casa adosada independiente

Hola,

Soy nueva aquí y espero estar en el subforo correcto.

Hemos adquirido una casa adosada que se encuentra en un terreno de superficie.

La casa adosada ha estado sola durante 13 años. El arrendatario (una sociedad constructora), que arrendó todo el terreno, está en insolvencia. Ya existe un nuevo titular.

La pared que da al terreno vecino está aislada pero no enlucida y nos gustaría encargarnos de ello por un aislamiento adecuado y por la estética.

Pero ahora nos preguntamos si después de 13 años todavía está permitido construir fácilmente junto a nuestra casa o si necesitaríamos para ello la aprobación.

¿Cómo se puede averiguar eso o a quién habría que preguntar?

Muchas gracias.
Katja

Hola,

Compramos recién en diciembre y todavía estamos esperando la anotación preventiva en el registro de la propiedad, es decir, aún no se ha transferido dinero.
El terreno ya está de todas formas en manos de la iglesia como usufructo hereditario.
Tampoco hemos enlucido aún porque en caso de una posible ampliación o no, el tipo de enlucido sería decisivo.

¿Cómo se puede averiguar eso o a quién habría que preguntar?

Pregunta en el ayuntamiento si existe un plan de ordenación urbana y, de ser así, qué establece.
Pregunta en la autoridad de permisos de construcción si hay cargas urbanísticas sobre tu terreno o el del vecino y, de ser así, cuáles (obligación de construcción anexa / carga por zonas de separación).
Pregunta en el catastro si tu casa está registrada y, de ser así, cómo está situada respecto a la lindera (justo en ella / distancia a la lindera / construcción que sobresale).

Si en la construcción de vuestra casa todo ha transcurrido con normalidad, al menos en NRW no se os involucraría en la construcción de la casa del vecino, siempre que este no tenga planes extraordinarios.

¿Qué se solicitó/aprobó originalmente (una casa mitad o una casa completa)? --> Consultar el permiso de construcción en la ciudad/municipio.

Si aún no se ha hecho, mejor tarde que nunca: recorrer la casa con un perito. Una casa adosada mitad del promotor insolvente me suena sospechoso. (Si la insolvencia no fue causada precisamente porque en vuestra mitad no se ahorraron costos ).

Hola Katja,

Compramos recién en diciembre y todavía estamos esperando la inscripción en el registro de la propiedad, es decir, aún no fluye dinero.
El terreno ya está de todos modos en manos de la iglesia como arrendamiento perpetuo.
Tampoco hemos enlucido todavía porque en caso de una posible ampliación o no, el tipo de enlucido sería ya decisivo.

Acabo de responder desde fuera; por desgracia tapatalk eligió la ID incorrecta y me registró como bbschenk. Disculpa por favor; para que el sentido de este hilo se mantenga, publico a continuación mi primera respuesta:

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si el terreno está designado según el plan de urbanismo como construcción de casa adosada, ni el cambio de titular ni el tiempo alteran el estado actual.

Claro que tiene sentido enlucir la pared común; ¿por qué no lo habéis abordado directamente? Porque solo es "fácil" de realizar posteriormente si os quedáis con el enlucido en vuestra mitad del terreno. Si por el contrario sobrepasáis la línea divisoria, se requiere el consentimiento del titular actual, como propietario del terreno aún libre de la otra mitad de la casa adosada. Si más tarde esa parte se vende _y_ habéis construido encima con el enlucido exterior, tendréis que demoler a vuestro costo y cargo.

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Había entendido tu post como que la casa adosada os pertenece desde hace ya 13 años y que ahora queréis enlucir. ¿Qué debo entender por "tipo de enlucido exterior"?

Saludos, experto en construcción