Diseño del contrato de compraventa con las modificaciones prometidas por el vendedor

Hola,

tenemos un objeto concreto para comprar, con el que estamos bastante de acuerdo con el vendedor. Ahora hay una particularidad:

Actualmente la casa se calienta completamente mediante una chimenea con agua (suelo radiante). Sin embargo, todas las conexiones también están en el cuarto de lavandería y, según el vendedor, están preparadas para la conexión de una calefacción de gas o una bomba de calor. ¡La instalación de la nueva calefacción la realizará el vendedor! Ahora mi pregunta es cómo se puede regular contractualmente de manera razonable para que no haya problemas posteriormente, es decir, ¿en qué debería insistir? Por supuesto, debe realizarse un diseño adecuado de la calefacción; además, pienso que la conversión concreta (y no solo la obligación pura del vendedor de hacerlo), incluyendo todos los detalles necesarios, debería acordarse en el contrato de compra, ¿correcto?
¿Cuál sería el mejor y sobre todo más seguro procedimiento para mí?

Gracias y saludos

Hola,

¡La instalación de la nueva calefacción la seguirá haciendo el vendedor!

¿Por qué?

Ahora mi pregunta sería cómo regular eso de manera contractual para que no cause problemas después, es decir, ¿en qué debería insistir? Por supuesto, debe realizarse un dimensionamiento adecuado de la calefacción, además pienso que la reforma concreta (y no solo la obligación pura y simple del vendedor de hacerla) incluyendo todos los detalles necesarios debería acordarse en el contrato de compra, ¿verdad?
¿Cuál sería el procedimiento mejor y sobre todo más seguro para mí?

Nadie puede responder eso aquí; por eso vuelvo a mi recomendación: ¡perito!

Recorre la propiedad con él, lleva si es necesario a un maestro sanitario y aclaren juntos qué es necesario y conveniente. Eso puede incorporarse luego en el contrato ante notario. Aunque no termino de entender todo esto... ¿qué pasa si surge un caso de garantía? Entonces el vendedor es el primer contacto...

¿Por qué no compráis la casa unifamiliar con un descuento adecuado y reguláis la instalación de la nueva calefacción en vuestro nombre?

Saludos, experto en construcción

¡Hola experto en construcción!

No puedo decir la razón con un 100% de certeza, pero él es del sector de la construcción (BauIng) y trabaja en ventas en una empresa de construcción de viviendas. Supongo que puede hacerlo más barato de lo que me debería dar como descuento, para que al final salga igual. Pero esas son preguntas que aclararé a continuación.

Estoy de acuerdo contigo en que arreglarlo uno mismo es seguramente la mejor opción. La cuestión siempre es si el vendedor está dispuesto a hacerlo. Ese es el problema de hoy en día, si no lo compramos nosotros, alguien más lo hace por el mismo precio y condiciones. Aunque no se debe poner uno bajo presión, bueno, entonces con mala suerte uno podría esperar bastante tiempo ;)

¡Tu punto sobre el perito será tomado en cuenta sin duda! Todo lo demás es un no para mí. Especialmente con la instalación de calefacción se pueden cometer muchos errores, por eso es importante para mí que todo salga bien.

Saludos

¿Por qué no compráis la casa unifamiliar con el descuento correspondiente y gestionáis la instalación de la nueva calefacción a vuestro nombre?

En mi opinión, es lo único correcto.

La problemática la conozco bien. Con nosotros el vendedor también quería terminar algunos trabajos (principalmente barandillas y revestimiento del balcón). No quiso aceptar una rebaja porque podía hacerlo más barato con la ayuda de parientes que son artesanos. Nosotros accedimos y, a pesar de algunos problemas con la ejecución, al final estamos muy contentos de haber comprado la casa. Especifica exactamente en el contrato qué se debe hacer. Un perito sin duda es una buena idea si los costos de los trabajos son altos.
Hace 2 años también nos dijimos que la casa no era la única opción y que habríamos desistido si tuviéramos demasiadas dudas. Sin embargo, en ese tiempo no salieron realmente alternativas al mercado.
¿Cuánto valen los trabajos en comparación con el precio total? En nuestro caso fue un 0,8%. Ese riesgo era manejable.

Incluir el plazo para los trabajos en el contrato de compraventa, si no se cumple el plazo, el precio de compra se reducirá en T€ x o no será necesario pagar la parte pendiente del precio de compra:

Ejemplo.
Precio de compra T€ 300, dividido en compra de casa T€ 290 + pago del importe restante después de la finalización de los trabajos T€ 10. Si los trabajos no son realizados por el vendedor dentro de las 6 semanas posteriores a (la firma del contrato de compraventa, pago del precio de compra de la casa, ...), el importe restante ya no será exigible y los trabajos restantes podrán ser realizados por el comprador.