Oferta de promotor para casa unifamiliar - ¿Están bien los costos de construcción?

Hola a todos,

he leído mucho sobre los costos de construcción aquí. Lamentablemente, las ofertas siempre son muy individuales y me resulta difícil compararlas con las mías.
Ahora también he solicitado una oferta de un constructor regional pequeño (aproximadamente 10 casas/año) (Norte de Baviera) y me gustaría conocer su opinión al respecto:

Villa urbana 146 m²
Sótano con hormigón WU 20-25 cm + aislamiento de 14 cm (2 habitaciones serán utilizadas como cuarto de invitados y oficina - una ventana normal con persianas exteriores y calefacción por suelo radiante en cada una)
Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante en toda la casa
Muchas ventanas con persianas y planta baja con toldos eléctricos
Sanitario estándar: Hansa y Sanibel 1001
Ladrillo de hueco alto de 24 cm + aislamiento de 15 cm
Baño y aseo (con ducha) alicatados en la zona de salpicaduras

Todo esto costaría 271.000 €.

Ventilación con recuperación de calor controlada aparte 12.000 €

¡No incluye ningún coste adicional ni instalaciones exteriores!

¿Qué opinan de este precio? ¿Está bien con las características que he indicado?
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un constructor regional pequeño?

¡Les agradecería mucho su experiencia!

Saludos,
Kulka

Hola,

Todo debe costar 271.000 €. Ventilación controlada de viviendas con recuperación de calor cuesta extra 12.000 €.
¿Qué diríais sobre este precio? ¿Está bien con los datos que he dado?

Sí, está bien.

¡No hay costes adicionales ni zonas exteriores incluidos!

35 - 40 mil euros, mira aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

¿Qué ventajas o desventajas tiene un pequeño promotor regional?

La "desventaja" —si es que lo es— es que el promotor serio te da las cifras reales desde el principio y no a cuentagotas después de firmar el contrato.

Con 10 unidades por año, es probable que la supervisión / dirección de obra sea mucho más intensiva que con promotores más grandes.

Saludos cordiales

Wow, muchas gracias por la rápida respuesta!!!

Aquí en el foro hubo precios de casas que realmente me han dejado bastante inseguro. Por ejemplo, ¿casas que supuestamente son casi 80.000€ más baratas (con tecnología similar)?

En el caso de la ventilación controlada de viviendas con recuperación de calor hay precios bastante diferentes! Es que ya vi una oferta por 7.000€. ¿Es realmente así que por un sobreprecio de 5.000€ se obtiene más o se puede vivir con los 7.000€ (también a largo plazo)? Sé que los ejemplos se pueden aplicar a todo, solo que con el coche por ejemplo sé qué hay detrás (si tiene 50 CV más o la caja de cambios automática de 7 velocidades) pero me temo que con la ventilación controlada de viviendas no voy a lograr entender esas pequeñas diferencias...

Cuanto más detalles, más difícil me parece construir...

Muchas gracias de antemano... ¡estoy muy agradecido por cualquier intercambio!

Aquí en el foro hubo precios de casas que me han dejado bastante inseguro. Por ejemplo, ¿casas que supuestamente son casi 80.000€ (con tecnología similar) más baratas?!

quizás sin sótano y en una zona más barata...

de lo contrario, difícilmente conseguirás reducir 80.000 aquí...

¿están incluidos los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo en el precio? ¿es decir, "llave en mano"?

Sí, están incluidos. EG: parquet de madera maciza pegado, y OG clic - suelo de corcho. Los trabajos de pintura y empapelado también ya están incluidos. Solo lo de la [Kontrollierte-Wohnraumlüftung] me parece realmente caro. He buscado el sistema que se ofreció: Zehnder Comfort Air 350 - cuesta 2500€ (solo el aparato). ¿Son realmente tan caros los conductos y la instalación? ¿9500€? Porque he visto una oferta en internet con un sistema de Dynfoss Air (el aparato cuesta 3500€) y todo el sistema incl. instalación por 7000€. Sin embargo, es una oferta de otro promotor...

Sí, están incluidos. PB: parqué de madera auténtica - instalado pegado, y en el piso superior suelo de corcho con clic. También ya están incluidos los trabajos de pintura y empapelado. Solo que lo de la ventilación controlada del aire interior me parece realmente caro. He buscado la unidad que se ofreció: Zehnder Comfort Air 350 - cuesta 2500€. (solo el aparato) ¿Son realmente tan caros los conductos y la instalación? ¿9500€? Porque vi una oferta en internet con el sistema Dynfoss Air (el aparato cuesta 3500€) y el sistema completo incluyendo instalación 7000€. Es una oferta de otro promotor...

Hola,

tenemos el mismo Zehnder - casi 7.000 € completo.
Los 12.000 € son bastante exagerados, incluso si incluyera intercambiador de entalpía y de energía geotérmica...

Por cierto... - yo también soy de Alta Franconia. ¿De qué distrito son ustedes? ¿De qué promotor se trata?

Saludos...