número de plantas? (existe un plan de urbanización, y es una zona nueva exclusivamente para casas unifamiliares/pareadas).

¿Hay en algún lado valores promedio de lo que puede costar algo así, la construcción de una calle? Probablemente no, ¿es un campo demasiado amplio? Esto no es nada especial, simplemente es una calle asfaltada y la acera pavimentada de manera sencilla. Un vecino nuestro tiene un poco la peor parte, porque la acera termina justo detrás de nuestra propiedad. Sea cual sea la razón.

La urbanización de una zona residencial se divide en dos etapas: desarrollo preliminar y desarrollo final:
1: El desarrollo preliminar incluye, por ejemplo, calles de obra, eliminación de aguas residuales y pluviales, iluminación de calles así como la instalación de las tuberías de servicios públicos por las compañías suministradoras.
2: El desarrollo final incluye entonces la finalización de las calles, la construcción de parques infantiles, zonas de aparcamiento, etc.

Por lo tanto, todavía hay algo que les espera allí. Si realmente solo se trata del desarrollo final de la calle, entonces los costos deberían ser manejables. La mayor parte de los trabajos (subsuelo) ya está realizada, solo queda hacer ajustes y asfaltar o empedrar. Un empedrado de lujo, por supuesto, aumentaría considerablemente el precio. También lo harían numerosas plazas de aparcamiento, etc.

Yo reservaría aproximadamente la misma cantidad que para el desarrollo preliminar, si no supiera todo lo que aún se va a hacer (véase arriba).

P.D. Al final, sigue siendo un terreno regalado por el precio de compra ;-) aunque todos los costos siempre duelen.

El desarrollo de una zona residencial se divide en dos etapas: desarrollo preliminar y desarrollo final:
1: El desarrollo preliminar incluye, por ejemplo, caminos de construcción, evacuación de aguas residuales y pluviales, alumbrado público, así como la instalación de las redes de suministro por parte de las empresas suministradoras.
2: El desarrollo final abarca la finalización de las calles, la construcción de áreas de juego, estacionamientos, etc.

Por lo tanto, aún les espera algo más. Si realmente sólo se trata del desarrollo final de la calle, entonces los costos deberían ser manejables. La mayor parte de los trabajos (subestructura) ya está hecha, sólo queda retocar y asfaltar o adoquinar. Los adoquines de lujo, por supuesto, aumentarían considerablemente el precio. Lo mismo con muchas plazas de estacionamiento, etc.

Yo reservaría aproximadamente la misma cantidad que para el desarrollo preliminar, si no supiera todo lo que aún queda por hacer (ver arriba).

P.D. Al final, sigue siendo un terreno regalado en comparación con el precio de compra. Aunque todos los costos siempre duelen.

Muchas gracias, eso ya ayuda.
Sé que probablemente aún se crearán algunas áreas verdes como compensación. El parque infantil ya existe. No creo que nos vengan muchas plazas de estacionamiento ni adoquines de lujo aquí en este pueblo.
Supongo que la factura por el desarrollo final llegará sólo cuando todo esté terminado, ¿no? Porque si realmente llega sólo cuando todo esté listo, entonces esperamos haber ahorrado el dinero para entonces. En la oficina una vecina escuchó “no antes de mediados/finales del 24”. Eso es sólo un rumor, pero si realmente se trata de que todo esté terminado, y considerando que la gestión está en manos públicas, no creo que llegue factura antes.

Y tienes toda la razón: el terreno era muy barato. Compramos en 2022, unos 1000 m² por aproximadamente 54 mil euros, incluyendo gastos notariales.

Por ese precio realmente solo se puede felicitar, ¡yo también estaría pensando en construir nuevo de inmediato!

Aquí se paga por 800 m² con una casa para derribar todavía alrededor de 350.000 Taler, en las afueras del pueblo... o_O

A ese precio realmente solo puedo felicitarlos, ¡yo también pensaría seriamente en construir de nuevo!

Aquí pagas por 800 m² con una casa para derribar alrededor de 350.000 talers, en las afueras del pueblo... o_O

Sí, el precio de compra fue, por supuesto, un gran incentivo. Pero hay que decir que la zona de construcción llevaba más de 10 años establecida, los últimos terrenos se vendieron el año pasado. Primero hay que querer vivir allí, está realmente en el culo de la nada. La última panadería cerró a finales de 2022, desgraciadamente. En realidad, era bastante buena.

La calle en realidad ya está terminada desde hace tiempo,

Sobre esto, el ciudadano regularmente tiene ideas erróneas: se retiene deliberadamente una última piedra del empedrado o la tapa del mantenimiento de las farolas hasta que la administración considere que ha llegado el momento deseado para la facturación.

¿Alguien de ustedes podría interpretar correctamente este alemán legal y decirme cómo se calcula la contribución? ¿Solo por metros cuadrados del terreno, o también considerando el número de plantas?

Yo interpreto aquí como base de evaluación los metros cuadrados máximos posibles según el coeficiente de ocupación total.

Dado que en principio se debe garantizar un trato igualitario, es recomendable averiguar cómo se han facturado otras calles en el pasado reciente.